成交大概率將下滑

國慶期間的這一輪調(diào)控風暴，核心內(nèi)容是重啟限購限貸，一二線城市均不能幸免，目前還在增加之中。

調(diào)控的效果已有所顯現(xiàn)。最早升級限購限貸的北京，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日）日成交量為291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達到1066套，新政后不足之前成交量的3成。

郭磊的研究則顯示，從高頻數(shù)據(jù)來看，國慶期間全國的銷售量還是比較大，甚至明顯超出正常季節(jié)性。1-6日30城的地產(chǎn)銷售為251萬平方米，大幅高于去年同期的140萬平方米以及2013年、2014年的110萬平方米左右的水平。

但是，目前的高頻數(shù)據(jù)是政策擾動下的數(shù)據(jù)，并不具有連續(xù)性。從10月1日開始，一二線城市政策頻出；因為政策執(zhí)行以網(wǎng)簽時間為準，因而不少城市存在明顯的搶網(wǎng)簽、和政策賽跑的現(xiàn)象，從而導致整體數(shù)據(jù)失真，真實影響將會滯后。

所以郭磊認為，下一階段銷售數(shù)據(jù)應該會下滑。他判斷，在未來一個季度內(nèi)，30城日均銷售量可能會從8-9月的80-90萬平方米下降至60萬平方米左右。

分析師也認為，接下來限購限貸城市的成交將會明顯下滑。

某機構(gòu)中國執(zhí)行總裁臧建軍指出，這一輪部分城市的量價齊升，尤其是價格的上漲超出了基本面的邏輯，房地產(chǎn)走向金融化。這種狀態(tài)難以持續(xù)，即使政府不出臺政策，市場預計也會在明年進入調(diào)整期，也就是這輪小周期本已近拐點，政策出臺使小周期拐點提前到來。

至于價格是否會下跌，目前各方觀點不一。分析師認為還是要看信貸的走向。信貸收緊可能會明顯跌一波；信貸如果不收緊，就怕消停兩個月又會爆發(fā)。

華創(chuàng)證券分析認為，出臺房地產(chǎn)調(diào)控的城市均屬于房價持續(xù)大幅上漲，庫存較低的熱點城市，調(diào)控政策難改變這些熱點城市房價上漲的趨勢，只會降低房價的漲幅。

不過在深圳這樣的樓市風向標和嚴格收緊調(diào)控的城市，限購限貸對價格的影響還是很明顯。10月9日，“深八條”后深圳首個新盤開盤，位于南山蛇口的山語海項目備案價格低至4.5萬／平方米，最高為9.78萬／平方米。

此前，該區(qū)域房價一年翻倍，是深圳樓市熱點區(qū)域；該新盤所在的區(qū)位二手房價格在5萬-6萬元／平方米甚至更高。

深圳多家中介機構(gòu)反映，已有不少二手房業(yè)主打算調(diào)低價格掛牌房源。

分析師判斷，新政出臺后的兩三個月成交量雖然下滑，但整體將保持平穩(wěn)。在年底之前，四季度的樓市將表現(xiàn)平淡。