通州傳利好 限購升級

今年以來通州副中心利好消息頻傳，房價快速上漲的通州樓市在8月15日迎來北京“史上最嚴限購”，外地人想在通州買房，除了滿足北京限購的條件外，還必須要有近三年在通州區(qū)繳納社�；騻�人所得稅的證明，而北京戶籍家庭想在通州買房，必須名下無房，如果已經擁有1套住房，想在通州購買第二套，則必須滿足戶籍屬于通州區(qū)且落戶三年（含）以上，或近三年在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅的證明。

●點評：限購一個多月來，通州住宅樓市遇冷，但不限購的商住項目成交大漲。

供大于求 “限外”松綁

8月，住建部、商務部等部門聯(lián)合出臺《關于調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》，稱境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件對于境外個人購房曾設有“在境內工作、學習時間超過一年”的限制，境外機構只能購買辦公用的非住宅立項房屋。

●點評：樓市總體呈現供大于求局面，適當放寬對外資投資房地產和購房的限制就顯得有必要。

【市場篇】

北京樓市整體回暖

據北京市房協(xié)發(fā)布的數據顯示，今年前8個月北京新建純商品住房（不包括自住房）成交4.05萬套，同比增31%；成交均價2.87萬元/平米，同增7%，這一均價已在近五年同期中處于最高水平。二季度開始，北京樓市明顯升溫，7月份到達成交的一個高點之后，隨后成交量雖有下降，但多個豪宅項目入市，使得簽約價格帶來的結構性上漲。10月北京預計有36個新盤入市，成交量有望上升。

●點評：雖然樓市金九成交量走勢平穩(wěn)，但今年北京房價上漲已是事實。

10萬+新盤高端化

由于近年來地價飆升，北京樓市今年入市銷售的新盤中，高端化、豪宅化成為趨勢，且成交火熱。截至9月20日，北京單價超過10萬的豪宅簽約套數達到了創(chuàng)造歷史紀錄的169套，即使剔除盤古集中簽約的96套，也達到了73套的歷史最高紀錄。這是此前豪宅成交歷史最高年份28套的2.6倍。

●點評：為了追求更高利潤和平衡土地成本，預計將有一批項目“被高端化”，銷售出現分化。

北京一地難求地價高漲

受到北京住宅類土地供應稀缺，以及豪宅市場持續(xù)走高的影響，2015年以來北京住宅土地成交出現“入市就賣出高價”的現象。9月8日，朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊成交，折合樓面價4.7萬元/平方米；9月9日，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地塊，純商品房樓面價達5.86萬/平方米。

●點評：地價高漲，將帶動房價上漲預期，北京新盤將進入豪宅時代。