“中房”品牌去還是留

早些年，中房集團曾是國內(nèi)著名的房地產(chǎn)開發(fā)品牌，最輝煌時各地國資房地產(chǎn)公司均以掛著中房集團分公司的招牌為榮耀，比如中天城投的前身名為“中房集團貴陽公司”，至今仍在冊的還有中房集團成都公司等。

熟悉中房集團的重慶大學房地產(chǎn)MBA教育中心一位資深教授介紹說，“上個世紀90年代，中房集團幾乎在各地都有分公司，很多分公司的控股股東是地方建委，他們愿意掛著中房的牌子，主要是中房集團原本直屬于建設部，可享受政策等優(yōu)惠。”

新世紀以來，中房集團旗下一度曾控制著中房地產(chǎn)和中房股份兩大上市平臺，這讓不少房企羨慕不已。

不過，世事難料。2010年，國資委將中房集團并入以建筑為主業(yè)的中交集團，這讓原本的平行關系變成了上下級關系。2013年，中房集團退出中房股份，將所持的全部股份轉(zhuǎn)讓予“匯金系”，旗下僅剩下中房地產(chǎn)一家上市平臺，寄望于中交集團注入優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)。

7月10日，中房地產(chǎn)控股股東中住地產(chǎn)被無償從中房集團劃轉(zhuǎn)至中交地產(chǎn)名下，從而間接控制了中房地產(chǎn)53.3%的股權(quán)。而中房集團旗下的中國城鄉(xiāng)建設有限公司則被劃入中交地產(chǎn)。

實際上，中房集團當前地產(chǎn)業(yè)務核心就是中房地產(chǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，中交集團將中房集團進一步邊緣化，未來“中房”品牌的去留仍是一個問題。

今年上半年，中房地產(chǎn)實現(xiàn)營收3億元，同比下滑33%，實現(xiàn)凈利潤2258.5萬元，同比下滑73%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為1.33%，同比下降了3.78個百分點，這主要是由中房地產(chǎn)開發(fā)項目“青黃不接”，銷售結(jié)算減少所致。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，中交地產(chǎn)旗下有12家子公司，除了地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)公司之外，還有中交鼎信基金，在建地產(chǎn)項目達20個，其中不少項目屬于一二級市場聯(lián)動的大盤。

上述業(yè)內(nèi)人士指出，目前中交地產(chǎn)借助母公司基建優(yōu)勢，在各地越做越大，但中房地產(chǎn)近些年業(yè)務拓展步伐較小，如果不實施重組，其本身與中房地產(chǎn)面臨更嚴峻的同業(yè)競爭，重組上市合乎發(fā)展邏輯，且中交集團也希望打通基建、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)鏈。

如今，中交地產(chǎn)已是綠城中國的第一大股東。今年7月初，綠城中國披露了公司新的董事會成員，其中“中交系”占4個席位，分別為朱碧新(中交集團總法律顧問、綠城中國董事會聯(lián)席主席)、孫國強(中交地產(chǎn)董事長、綠城中國執(zhí)行董事)、李青岸、劉文生。

3個月前，中交地產(chǎn)剛進行管理層“換血”，時任中交副總裁的朱碧新要求中交地產(chǎn)加快推進房地產(chǎn)板塊整合進度，尤其是與綠城的融合。

業(yè)內(nèi)人士曾猜測，中交地產(chǎn)要打造“A+H”資本平臺，但至今中交方面并無相關的公開表態(tài)。