六、全國土地市場成交活躍“地王”再現(xiàn)

其實土地市場與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進(jìn)。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個“地王”。6月初，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上�？們r“地王”紀(jì)錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價率。

不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節(jié)以來杭州溢價率最高的住宅用地。

七、百姓棄股買房仍熱衷投資房地產(chǎn)

中國人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，在房價預(yù)期與購房意愿方面，51.5%的居民認(rèn)為目前中國房價高難以接受，較上季下降0.4 個百分點。對于現(xiàn)階段房價，過半居民認(rèn)為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。

不少網(wǎng)民認(rèn)為，一線城市房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發(fā)商將以降價走量為主打，而市場也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨于理性。

但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統(tǒng)或有所改變，依然有強(qiáng)勁的市場需求�；鸨�的股市也將促使更多股民獲利返現(xiàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，加入買房大軍。預(yù)計2015下半年，那些地段、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤或?qū)⒂懈�好的表現(xiàn)。

八、房地產(chǎn)將迎來真正“互聯(lián)網(wǎng)+”元年

2015年5月，地產(chǎn)企業(yè)最最主要的事件就是萬達(dá)集團(tuán)和萬科集團(tuán)即將達(dá)成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)一步聯(lián)手。

2015 年尤其是下半年，將真正打開房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面，如果說去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形，那么 2015年才是房地產(chǎn)真正實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年。但是安家在去年就曾預(yù)測，大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。

九、房產(chǎn)稅依然難推進(jìn)，雷聲大雨點小

自從今年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行以來，老百姓（603883， 股吧）都特別關(guān)心房產(chǎn)稅的開征時間的最新消息，因為不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的開征提供了技術(shù)可能。5月18日，國務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》，其中對于2015年財稅改革中稅制改革的內(nèi)容規(guī)定，并不包括推動房地產(chǎn)稅立法工作。

財政部財科所原所長賈康（微博）指出，“具體的推進(jìn)過程中這是一個策略性的掌握，這是我的解讀。一旦房地產(chǎn)市場的調(diào)整分化見了眉目，我覺得很可能在今年下半年就差不多見眉目，后面改革的安排還會按原有邏輯展開。”就像住房統(tǒng)一登記難產(chǎn)一樣，結(jié)果好不容易出臺了，效果完全沒有預(yù)期那種感覺，幾乎與我們的生活沒有任何影響。房產(chǎn)稅也一樣提了多年，到現(xiàn)在幾無進(jìn)展，即使下半年有了進(jìn)展，依然可以忽略對我們生活造成的影響。

十、房價上漲，調(diào)控聲音再起

5月，住宅市場熱起來了。6月，土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價，面包價格會跟風(fēng)上漲嗎？”不過一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。

但有一點非�？隙�，市場轉(zhuǎn)好，多數(shù)開發(fā)商對漲價滿懷信心。所以，不管該不該漲價，但房價是肯定要漲了。那么，隨著下半年房價上漲，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。但是，只要房價不會過度暴漲，相信政府宏觀調(diào)控的機(jī)會不大。