【分析】

“一線城市房價繼續(xù)上漲”

過去的2016年，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過程，熱點(diǎn)城市房價攀升，三四線城市仍面臨去庫存壓力。有分析認(rèn)為，2017年，一線城市均價將繼續(xù)上漲；二線城市漲幅會有所回落；三四線城市總體上價格預(yù)計小幅上漲，成交量也會有所回升。

大城市“限購”，小城市“去庫存”

2016年，中國樓市分化明顯，北上廣深等為代表的一二線城市，房價上漲，限購政策重啟或進(jìn)一步加碼。2016年9月30日前后，短短一周時間，就有19個城市出臺樓市調(diào)控政策。

而三四線城市，去庫存的任務(wù)依舊緊迫。住建部曾在去年底表示，對房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極開展調(diào)研，狠抓熱點(diǎn)城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。

中國指數(shù)研究院在其發(fā)布的2016年房地產(chǎn)總結(jié)報告中表示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過程，一方面熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷收緊，限購力度不斷加碼；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。

進(jìn)入2017年，多地政府也將三四線城市房地產(chǎn)去庫存作為工作重點(diǎn)。

從價格方面看，熱點(diǎn)城市房價快速攀升，2016年住宅價格累計上漲18.72%，較2015年擴(kuò)大了14.57個百分點(diǎn)，其中北京、上海等十大城市新建住宅價格累計上漲21.86%。

2016年，房地產(chǎn)開發(fā)增速較2015年有所增長。據(jù)國家統(tǒng)計局消息，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.3萬億元，比上年名義增長6.9%；而2015年上述兩項(xiàng)數(shù)值分別為9.6萬億元和1%。

在一二線城市的火爆下，2016年高價地頻現(xiàn)，有機(jī)構(gòu)報告顯示，2016年30多個城市出現(xiàn)約340宗“地王”。

機(jī)構(gòu)對2017年房價漲跌觀點(diǎn)不一

對于2017年的房地產(chǎn)市場，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，預(yù)計2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點(diǎn)，價格預(yù)計全年跌幅在1.9%到3.9%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份全國主要30個大城市新建住宅簽約13.3萬套，同比下調(diào)27.3%。

從北京1月二手房數(shù)據(jù)來看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，2017年北京二手房市場成交量將在單月2萬套以內(nèi)徘徊。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，整體看，市場剔除春節(jié)影響，依然處于2016年四季度以來的低位運(yùn)行中。

不過，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，目前多地出臺了很多限購政策，但是一旦房地產(chǎn)市場非常低迷，限購政策可能會出現(xiàn)放松，這種情況可能在2017年下半年出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，2017年，從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市均價還會繼續(xù)上漲；二線城市漲幅會有所回落，但是很難說價格會下跌，省會城市上漲的態(tài)勢可能在下半年出現(xiàn)；三四線城市，總體上價格預(yù)計會出現(xiàn)小幅上漲，成交量也會有所回升。