大了之后如何做強

今年3月以來，業(yè)內(nèi)瘋傳保利集團旗下保利地產(chǎn)、保利置業(yè)將要整合的消息，引來資本市場高度關(guān)注。

據(jù)多家媒體報道顯示，保利地產(chǎn)、保利置業(yè)主要負責人曾對外表達了兩個資本平臺將進行整合的相關(guān)說辭，但并無具體時間表。

目前，保利地產(chǎn)仍在全國頻繁拿地擴張，還斥資5億元參與粵高速定增、擬控股上置集團等資本動作。今年上半年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入425億元，同比增長25%;實現(xiàn)利潤總額逾81億元，同比增長39.45%。

相對于保利地產(chǎn)，保利置業(yè)擴張步伐較小一些，從今年以來的公告來看，其并未披露拿地事項，同時近日公告預計上半年利潤同比下滑90%，其原因是收入減少，銷售毛利率下降，投資物業(yè)重估收益減少。

與“保利系”相比，“中建系”去年就在加速推進中建地產(chǎn)與中海地產(chǎn)的合并步驟。今年3月，中海地產(chǎn)公告稱，公司控股股東中國建筑擬將其持有的30個相關(guān)物業(yè)注入中海地產(chǎn)，對應的支付對價為338億元。

上述披露事項的出爐，意味著“中建系”早在2013年就開始啟動的中國建筑擬將旗下房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)及中建國際運營的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)畫上了一個句號。

以成都為例，中海地產(chǎn)成都公司與中建地產(chǎn)成都公司均已實現(xiàn)合并，原擔任中建成都總經(jīng)理的雷越姝，現(xiàn)任合并后中海成都總經(jīng)理。

近日，更受關(guān)注的應屬招商局地產(chǎn)整合。據(jù)了解，停牌4個多月的招商地產(chǎn)擬被控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)公司換股吸收合并，計劃在深交所申請上市。

實際上，招商地產(chǎn)旗下還有招商局置地這一資本平臺，這意味著招商局集團未來將旗下整個地產(chǎn)板塊整合在一個資本平臺上，實現(xiàn)地產(chǎn)平臺集中化運作。

北京某地產(chǎn)機構(gòu)高層分析說，在整個央企改革的背景下，已誕生以及即將誕生的地產(chǎn)央企“巨無霸”如何有效整合公司業(yè)務(wù)、人力、文化，避免“大而不強”，甚至發(fā)生內(nèi)耗，尤其是在樓市白銀時代，如何從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，創(chuàng)新地產(chǎn)央企商業(yè)模式十分重要。