近幾年，受到中國房地產(chǎn)限購、增速放緩、融資成本高等因素的影響，無論是企業(yè)還是個人前往海外投資的熱情不斷攀升，8月11日，央行大幅下調(diào)人民幣中間價，三天內(nèi)人民幣兌美元累計貶值達到4.66%，創(chuàng)下近20年來人民幣匯率的最大一次調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士分析，人民幣大幅貶值雖然表面看加大了個人投資海外不動產(chǎn)的成本，但是考慮到資產(chǎn)保值增值的角度，可能對個人的投資行為產(chǎn)生一定的推動作用，廣州一家海外置業(yè)投資公司近半個月來的咨詢量就漲了25%。但是對于企業(yè)而言，由于國內(nèi)融資成本不斷降低，海外融資成本升高，加上風險性較大，因此加碼海外的可能性不大。

數(shù)據(jù)

去年中國海外投資額同比大增46%

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長近50%，超過112億美元�，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國海外投資最熱門的選擇。中國的住宅開發(fā)商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地之一。

其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資;2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元;25億美元資本則流入美洲。從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達到22億美元，紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏指出，在中國宏觀調(diào)控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發(fā)商及機構(gòu)投資者通過國際市場的多元化投資以實現(xiàn)持續(xù)性增長，并確保長期收益。值得注意的是，投資活動再次聚焦于中國投資者熟悉的世界主要城市，例如倫敦、悉尼及美國主要大城市紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥。

仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)David Green-Morgan甚至預測，2015年底，中國的海外投資總額將達到200億美元。

影響

海外投資活躍不僅為高回報且更為保值

人民幣貶值，美國央行加息預期，無疑將對市民海外消費、投資以及外幣儲備造成一定的影響。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文表示，過去一兩年間，中國對外資本流出，包括不動產(chǎn)投資，急劇增長。這次貶值是否會是遏制資本外流的一種資本控制手段?他認為并非如此。貨幣貶值短期內(nèi)有提高海外資產(chǎn)價格的作用，因此不利于海外投資。但是，通過貶值減少資本外流的目的將會適得其反，因為這實際上會鼓勵更多資本外流到海外房地產(chǎn)投資。此次貶值的意外結(jié)果就是鼓勵中國不動產(chǎn)基金在全球范圍內(nèi)實施資產(chǎn)多元化，從而對沖匯率風險，這將鼓勵更多海外投資。中國的海外投資者將受益于更強的外國主導的現(xiàn)金流，總收益將會顯著提升。

麥哲文預計，海外住宅投資的興趣將日益提高，這不只是為了獲得回報或租金收益，而且還是一個財富保值工具。投資目的地的最佳選擇將依然是倫敦或紐約等全球金融中心，同時投資者對全球二級市場的興趣也在逐步增加。近期的市場變化反而提醒投資者需要采取投資地域的多元化，同時提高受硬通貨抑制的不動產(chǎn)的利率水平。