三四線(xiàn)項(xiàng)目的尷尬

陳政高2月23日表示，各地去年已經(jīng)出臺(tái)了一系列行之有效的鼓勵(lì)政策，今年不僅要堅(jiān)持下去，還要不斷完善，提出新的措施使之更好發(fā)揮作用。

“按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的要求，今年要繼續(xù)抓好三四線(xiàn)城市去庫(kù)存，解決三四線(xiàn)城市庫(kù)存過(guò)多的問(wèn)題。”陳政高在發(fā)布會(huì)上說(shuō)。

一位證券分析師表示，從發(fā)布會(huì)中的信息來(lái)看，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)會(huì)延續(xù)去年一城一策的思路。“一二線(xiàn)繼續(xù)調(diào)控，防房?jī)r(jià)快速上漲，三四線(xiàn)仍然以去庫(kù)存為主調(diào)。”這位分析師說(shuō)。

在業(yè)界看來(lái)，庫(kù)存不僅在結(jié)構(gòu)上有一定差異，地區(qū)間不平衡的情況，今年可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。

“庫(kù)存量并非一日而成，去庫(kù)存也非短期可完成，需要時(shí)間。”中原地產(chǎn)分析師表示。

據(jù)監(jiān)測(cè)，一二線(xiàn)和熱點(diǎn)城市去年商品住宅庫(kù)存量下降了約三成多，這些城市均為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的地區(qū)。分析師指出，一線(xiàn)沒(méi)有去庫(kù)存的壓力，但卻在火熱的樓市中快速消耗了庫(kù)存量，目前處于亟需補(bǔ)增加土地供應(yīng)、庫(kù)存的狀態(tài)。

對(duì)于三四線(xiàn)城市，有房企表示項(xiàng)目處于相對(duì)尷尬的處境。

“一些三四線(xiàn)城市的項(xiàng)目，不是降價(jià)能解決的。降了價(jià)格，也未必有人來(lái)買(mǎi)。有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)降得很低了，降價(jià)也許在短期對(duì)銷(xiāo)售可能有一定促進(jìn)作用，但用不了多久，又帶不動(dòng)銷(xiāo)售量了。因?yàn)檫@不僅僅是價(jià)格的問(wèn)題，而是投資者對(duì)項(xiàng)目的信心不足，擔(dān)心買(mǎi)了房以后價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，以后房子很難出手。”這位房企人士說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三四線(xiàn)去庫(kù)存難，其中一個(gè)主要原因是，這些城市處于人口凈流出。

“人口才是房地產(chǎn)最直接的需求來(lái)源，人口吸納量大的城市，房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度也較快。城市化過(guò)程中，很多人未必進(jìn)入三四線(xiàn)城市，而可能直接進(jìn)入一二線(xiàn)城市。這是一二線(xiàn)城市需求量不斷增加最主要的原因；而部分三四線(xiàn)城市因?yàn)椴煌�原因，人口吸納量可能不增反減。人口凈流入，房地產(chǎn)去庫(kù)存的速度自然沒(méi)有一線(xiàn)快，周期也相應(yīng)拉長(zhǎng)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。