新一輪調(diào)整將來(lái)臨？

隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策放松的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)以及傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，房企們勢(shì)必將加大推貨量，增加營(yíng)銷(xiāo)舉措，沖刺年度目標(biāo)。

某研究中心分析，像恒大地產(chǎn)等銷(xiāo)售表現(xiàn)出色的房企，最后3個(gè)月相對(duì)輕松，推盤(pán)節(jié)奏可能會(huì)放緩。恒大今年銷(xiāo)售情況十分“亮眼”，連續(xù)打破單月銷(xiāo)售紀(jì)錄，即便下半年推貨量相對(duì)其整體規(guī)模來(lái)說(shuō)并不大，完成全年目標(biāo)也已無(wú)懸念，并能將更多的精力放在存量的去化上。

但對(duì)于一些銷(xiāo)售表現(xiàn)不夠理想的房企而言，四季度將面臨一定壓力。富力地產(chǎn)前9月實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售收入（按照已經(jīng)簽署的銷(xiāo)售協(xié)定）共約338.5億元，僅完成全年目標(biāo)的61.55%。

銷(xiāo)售雖然在回暖，房企對(duì)后市的投資信心卻依然不足。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布的1~9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)僅2.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.2%），增速比1~8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到有史以來(lái)的最低點(diǎn)。

拿地方面，房企1~9月的土地購(gòu)置面積15890萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

某研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，雖然二季度開(kāi)始市場(chǎng)明顯回暖，但大多數(shù)庫(kù)存壓力較大的城市，庫(kù)存過(guò)高的局面并未根本上改變，總體上仍處于庫(kù)存消化階段，這一定程度上影響了企業(yè)的投資信心。

不過(guò)，當(dāng)前新開(kāi)工數(shù)據(jù)有所向好。1~9月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積114814萬(wàn)平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。

楊科偉認(rèn)為，四季度宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，全年保七堪憂(yōu)，中央層面出臺(tái)經(jīng)濟(jì)刺激政策將是大概率事件。對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)比重較大的房地產(chǎn)行業(yè)自然將被囊括其中，新版930或只是新一輪救市潮的序曲，特別是前期力度較大，而銀行、地方政府懶于執(zhí)行的政策，或有將于四季度推動(dòng)加速落地，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上行。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉則表示，從短期內(nèi)來(lái)看，當(dāng)前樓市仍然是調(diào)整期，市場(chǎng)基本面并沒(méi)有明顯改變，“去庫(kù)存”仍然為市場(chǎng)主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)橐痪�城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變。此外，今年下半年以來(lái)，一線城市、部分二線城市需求被透支，待市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，2016年初新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨。