昨天，上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，11月，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長0.9%，同比增長2.6%，有13個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。業(yè)內(nèi)人士分析道，預計年底市場成交量仍會比較樂觀。

樓市樂觀情緒顯現(xiàn)

11月份，上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市（包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，天津、石家莊、青島、南京等15個二線城市，常州、莆田、泉州等11個三線城市）新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長2.6%。30個城市中，有13個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。從今年3月份以來，30個城市成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢，在11月首次出現(xiàn)同比正增長，成交行情較好，市場樂觀情緒顯現(xiàn)。

11月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為-14.7%。從3月份開始，該同比增幅基本處于平穩(wěn)的水平。近期市場行情逐漸上升，同比增幅曲線有抬頭跡象。另外，與2012年1-11月份相比，2014年1-11月份新建商品住宅成交面積增長了5.4%。

一線走好 三線疲軟

11月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米，環(huán)比增長9.1%，同比增長5.4%。從環(huán)比值看，一線城市11月成交行情較好，并再創(chuàng)今年新高。一線城市在保持連續(xù)12個月的同比下滑態(tài)勢后，11月首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢。具體城市看，北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅。

15個二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比增長4.6%。隨著二線重點城市剛需及改善型購房者的積極入市，成交量出現(xiàn)了明顯上升，目前已保持連續(xù)5個月的環(huán)比增長；11個三線城市新建商品住宅成交面積為292萬平方米，環(huán)比減少13.9%，同比減少7.8%，三線城市11月成交行情相對疲軟，有9個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

樓市前景趨于樂觀

11月市場成交量趕超10月，源于三方力量的積極推動：各類樓市監(jiān)管政策放松，使得購房門檻在不斷降低；11月21日的降息，降低了購房貸款成本，并改變了很多人的市場預期，部分持續(xù)觀望的購房者正積極入市；房價下跌的幅度在收窄，會進一步改變購房者的預期，進而加快入市。

成交面積環(huán)比正增長，說明樓市低迷格局在扭轉(zhuǎn)，市場積極樂觀情緒正不斷注入樓市成交中。研究員嚴躍進分析道，預計本月樓市成交量仍會比較樂觀。一方面，房企推盤熱情會比較大，另一方面，購房者的入市節(jié)奏也會加快。尤其一二線重點城市的行情上漲最明顯，進而扮演全國樓市中的領(lǐng)頭羊角色。在帶動市場情緒高漲的同時，也能夠帶來部分城市的房價止跌反彈。