我認為，在目前國內(nèi)商業(yè)街（室外）可分為三大類：第一類是歷史商業(yè)街，如北京的王府井、上海的南京路、成都的春熙路、廣州的北京路、重慶解放碑、武漢江漢路、哈爾濱中央大街等，形成時間基本在新中國解放前就已經(jīng)名存或已成街，經(jīng)過幾十年的不斷修繕、改建進而更加完善，這些商業(yè)街無一不依托城市歷史文化的沉淀和地域特色商業(yè)的高度聚集而來，所以能夠成為城市的名片或者是中國商業(yè)街的名片，進而吸引著來自全國各地乃至世界的游客。有商氣、有人氣、有財氣，稱得上商業(yè)街。第二類是主題商業(yè)街，像北京的三里屯酒吧一條街和東直門簋街美食街、天津意式風情街、香港灣仔區(qū)太原街形成的玩具街、西安鼓樓旁的回民小吃街、杭州中山北路的動漫主題商業(yè)街等，這些街大多是依托道路分布在兩旁，主要表現(xiàn)的形式為同類業(yè)態(tài)的匯集，如北京的簋街以特色餐飲店匯集，基本沒有除餐飲系之外的其他商業(yè)業(yè)態(tài)，可以稱之為餐飲街。當然在國內(nèi)很多城市還有汽配一條街、花卉一條街、建材燈具一條街等等，但無一例外都是以單一業(yè)態(tài)或連帶主題業(yè)態(tài)匯集而成的街，這些街所在城市的地理位置唯一、競爭對手少、單一商業(yè)業(yè)態(tài)集中等因素，稱得上商業(yè)街。第三類是道路商業(yè)街，顧名思義，就是以城市中相對繁華商圈、街道、市政路為依托，在道路兩側(cè)匯集了各種商業(yè)業(yè)態(tài)品類，像服裝零售、餐飲、便利店、美容美發(fā)、銀行、洗衣店、通訊器材、五金建材等等，業(yè)態(tài)非單一、無主題，更多是自然形成，眾多業(yè)態(tài)匯集在道路兩側(cè)，這樣的街區(qū)在目前國內(nèi)各級別城市里都可以找到，也可稱之為商業(yè)街�，F(xiàn)在我們能夠看到的底商，除傳統(tǒng)城市核心商圈內(nèi)歷史遺留的街區(qū)底商外，其余基本都為新建商業(yè)綜合體或多業(yè)態(tài)項目中的底商，而且由于城市土地存有量有限，多數(shù)開發(fā)項目都在城市邊緣、新區(qū)等與傳統(tǒng)城市核心商圈較遠的地帶，加之這樣的底商基本都要被開發(fā)者拿來銷售，“四權(quán)”中的產(chǎn)權(quán)從集中到分散，產(chǎn)權(quán)持有者擁有后各自為政，開發(fā)商很難進行后期的統(tǒng)一管理，這種“后娘養(yǎng)的孩兒”（銷售后不管）要想形成商業(yè)街，沒有一定體量規(guī)模和有特色有特點的規(guī)劃，以及良性的運營管理，不能稱為商業(yè)街，只能將其歸類到項目商業(yè)配套或社區(qū)配套的范疇。

地產(chǎn)綜合體的底商要想成為名符其實的商業(yè)街，必須像開發(fā)購物中心、百貨商場一樣進行潛心經(jīng)營。底商其實也是一種建筑形態(tài)變形的購物中心，要像規(guī)劃購物中心一樣去研究其如何旺場的街區(qū)主題商魂、考慮其業(yè)態(tài)搭配比例最優(yōu)的組合、品牌定位等級的組合、主力店以及運營模式等綜合因素�？赏艘徊街v，開發(fā)商投資地塊要的既得利益和快速回籠資金的變現(xiàn)，將底商進行全盤托出銷售后，有誰還愿意考慮散售后小業(yè)主的死活，當然我相信大多數(shù)開發(fā)商都想項目銷售的好、資金回籠快、規(guī)劃的商業(yè)業(yè)態(tài)旺場，但將散售全部底商這種“娘胎里形成的死胎”拯救成活，恐怕不解決散售本質(zhì)問題是無法實現(xiàn)的。

世間萬物都均相互，小業(yè)主各行其是：自營、出租、變賣、空置等現(xiàn)象就成了眼下在全國各地都能一見的經(jīng)營慘淡、臟亂差、無序管理的現(xiàn)象，所以底商的集合難以稱為商業(yè)街。