5月1日，營業(yè)稅改征增值稅全面實施，范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)四大行業(yè)。事實上，在“營改增”落地前，就已經引發(fā)了成都樓市二手房的成交熱，據正合地產數據顯示，4月二手房平均每天成交401套，創(chuàng)下歷史新高。

除了之前對二手房銷售的拉動外，“營改增”落地之后，或將引發(fā)成都樓市一個重要的銷售輔助方式退出歷史舞臺，那就是大額的購房贈品。例如，電子錢包的贈送、車位的贈送等。之前，由于這類贈品隸屬于開發(fā)企業(yè)內部資產，不計入總房價進行計稅，但新政之后，這類贈品將會折算為現(xiàn)金計入房屋總價，然后再統(tǒng)一進行征稅，這無疑會增加開發(fā)商的硬成本。據了解，明宇·豪雅青城或將成為“營改增”后首個取消大額電子錢包贈送的項目。

買房送“電子錢包”或將取消

位于都江堰萬達城旁的明宇·豪雅青城，從項目亮相就吸引了眾多購房者關注，一方面是由于項目產品本身極具吸引力，另一方面是其首次推出了買房即送房款總價40%電子錢包的政策。“2014年，明宇·豪雅青城亮相之初，考慮到明宇集團有強大的酒店資源，為了將這一優(yōu)勢凸顯，便在成都首次打出了買房送電子錢包的廣告。”明宇·豪雅青城相關負責人透露，這一政策的推出，有效拉動了明宇·豪雅青城的銷售，開盤后一直保持著良好的銷量。

“有不少客戶到銷售現(xiàn)場都會主動問起關于電子錢包的問題，因為買房贈送總房款40%的電子錢包，可以在明宇旗下所有酒店進行消費。也就是說，如果你花100萬買了房，就可獲得40萬電子錢包，用來隨意享受全球明宇酒店的服務，無論是入住、就餐，還是健身、娛樂、泡溫泉，甚至開會、開派對，還有豪華的婚宴，都可以用。所以電子錢包一直是我們很重要的銷售輔助手段。”

但是，“營改增”全面實施之后，之前贈送的“電子錢包”部分將會折算計入總房價之中進行征稅。據明宇·豪雅青城相關負責人透露：“如果還是按照之前的比例進行電子錢包的贈送，每套房子的稅收或將增加13%左右，這無疑增加了公司的總成本。目前，公司已經考慮在短期內取消這一贈送。”不過，明宇·豪雅青城相關負責人也表示，之前已經購房的客戶在電子錢包的使用上不受任何影響，目前暫時還未最終確定取消電子錢包的時間。

其他形式大額贈送或也將取消

除了電子錢包，為拉動銷售，不少開發(fā)商也曾有過大額的贈送。例如，世茂集團曾經推出“買房送房”的活動，即購買世茂玉錦灣指定房源，贈送世茂海景房。而成都樓市更普遍的買房配大額贈送的形式是“買房送車位”，藍光、海亮等開發(fā)商都曾經階段性做過類似的活動。

資深業(yè)內人士劉翔分析認為，這樣的“買房送房”、“買房送車位”的活動，未來再出現(xiàn)的可能性不大，因為稅收政策的變化將直接增加成本。“畢竟開發(fā)商都不會做賠本的買賣，即便未來真的還會有類似的活動，增加的成本肯定也會折算成房價，讓購房者來買單。”

新廣告法出臺之后，曾經很多開發(fā)商使用的“買房送車”、“買房送家電”、“買房送旅游”等活動，因總價高于5000元涉嫌不正當競爭，紛紛被叫�！，F(xiàn)在“營改增”全面落地之后，贈品的方式也增加了開發(fā)商的成本，或也將退出歷史舞臺。未來，開發(fā)商的“腦洞”或許還要再打開一點，才能想出更吸引購房者的營銷新點子。