蹊蹺合同：家人指其中早有算計(jì)

問題的關(guān)鍵，在于當(dāng)初的房屋轉(zhuǎn)讓合同，到底是否有效，到底是正常轉(zhuǎn)讓，還是騙房？

張力認(rèn)為，父親天生失聰、失語，文化程度也很低，根本不懂什么房屋轉(zhuǎn)讓，辦什么手續(xù)，以至于被劉薇所騙，簽下了這份轉(zhuǎn)讓合同。

“一套57平米的房子，靠近一環(huán)路和東大街，怎么可能只賣9.7萬？”他說，退一萬步講，就算父親把房子賣給了劉薇，可賣房所得的9.7萬，至今也沒個(gè)蹤影，“賣了房子，原房主還一直住在里面？哪有這種道理。”

同時(shí)，房屋是2011年8月1日轉(zhuǎn)讓的，僅僅過了一周，劉薇在9日就拿到了20萬貸款，這不正常，“這不是早就算計(jì)好了，準(zhǔn)備騙我爸。”

此外，劉薇欠銀行20萬貸款后，完全可以把這套房子賣了，還貸款綽綽有余，為什么玩失蹤？

基于以上考慮，張力認(rèn)為，劉薇其實(shí)是有心欺騙老父親，房屋過戶之后，馬上玩起了失蹤。

法院終審：房屋買賣合同無效

為了討還房子，張力提出上訴，狀告劉薇，請求法院判決當(dāng)初的房屋買賣合同無效，并把這套房子退到父親名下。這一次，劉薇依然玩失蹤，沒有到庭答辯。

2015年7月，成都錦江法院判決認(rèn)為，經(jīng)過司法鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，張先生夫妻倆都被評(píng)定為限制民事行為能力，根據(jù)《民法通則》第五十八條，限制民事行為能力人，實(shí)施的民事行為無效。因此，張先生和劉薇當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同無效。

直到此時(shí)，劉薇終于坐不住了，主動(dòng)向成都中院提出上訴，堅(jiān)持認(rèn)為當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同，是有效的。不過，這一次她依舊沒有出庭，只是委托律師出席。

2015年12月，成都中院終審判決，維持錦江法院原判，雙方當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同無效。

兩審法院均作出判決，當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同無效。照理說，張先生應(yīng)該可以拿回自己的房子，可是，因?yàn)橹虚g牽扯到26萬抵押貸款，這套房子至今仍未回到他名下。

26萬抵押貸款誰來償還？張先生能不能拿回房子？目前還是個(gè)未知數(shù)，贏了官司，卻拿不到房子，這也是一家人最頭疼的問題。

目前，張力準(zhǔn)備向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，或者再次提起上訴，討回自己的房子。

律師說法

可另行起訴

要回房屋

重慶周立太（成都）律師事務(wù)所王歡律師分析稱，根據(jù)法院終審判決，因張先生屬限制民事行為能力，雙方當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同無效，按照相關(guān)法律規(guī)定，劉薇應(yīng)當(dāng)返還房屋，給張先生造成損失的，張先生還可要求其他賠償。

此外，因劉薇用此房屋去銀行抵押貸款，造成該房屋所有權(quán)存在他項(xiàng)權(quán)瑕疵，劉薇應(yīng)當(dāng)清償貸款，注銷抵押，并有義務(wù)協(xié)助辦理，將房屋過戶給張先生。

他建議，張先生可以另行起訴劉薇，首先要求其償還銀行貸款，其次要求其協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

華西都市報(bào)記者李智攝影雷遠(yuǎn)東