位于都江堰萬達(dá)城旁的明宇·豪雅青城，從項(xiàng)目亮相就吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注，一方面是由于項(xiàng)目產(chǎn)品本身極具吸引力，另一方面是其首次推出了買房即送房款總價(jià)40%電子錢包的政策。“2014年，明宇·豪雅青城亮相之初，考慮到明宇集團(tuán)有強(qiáng)大的酒店資源，為了將這一優(yōu)勢(shì)凸顯，便在成都首次打出了買房送電子錢包的廣告。”明宇·豪雅青城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這一政策的推出，有效拉動(dòng)了明宇·豪雅青城的銷售，開盤后一直保持著良好的銷量。

“有不少客戶到銷售現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)主動(dòng)問起關(guān)于電子錢包的問題，因?yàn)橘I房贈(zèng)送總房款40%的電子錢包，可以在明宇旗下所有酒店進(jìn)行消費(fèi)。也就是說，如果你花100萬買了房，就可獲得40萬電子錢包，用來隨意享受全球明宇酒店的服務(wù)，無論是入住、就餐，還是健身、娛樂、泡溫泉，甚至開會(huì)、開派對(duì)，還有豪華的婚宴，都可以用。所以電子錢包一直是我們很重要的銷售輔助手段。”

但是，“營(yíng)改增”全面實(shí)施之后，之前贈(zèng)送的“電子錢包”部分將會(huì)折算計(jì)入總房?jī)r(jià)之中進(jìn)行征稅。據(jù)明宇·豪雅青城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“如果還是按照之前的比例進(jìn)行電子錢包的贈(zèng)送，每套房子的稅收或?qū)⒃黾?3%左右，這無疑增加了公司的總成本。目前，公司已經(jīng)考慮在短期內(nèi)取消這一贈(zèng)送。”不過，明宇·豪雅青城相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，之前已經(jīng)購(gòu)房的客戶在電子錢包的使用上不受任何影響，目前暫時(shí)還未最終確定取消電子錢包的時(shí)間。

其他形式大額贈(zèng)送或也將取消

除了電子錢包，為拉動(dòng)銷售，不少開發(fā)商也曾有過大額的贈(zèng)送。例如，世茂集團(tuán)曾經(jīng)推出“買房送房”的活動(dòng)，即購(gòu)買世茂玉錦灣指定房源，贈(zèng)送世茂海景房。而成都樓市更普遍的買房配大額贈(zèng)送的形式是“買房送車位”，藍(lán)光、海亮等開發(fā)商都曾經(jīng)階段性做過類似的活動(dòng)。

資深業(yè)內(nèi)人士劉翔分析認(rèn)為，這樣的“買房送房”、“買房送車位”的活動(dòng)，未來再出現(xiàn)的可能性不大，因?yàn)槎愂照�策的變化將直接增加成本�?ldquo;畢竟開發(fā)商都不會(huì)做賠本的買賣，即便未來真的還會(huì)有類似的活動(dòng)，增加的成本肯定也會(huì)折算成房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者來買單。”

新廣告法出臺(tái)之后，曾經(jīng)很多開發(fā)商使用的“買房送車”、“買房送家電”、“買房送旅游”等活動(dòng)，因總價(jià)高于5000元涉嫌不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，紛紛被叫�！，F(xiàn)在“營(yíng)改增”全面落地之后，贈(zèng)品的方式也增加了開發(fā)商的成本，或也將退出歷史舞臺(tái)。未來，開發(fā)商的“腦洞”或許還要再打開一點(diǎn)，才能想出更吸引購(gòu)房者的營(yíng)銷新點(diǎn)子。