四、居民對我市房地產(chǎn)價格走勢的看法及期盼

(一)房價走勢——四成市民認(rèn)為房價仍有上升空間

調(diào)查顯示，41.5%的被訪市民認(rèn)為未來哈爾濱市房價仍然會繼續(xù)上升，34.8%的被訪市民認(rèn)為未來哈爾濱市房價會保持平穩(wěn)態(tài)勢，另有23.7%的被訪市民認(rèn)為未來我市房價會出現(xiàn)下降態(tài)勢。

(二)高價成因——成本增加、投資炒作被認(rèn)主因

對于我市房價一直居高不下，問卷中列示了七方面原因供市民選擇。認(rèn)為土地、人工成本等增加促使房價上漲的占54.2%，認(rèn)為是投資、投機(jī)炒作的占 42.4%，認(rèn)為是開發(fā)商追求利潤的占41.5%，認(rèn)為是外地人涌進(jìn)購房造成供需失衡造成的占36.4%，認(rèn)為保障性住房少占26.3%，而認(rèn)為剛性需求和銀行貸款松動分別占22.9%和21.2%。

(三)穩(wěn)定房價——市民期盼做好六項(xiàng)工作

在“您最希望開發(fā)企業(yè)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展做哪些方面工作”問題中，希望開發(fā)企業(yè)保證房屋質(zhì)量提及最高為70.3%，居首位;其次是希望實(shí)行明碼標(biāo)價占51.7%，以下依次希望開發(fā)企業(yè)不哄抬物價、不悟盤銷售、不發(fā)布虛假信息和不違規(guī)預(yù)售商品房分別占50.9%、30.5%、26.3%和17.8%。

五、購房過程中存在的問題

(一)房價高、購買力偏低

由于收入的增長與房價的上漲不對稱，使中等以下收入群體購房支付能力相對下降。調(diào)查顯示，當(dāng)問及“從我市居民收入水平看，您認(rèn)為目前我市房價如何?”67.4%的市民認(rèn)為目前我市房價仍然較高。在問及“如果購房，您可以接受的最高價位是多少?” 72.0%的市民選擇如果購房，可以接受的最高價位在7000元/平米以內(nèi)。其中選擇5000元/平米以下占24.1%，5000-7000元/平米占 47.9%，以下依次是7000-9000元/平米占16.8%，9000-11000元/平米占8.8%，11000元/平米以上占2.4%。

從選擇房屋成套價格看：在能夠承受購房總價款問題中，選擇40萬元以內(nèi)的占20.1%，40-60萬元的占44.6%，60-80萬元的占 17.6%，80-100萬元的占8.1%，100-120萬的占7.4%，120萬元以上的占2.2%。40萬-60萬的關(guān)注度較高。

調(diào)查結(jié)果表明：一方面市民普遍接受的心理價位和我市目前價格存在一定差距，相當(dāng)部分工薪階層家庭收入不高，積蓄有限，面對高房價顯示出的只能是無奈，長此以往，房價與消費(fèi)者意愿長期背離，將不利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

(二)“新政”滿意度相對偏低

盡管政府的各項(xiàng)措施都在表明政府顯示了 “保障住房、抑制投資、打擊投機(jī)、平抑房價”的決心，但一系列調(diào)控政策并沒有給燥熱的房價降溫，讓市民的信心受到較大影響。當(dāng)問及“您對我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果是否滿意”時，認(rèn)為滿意的占47.3%。其中，認(rèn)為非常滿意的只占13.3%，比較滿意的占34.0%，認(rèn)為一般的占35.8%，認(rèn)為不滿意的占16.9。有二套甚至多套住房者因?yàn)樾抡�涉及到其再購房的切身利益，希望房價走高和交易費(fèi)不斷降低;而無房者則寄希望于新政來緩解目前越來越高的房價和降低購房的門檻。

六、做好我市房地產(chǎn)的建議

(一)完善住房保障管理機(jī)制

加強(qiáng)對已享受政策性住房保障家庭的定期審核和動態(tài)管理，健全退出機(jī)制。可通過提供低息購房貸款、優(yōu)先購買保障性商品房、購房稅費(fèi)減免等優(yōu)惠條件，引導(dǎo)和鼓勵享受住房保障的家庭主動退出，自行買房或租房實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

(二)進(jìn)一步降低購房門檻

進(jìn)一步放寬貸款購房條件，上調(diào)貸款額度，加快推動實(shí)現(xiàn)異地貸款，減少中間環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮銀行信貸制度對剛需和改善性需求購房的資金支持作用。有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，進(jìn)一步減免有關(guān)契稅，降低買賣雙方交易成本。進(jìn)一步簡化購房交易流程，通過服務(wù)大廳一站式辦理或網(wǎng)上辦理等方式，提高辦理效率，為購房者提供便利。

(三)逐步建立住房信息管理長效機(jī)制

一是要了解和掌握居民住房狀況和住房需求，為制定政策奠定數(shù)據(jù)基礎(chǔ);二是要進(jìn)一步開發(fā)利用現(xiàn)有的房地產(chǎn)信息資源，逐步建立起統(tǒng)一的房地產(chǎn)及住房信息管理系統(tǒng)，隨時掌握全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，推動我市房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。