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2016年這20城房價最可能下跌，買還是賣？

昨日， “房價2016年或有斷崖式下跌”的報道嚇到了很多人，中國社科院連夜澄清，但社科院并沒有推翻自己的觀點，只是怪媒體把這個觀點突出處理了。

房價究竟將向上還是向下？

標準排名研究院認為，籠統(tǒng)地說全國房價上升還是下降，需要考慮貨幣量等等外在因素，實在太難了，應(yīng)該換個思路，尊重價格分化的事實，從更簡單的角度去考量價格的漲跌。--關(guān)注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富微信：CYCF99，帶你創(chuàng)業(yè)致富。)。

而土地出讓的角度，容易讓我們回歸簡單：分區(qū)域地分析土地出讓情況，進而得出開發(fā)商本身的漲價動力或者降價壓力，如果開發(fā)商敢于用比較高的價格來買地，那么，它自己在賣樓的時候，漲價動力就比較大。反之亦然。

總體看，2015年全國房地產(chǎn)市場并不景氣，土地出讓整體情況也不樂觀。

標準排名研究院統(tǒng)計，截至2015年11月18日（下同），全國100大城市的土地出讓收入為1.33萬億元，與去年全年1.86萬億元相比，完成比例僅為71%。

要在最后一個半月的時間賣出5000億元的土地并非易事。2015年全國100大城市的土地出讓收入同比下降已成事實。

深圳有危險！

而拖后腿的，不僅僅是的三四線城市，一線城市除北京外，上海土地收入完成額僅為2014年的69%，低于全國平均水平；廣州77%略好；深圳最慘只完成了47%，2014年全年654億元買地收入，今年只有308億元。

今年以來，深圳房價已經(jīng)上漲逾30%，使之成為內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場中漲勢最快的城市，目前，深圳房價已突破4萬元/平米大關(guān)。關(guān)注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富微信：CYCF99，帶你創(chuàng)業(yè)致富。

深圳房價一路高歌猛進的背后，一方面是深圳只有略多于6個月的庫存，相比其他城市9~12個月的庫存量，深圳的房子對于買房者而言顯得更為緊俏；但另一方面，面對深圳樓市漲價潮，開發(fā)商的態(tài)度卻顯得更為謹慎。

在一線城市中（北上廣深），深圳今年的土地成交額最少，根據(jù)標準排名研究院的統(tǒng)計，截至11月18日，深圳土地成交只有308億元，與2014年全年相比（654億元），只完成去年的47%，在一線城市中排名最后。

同時，深圳土地成交的樓面價格也較去年下降3400元/平米，降幅28.81%，土地成交溢價率更是大跌近30個百分點。

2014年深圳土地市場的繁榮造就了2015年樓市的上漲行情，而在2015年土地市場轉(zhuǎn)淡之后，2016年深圳樓市是延續(xù)升勢或是進行調(diào)整期，答案還未可知。

但需要提醒的是，深圳土地市場出現(xiàn)的大起大落的幕后，已顯露出開發(fā)商對當?shù)貥鞘袘B(tài)度已由積極轉(zhuǎn)為觀望。

當然，另外一種可能是，深圳2015年賣出的地塊都位置偏僻，拉低了總價和單價。但不管怎么樣，根據(jù)標準排名研究院的統(tǒng)計，深圳不但上榜“2016年樓市降價壓力最大的20個城市”，而且排名靠前，位居第七。