二線城市存銷比又臨范圍值

數(shù)據(jù)顯示，9月份，38個城市累計存銷比為16.44個月，已經(jīng)連續(xù)兩個月呈現(xiàn)環(huán)比上揚態(tài)勢，本月環(huán)比上揚達(dá)6個百分點，但與去年同期相比依舊下滑26%。9月各線城市的存銷比均出現(xiàn)上揚。

截止2015年9月底，一線城市存銷比為9.39個月，房價處于合理區(qū)間；二線城市存銷比為14.91個月，臨界壓力范圍值上限，存在房價下滑的傾向；三四線城市存銷比為28.94個月，依然遠(yuǎn)超合理區(qū)間，存在顯著的降價壓力。

從監(jiān)測的具體城市來看，在38城中存銷比最大的10個城市中，二線城市有3個，分別為呼和浩特、大連、青島，其他7個都是三四線城市；排名前3位的城市分別為威海、錦州和呼和浩特，三城存銷比分別達(dá)211.26個月、110.18個月、95.85個月，錦州和呼和浩特的存銷比環(huán)比均上揚，上揚幅度分別為1%、48%。存銷比居前的10個城市，僅5個城市出現(xiàn)了環(huán)比下滑的現(xiàn)象，分別為威海、運城、南平、大同、泰州，其中，下滑幅度最大的南平下滑12%。

而在全國商品住宅存銷比為16.44個月的情況下，監(jiān)測的38城中，有14個城市存銷比高于此水平，其中三四線城市居多，包括呼和浩特、大連等二線城市，由于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，公共資源分配不平衡，去庫存壓力依然很大。

同策咨詢研究部分析師許之靜指出，9月市場相對敏感，對于市場基本面較好的一線城市而言，開發(fā)商大力推盤，存量上揚但存銷比仍處于合理范圍，而部分二線城市以及大多數(shù)的三四線城市之前的存量積壓問題嚴(yán)重，如再增加市場上市量，市場可能又回到之前的不堪重負(fù)的階段，供求不平衡的態(tài)勢將更為嚴(yán)重。

樓市仍面臨去庫存問題

在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的背景下，10月24日，央行再次宣布降息和降準(zhǔn)，至此，下半年以來央行已連續(xù)三次“雙降”。從去年至今年，央行累計六次降息、五次降準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士普遍看好一線城市、部分二線城市樓市(庫存去化周期在15個月以下的城市，比如南京、合肥、蘇州、鄭州、南昌等等)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在多輪救市政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情。

不過，對于市場基本面不好的城市(庫存去化周期在15月以上二線城市、大部分三四線城市)樓市而言，由于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷、人口紅利衰減，市場需求難以持續(xù)增長，當(dāng)前上述城市仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變，未來樓市仍然會面臨階段性調(diào)整的市場壓力。

從長遠(yuǎn)來看，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比，如今樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實。

“年底即將出現(xiàn)的繁榮景象背后潛伏者樓市危機(jī)，是‘救市’政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，對于明年樓市來講，反而是重大利空，樓市需求危機(jī)有可能在2016年三季度爆發(fā)，屆時，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期，‘降價潮’也將來臨，”張宏偉說，“2016年初開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨，屆時，樓市仍然有較嚴(yán)重的去庫存問題。”