樓市供給能否修復(fù)？

郭磊認(rèn)為，這輪和前幾輪調(diào)控周期的不同是地產(chǎn)供給端短板更明顯，政策應(yīng)該會推動供給修復(fù)。

本輪周期中，土地供應(yīng)減少明顯，1-9月100個大中城市住宅類土地供應(yīng)同比減少10%；一二線重點城市減少更多，比如上海減少33%、北京減少80%，武漢減少31%。

土地供應(yīng)減少，也導(dǎo)致新房存量下降的狀況在很多城市比較明顯，在機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的一二線的25個重點城市中，庫存消化周期小于7個月的達(dá)11個。這在一定程度上助推了價格的上行。

因此，郭磊指出，政策要抑制房價，一定會在抑制投機(jī)需求的同時推動供給端修復(fù)，比如強(qiáng)調(diào)要完成全年供地指標(biāo)、確保土地和新房供應(yīng)等。

廣發(fā)證券認(rèn)為，實際上，供地減少的環(huán)境下才會產(chǎn)生高價地，如果是供地大幅增加，則高價地出現(xiàn)概率會明顯降低。在這樣的庫存環(huán)境和政策邏輯下，四季度的房地產(chǎn)新開工和投資數(shù)據(jù)仍有政策推動下的上升動力。華創(chuàng)證券也認(rèn)為，調(diào)控風(fēng)暴反而會促進(jìn)房地產(chǎn)投資。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道注意到，在北京、深圳等地的新政中，均強(qiáng)調(diào)了加大土地供應(yīng)。

如北京要求積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%；各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

10月9日，在時隔4個月后，北京再次啟動住宅用地出讓，便是自住房地塊：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊R2二類居住用地（自住型商品住房）成交，樓面價僅為2.08萬／平方米。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)進(jìn)一步指出，供給端的問題更在于一二線和三四線分化嚴(yán)重，一二線短缺而三四線過剩。在推動一二線供給增加的同時，三四線仍需加快去化。

臧建軍認(rèn)為，政策調(diào)控對市場短期影響巨大，“控一線、穩(wěn)二線、活三四線”的思路，仍需要大量其他政策和工程配合。