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      下半年這些城市房價(jià)將步入調(diào)整期 調(diào)控漸近

      作者:未知 來源:中財(cái)網(wǎng) 更新時(shí)間:2016年05月13日 【字體:

      房價(jià)飛漲、成交激增、日光盤頻現(xiàn)、高價(jià)地頻出……當(dāng)京滬廣深等一線城市房價(jià)開始階段性回調(diào),部分二線熱點(diǎn)城市已經(jīng)迅速接棒,正成為市場(chǎng)增長的新亮點(diǎn)。4月以來,部分熱點(diǎn)城市受到政策收緊影響,成交經(jīng)歷了短暫下滑,但隨著新政的逐步消化,目前市場(chǎng)又出現(xiàn)積極反彈。新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量激增,且多數(shù)城市漲幅明顯擴(kuò)大。

      熱點(diǎn)二線城市量價(jià)齊漲

      在蘇州園區(qū)擁有兩套兩居室房源的王小姐,原打算賣掉其中一套再加錢在同區(qū)域內(nèi)換成一套三居室,不過,從去年年初至今,區(qū)域內(nèi)房價(jià)翻番,高額的換房成本,讓王小姐最終放棄換房的念頭。

      “如果在去年年初換房的話,我只需要再支付額外50萬-100萬元的差價(jià)即可,但現(xiàn)在來看,換房的成本至少翻了一番,我需要再額外支付200萬元左右”。王小姐告訴記者,她身邊也有朋友為了換更大面積的房子,把蘇州園區(qū)的房子賣掉再換到周邊價(jià)格稍低的區(qū)域。

      由于蘇州園區(qū)的整體規(guī)劃較好,因此房價(jià)漲幅要比其他版塊更為明顯。不過,王小姐說,就蘇州整體市場(chǎng)來說,一套普通二手房源,在去年年初買入和現(xiàn)在買入相對(duì)比的話,成本至少翻番。

      在過去的一年時(shí)間里,蘇州樓市成交量價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì),據(jù)統(tǒng)計(jì),相比2015年初,蘇州房價(jià)上漲了64.97%,由去年1月的10944元上漲到今年4月的18054元;成交量上漲39.2%,由去年1月的5268套上漲到今年4月的7333套。其中,今年3月房價(jià)漲幅最為明顯。

      進(jìn)入5月之后,雖然成交量相比之前有明顯下滑,房價(jià)漲幅也沒有數(shù)月前生猛,但房價(jià)仍然保持上漲態(tài)勢(shì)。

      供求失衡價(jià)格大漲

      房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲的,不止蘇州。國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示,3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加,達(dá)62個(gè),為近兩年來房價(jià)上漲城市數(shù)量最多的月份。

      且多數(shù)城市漲幅擴(kuò)大,有55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅高于上月,47個(gè)城市二手住宅價(jià)格漲幅高于上月。從漲幅居前的城市來看,合肥、廈門表現(xiàn)最為搶眼,3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過一線城市以及南京等地。合肥目前的庫存消化周期僅為2個(gè)月,供不應(yīng)求現(xiàn)象較為突出,且合肥九區(qū)近期地價(jià)漲幅顯著,也直接推動(dòng)了房價(jià)上揚(yáng)。

      “合肥年初項(xiàng)目捂盤惜售,推售節(jié)奏嚴(yán)重放緩,積累的大量客戶在3月集中爆發(fā)”,合肥中原研究中心高級(jí)經(jīng)理駱芳芳表示,合肥市場(chǎng)成交火爆,這一方面是由于宏觀政策、信貸環(huán)境的寬松;另外一方面是由于地價(jià)高漲、低庫存等情況推動(dòng)房價(jià)攀升,部分區(qū)域新房價(jià)格漲幅以及二手房價(jià)格最高漲幅可達(dá)30%,市場(chǎng)經(jīng)歷了先“價(jià)”后“量”的過程。市場(chǎng)一度出現(xiàn)“無房可賣”,導(dǎo)致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。

      從中原監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目以及客戶情況來看,進(jìn)入4月,客戶的積極性較前期略微放緩但仍處于高位,月初政府出臺(tái)穩(wěn)定市場(chǎng)相關(guān)政策,意圖是想穩(wěn)市場(chǎng),但短期內(nèi)看,新政對(duì)市場(chǎng)并沒有大的影響。在沒有新的嚴(yán)格政策出臺(tái)的情況下,上半年市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)“無房可賣”的緊張局面,下半年隨著推售量加大,市場(chǎng)將逐步穩(wěn)定。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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