深圳：理性趕走瘋狂

《第一財經(jīng)日報》記者根據(jù)深圳規(guī)劃與國土資源委員會官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月1日至9月28日，深圳一二手住宅成交不足1.4萬套，這與上半年一度突破2萬套的成績相比，出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑。

其中，一手住宅成交3936套，成交面積39.86萬平方米；二手住宅成交9740套，成交面積83.6萬平方米。即便按照日均成交數(shù)據(jù)將9月29日、9月30日計算進(jìn)去，仍然比8月表現(xiàn)遜色。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，8月深圳一手住宅成交5643套，成交面積為57.72萬平方米。二手住宅成交11206套，成交面積94.83萬平方米。

從過往幾周的表現(xiàn)來看，深圳一手住宅進(jìn)入9月以來就一直處于低迷狀態(tài)，不僅推盤量少，上半年頻頻出現(xiàn)的“日光盤”現(xiàn)象也難以再現(xiàn)。

“我們原本預(yù)計9月份會有不少于50個新盤入市，結(jié)果有很多新盤并沒有推出，開發(fā)商也在觀望。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心何倩茹9月28日對《第一財經(jīng)日報》記者表示。

至今，9月的周均推盤量為9.7萬平方米，這已經(jīng)恢復(fù)到了4月份的成交水平，顯著低于從5月到8月份周均15萬平方米的成交量，下跌幅度將近36%。

9月第一周、第二周分別僅有2個項目入市，到第三周、第四周才有所上升，但總體來看，銷售率都不太理想。

以上周(9月21日~9月27日)為例，入市項目的整體銷售率只有六成五左右，某推售體量較大的樓盤銷售率更是低至五成。某港資開發(fā)商由于資本外流和人民幣(6.362, 0.0000, 0.00%)貶值的預(yù)期仍在，提供了低于其周邊樓盤的開盤價格，意圖回籠資金，但銷售率仍然一般。

從成交量數(shù)據(jù)來看，7月份的周平均成交量為約1400套，6月份則為1715套，但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交僅為865套，顯著低于平均水平。

深圳樓市“金九”遇冷，還得歸因于上半年的瘋狂。自“3·30”新政以來，深圳二手房率先“脫韁”，裹挾著一手房進(jìn)入瘋漲狀態(tài)。

到8月，深圳一手房成交均價36159元/平方米，二手房成交均價為40346元/平方米，與4月相比分別上漲了37.1%、12.3%，其中部分片區(qū)的房價上漲幅度高達(dá)40%。

何倩茹分析，經(jīng)過上半年的瘋漲之后，深圳房價已經(jīng)處于高位，購房者變得更加理性，對于過高的房價不會瘋狂追買。

“另一方面，過去半年尤其是第二季度透支了很多購房需求，這也是造成金九成交活躍度下降的主要原因之一。”何倩茹對本報記者表示。

而股市動蕩下跌，也在一定程度上“拖累”了深圳樓市。深圳某樓盤銷售人員則告訴本報記者，由于股市暴跌，購房者資金被套牢，其項目出現(xiàn)了多起退房案例。

二手房方面，業(yè)主的報價底氣也隨之減弱，談價空間變大。“金九”即將結(jié)束，馬上進(jìn)入“銀十”，開發(fā)商或加大推盤力度，但在定價上會趨于理性。

廣州：金九銀十可期

根據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至9月27日，廣州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，漲幅達(dá)39%。

成交套數(shù)的同比漲幅巨大，主要緣于去年廣州樓市的低迷。由于供應(yīng)過大，廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各種救市政策出臺后，才逐漸回暖。

與往年同期相比，6634套的成交量也只能算廣州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分別為7664套、8621套。

不過，值得注意的是，今年9月份出現(xiàn)了明顯的“翹尾”現(xiàn)象，最近一周，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽成交2402套，環(huán)比上漲44.2%，共成交面積接近27萬平方米。

價格方面，繼7月創(chuàng)下新高之后，廣州一手住宅房價又步入了下滑的通道。截至9月27日，廣州全市一手住宅成交均價15109元/平方米，與去年同期相比輕微下降不到1%，環(huán)比也小幅下降5%。

這已是廣州一手住宅成交均價連續(xù)兩個月環(huán)比下降。

廣州中原研究部認(rèn)為，預(yù)計今年的雙節(jié)假期期間，廣州一手樓市的氣氛會越來越火熱，但受制于宏觀經(jīng)濟的大勢，各開發(fā)商之間的競爭角逐會更加激烈。而“金九銀十”總體成色仍然可期。