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      中國房地產(chǎn)業(yè)或在明年中觸底反彈

      作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2015年12月25日 【字體:

      “前些年中國房地產(chǎn)業(yè)增速在20%—30%間,去年也超過10%,但今年前三季度僅有3%。”23日,中國經(jīng)濟(jì)前瞻(云南)論壇暨云南國際茶葉交易 中心成立大會在昆明召開。中國國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的主題演講中表示,中國房地產(chǎn)業(yè)或在明年年中觸底反彈。

      劉世錦稱,20世紀(jì)以來,除美國、英國等處于全球技術(shù)和增長前沿的國家外,其他成功跨入高收入行列的國家,大都經(jīng)歷了一個為時二十年或更長的高速增長 期。高速增長期結(jié)束后,增長率明顯下降,并轉(zhuǎn)入一個速度較低的增長平臺。中國經(jīng)濟(jì)仍處在增長階段轉(zhuǎn)換期,最近兩年仍是增長階段的轉(zhuǎn)換期,中高速增長的 “底”還沒有探明,或者說,中高速增長的均衡點還沒有找到,還將有一個探底的過程。

      “經(jīng)濟(jì)增速觸底的一個關(guān)鍵變量是高投資觸底,以往中國經(jīng)濟(jì)的高速增長主要依托于高投資,而基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)投資與80%左右的社會總投資相關(guān), 因此投資增速觸底可以描述為基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和出口三只‘靴子’落地。”劉世錦指出,當(dāng)前,基礎(chǔ)設(shè)施投資和出口兩只“靴子”已經(jīng)相繼落地,房地產(chǎn)投資也開 始回落。當(dāng)房地產(chǎn)投資回落到位,加上新增長點的成長,以及嚴(yán)重過剩行業(yè)退出,經(jīng)濟(jì)觸底時期將來臨。

      對房地產(chǎn)“靴子”如何落地,他表示,中國城鎮(zhèn)每年新增住宅需求峰值預(yù)計在1200—1300萬套之間,已在2014年達(dá)到,此后將呈平穩(wěn)和下降態(tài)勢。而 保障性住房建設(shè)高峰已過,對住宅投資的支撐作用降低。房地產(chǎn)投資增速月度同比已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長,當(dāng)由負(fù)再次轉(zhuǎn)正時有可能觸底。

      “面對經(jīng)濟(jì)下行,各地都在想辦法進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,云南不能一味追求高精尖產(chǎn)業(yè),更應(yīng)該結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,致力于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。”劉世錦表示,從 國際經(jīng)驗看,中國經(jīng)濟(jì)觸底后不大可能V型反轉(zhuǎn),而可能呈L型,進(jìn)入新的增長平臺可能需要相當(dāng)長時間,企業(yè)應(yīng)該做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。他也建議,在經(jīng)濟(jì)新常態(tài) 下,云南亦不能一味追捧新興產(chǎn)業(yè),更應(yīng)該結(jié)合本省特點,因地制宜發(fā)展自己特色產(chǎn)業(yè),為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級注入新的內(nèi)涵。

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