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      樓市調(diào)控力度遠超想象 調(diào)控政策已涉及28個城市

      作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2017年02月27日 【字體:

      2016年,各大城市鱗次櫛比的房地產(chǎn)中介門店和天天人滿為患的房地產(chǎn)交易中心,充分反映出房地產(chǎn)過度交易的狀況。

      需要注意的是,樓市火爆并不是自住需求旺盛帶來的市場表現(xiàn),而是多方刺激下形成的非理性現(xiàn)象,其中不乏投機行為。在此背景下,自2016年9月底起,房地產(chǎn)政策開啟新一輪調(diào)控。

      時至今日,越來越多的跡象表明,從中央到地方,本輪調(diào)控對房地產(chǎn)市場投機行為的打擊力度,遠超投機客們此前的想象。

      炒房風(fēng)險開始加大

      過去一年,在很多炒房者的眼里,倒買倒賣房產(chǎn)是收益率畸高又穩(wěn)賺不賠的買賣,沒有理由不去為之。但是,持續(xù)不斷的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)讓炒房的風(fēng)險開始加大。

      李建2007年來到北京,找到的第一份工作是房地產(chǎn)銷售。“我沒能上大學(xué),也沒有文憑,去不了事業(yè)單位或者大型企業(yè)。但賣房對這些都不看重,只要努力、肯干、會說話就行。”

      進入這個行業(yè)以后,李建逐漸對房地產(chǎn)有了深刻的認識。“2008年之前,人們對房地產(chǎn)的投資意識還沒怎么起來,買房大多只為置業(yè),因此漲幅整體還算平穩(wěn)。”

      但隨著2008年北京奧運會的召開,一大波資金開始投向樓市,房價開始有了大漲的苗頭。“房地產(chǎn)投資就是買漲不買跌。我覺得這是個機會,便從父母親戚朋友那里湊了100萬元左右。”李建說。

      “我們公司的項目在東南三環(huán),當時還不屬于北京買房的熱門區(qū)域。我以10萬元一套的價格預(yù)留了10套房,和經(jīng)理說好,不簽正式合同,未來以每套2萬元的價格通過改底單的方式轉(zhuǎn)手。這樣一來,既完成了任務(wù),還可以有錢拿,經(jīng)理高興得不得了。”李建說。

      李建表示,因為房地產(chǎn)開始大熱,購房者一房難求,2008年才13000元/平方米均價的房子,在2009年年底便漲到了近19000元/平方米的價格。

      “那時,因為沒有網(wǎng)簽,沒有交易稅費,我的10套房子和新房差不多,在年底前全部出手。還清之前所有人的100萬元外,掙了500萬元,完成了自己的第一桶金。”李建說。

      像李建這樣的炒房者,在楊勤(化名)看來再熟悉不過。從事房地產(chǎn)咨詢行業(yè)的他,經(jīng)手的房產(chǎn)達數(shù)千套,也見識過各種類型的炒房者。

      楊勤表示,一旦判斷某區(qū)域房價會有較大漲幅,這些人便會開啟投資。他們的資金彈藥充足,且房價上漲短時間難以遏制,最終獲利相當可觀。據(jù)介紹,2009年,僅一年時間,北京房價的漲幅就高達70%到80%。

      以鄭州為例,2016年當?shù)胤績r迎來了暴漲。楊勤說,2015年九如府項目在鄭東新區(qū)推出,初始售價在16000元/平方米到17000元/平方米之間,但房子幾無銷量,項目負責(zé)人甚至動員員工購買。到了2016年初,房子漲了一些,售價在22000元/平方米左右,開發(fā)商又開始勸身邊好友購買。“當時我的一個朋友就買了一套180平方米的房子,首付20%差不多60萬元。”

      “就在四個多月后,融創(chuàng)和金茂分別以超過36000元/平方米的樓面價拍得了位于九如府項目旁邊的地塊,九如府項目的價格就直接飆升至每平方米45000元。”楊勤說,這也就意味著,加上利息后,朋友用不到80萬元的本金,四個月內(nèi)就獲得了高達414萬元的利潤。

      楊勤坦言,開發(fā)商的利潤一樣高得可怕。以九如府項目為例,雖然該地塊在2014年也是以“地王”價購得,但其樓面價僅為13329.47元/平方米,僅僅是在兩年之后,樓面價翻了近乎三倍。

      房產(chǎn)增值除了給投資投機客帶來了盆滿缽滿的回報外,還“溫暖”了財務(wù)困難的上市公司。

      去年9月份以來,A股先后有包括*ST寧通B、云賽智聯(lián)等在內(nèi)的多家上市公司宣布出售其所擁有的房產(chǎn)。從A股上市公司2016年上半年的業(yè)績整體情況來看,WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2934家上市公司中,有628家凈利潤不足1000萬元(含虧損),也就是說,有超過20%的上市公司半年的凈利潤,甚至趕不上京滬地區(qū)的一套學(xué)區(qū)房價格。

      以出售兩套北京學(xué)區(qū)房的*ST寧通B為例,其公告顯示,截至評估基準日2016年7月31日,該公司擬處置的北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓兩套房產(chǎn)賬面價值為129.74萬元,評估值為2272.62萬元,增值額為2142.88萬元,增值率1651.68%。業(yè)內(nèi)人士指出,以當初購入價計算,寧通的房產(chǎn)增值幅度遠遠超過了其他任何資產(chǎn),由此可見房地產(chǎn)市場的畸形程度。

      WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,截至2016年上半年,兩市共計有1308家上市公司持有投資性房地產(chǎn),合計達5950.79億元,此外,新三板共有521家企業(yè)擁有“用以出租或短期出售”的房產(chǎn),價值合計達117億元。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      子龍晨園 - 老體育場
      水岸西嶺 7200 西嶺鎮(zhèn)
      恒大山水城 待定 縣城其他區(qū)域
      西嶺·香檳國際 3800 大邑大道
      城市綠洲2期 - 大邑大道
      潤達廣場 3300 晉北新城
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