三四線要活起來

這種區(qū)域之間、城市之間的分化帶來的一個局面在于，在這些一二線大城市房價快速上漲后，未來來自小城市和農(nóng)村的青年要想在大城市擁有一套自己的居所將可能變得越來越難。

來自福建泉州安溪的陳先生2007年在泉州市濱海買了一套房子，均價是7千多，而同期廈門房價還不到一萬。8年過去了，他在想賣掉泉州的房子，但掛牌8千多都賣不出去，而同期廈門房價已上漲了5、6倍。同鎮(zhèn)的林先生則在去年初舉全家之力在廈門翔安購入了一套新房。“幸好是去年買，要是到今年，想都別想了。”

同樣的情況也出現(xiàn)在合肥和安徽省內(nèi)其他的地級市之間。張大偉說，過去安徽很多地級市的房價大概是合肥的一半多一點，賣掉當(dāng)?shù)氐姆孔拥绞〕呛戏寿I房，至少可以買半套。但現(xiàn)在，合肥房價已經(jīng)翻番，而其他地級市房價沒變，因此這些地方的人即便賣掉房子到合肥，都付不了首付了。

“過去我們說小城青年要到北上深這樣的一線大城買房立足很難，但現(xiàn)如今，即便到廈門、合肥、南京這樣的中等城市，也難以立足了。”張大偉說。

中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦近日發(fā)聲，質(zhì)問年輕人生活不下去的城市，要怎么樣才有未來?他表示，我覺得如果一個城市，年輕人覺得這個城市生活成本太高，待不下去的時候，這個城市是沒有未來的。

從區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的角度來看，要嚴(yán)控房價過快上漲，除了一二線城市收緊政策、增加土地供應(yīng)之外，怎么樣讓三四線城市與城鎮(zhèn)化更好的結(jié)合，讓三四線城市活起來至為關(guān)鍵。

廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華說，城鎮(zhèn)化過程中的人口市民化應(yīng)該是一個梯度轉(zhuǎn)移，即村鎮(zhèn)人口主要向三四線城市轉(zhuǎn)移。但現(xiàn)在的問題是，農(nóng)村的人口大多直接向一二線大城市發(fā)展，再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉(zhuǎn)移。這其中的最主要原因還是三四線的活力不夠，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，無論是就業(yè)機(jī)會還是教育、醫(yī)療等公共資源存在明顯短板。

貴州省政府參事胡曉登教授告訴《第一財經(jīng)日報》，要讓三四線城市真正發(fā)展起來，關(guān)鍵核心還在于公共產(chǎn)品的供給。比如好的醫(yī)院、學(xué)校、交通主要公共產(chǎn)品，要是仍然集中在一二線大城市，那三四線城市就很難真正發(fā)展起來。也就是說，三四線城市要努力做加法，如何有效增加產(chǎn)業(yè)和公共資源供給十分關(guān)鍵。

例如，在目前中西部的人口大省中，往往有且只有一個單極核心城市，即省會，比如武漢、合肥、鄭州等，假如這些省份擁有更多的區(qū)域中心城市，那么城市之間、區(qū)域之間的發(fā)展將會更加協(xié)調(diào)，城鎮(zhèn)化的質(zhì)量也會更高。