下半年這些城市房價將步入調(diào)整期 調(diào)控漸近
作者:未知 來源:中財網(wǎng) 更新時間:2016年05月13日 【字體:大 中 小】
房價飛漲、成交激增、日光盤頻現(xiàn)、高價地頻出……當(dāng)京滬廣深等一線城市房價開始階段性回調(diào),部分二線熱點城市已經(jīng)迅速接棒,正成為市場增長的新亮點。4月以來,部分熱點城市受到政策收緊影響,成交經(jīng)歷了短暫下滑,但隨著新政的逐步消化,目前市場又出現(xiàn)積極反彈。新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量激增,且多數(shù)城市漲幅明顯擴大。
熱點二線城市量價齊漲
在蘇州園區(qū)擁有兩套兩居室房源的王小姐,原打算賣掉其中一套再加錢在同區(qū)域內(nèi)換成一套三居室,不過,從去年年初至今,區(qū)域內(nèi)房價翻番,高額的換房成本,讓王小姐最終放棄換房的念頭。
“如果在去年年初換房的話,我只需要再支付額外50萬-100萬元的差價即可,但現(xiàn)在來看,換房的成本至少翻了一番,我需要再額外支付200萬元左右”。王小姐告訴記者,她身邊也有朋友為了換更大面積的房子,把蘇州園區(qū)的房子賣掉再換到周邊價格稍低的區(qū)域。
由于蘇州園區(qū)的整體規(guī)劃較好,因此房價漲幅要比其他版塊更為明顯。不過,王小姐說,就蘇州整體市場來說,一套普通二手房源,在去年年初買入和現(xiàn)在買入相對比的話,成本至少翻番。
在過去的一年時間里,蘇州樓市成交量價呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢,據(jù)統(tǒng)計,相比2015年初,蘇州房價上漲了64.97%,由去年1月的10944元上漲到今年4月的18054元;成交量上漲39.2%,由去年1月的5268套上漲到今年4月的7333套。其中,今年3月房價漲幅最為明顯。
進入5月之后,雖然成交量相比之前有明顯下滑,房價漲幅也沒有數(shù)月前生猛,但房價仍然保持上漲態(tài)勢。
供求失衡價格大漲
房價出現(xiàn)明顯上漲的,不止蘇州。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示,3月新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量明顯增加,達62個,為近兩年來房價上漲城市數(shù)量最多的月份。
且多數(shù)城市漲幅擴大,有55個城市新建商品住宅價格漲幅高于上月,47個城市二手住宅價格漲幅高于上月。從漲幅居前的城市來看,合肥、廈門表現(xiàn)最為搶眼,3月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過一線城市以及南京等地。合肥目前的庫存消化周期僅為2個月,供不應(yīng)求現(xiàn)象較為突出,且合肥九區(qū)近期地價漲幅顯著,也直接推動了房價上揚。
“合肥年初項目捂盤惜售,推售節(jié)奏嚴(yán)重放緩,積累的大量客戶在3月集中爆發(fā)”,合肥中原研究中心高級經(jīng)理駱芳芳表示,合肥市場成交火爆,這一方面是由于宏觀政策、信貸環(huán)境的寬松;另外一方面是由于地價高漲、低庫存等情況推動房價攀升,部分區(qū)域新房價格漲幅以及二手房價格最高漲幅可達30%,市場經(jīng)歷了先“價”后“量”的過程。市場一度出現(xiàn)“無房可賣”,導(dǎo)致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。
從中原監(jiān)測的項目以及客戶情況來看,進入4月,客戶的積極性較前期略微放緩但仍處于高位,月初政府出臺穩(wěn)定市場相關(guān)政策,意圖是想穩(wěn)市場,但短期內(nèi)看,新政對市場并沒有大的影響。在沒有新的嚴(yán)格政策出臺的情況下,上半年市場仍會持續(xù)“無房可賣”的緊張局面,下半年隨著推售量加大,市場將逐步穩(wěn)定。