只漲不跌預(yù)期生變

在房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲的普遍預(yù)期下，房地產(chǎn)投資需求放大，市場(chǎng)規(guī)模與價(jià)格雙雙進(jìn)入快速上漲通道。不過(guò)，趨于嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控正在讓樓市只漲不跌的預(yù)期發(fā)生一些變化。

易 居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價(jià)排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價(jià)分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。值得注意的是，在2014年，三地平均價(jià)格分別為，深圳25848元/平方米，上海27212元/平方米，北京平均25637元/平方米，這意味著，三地房?jī)r(jià)在3年間漲幅分別為108%、40.68%、30.32%。

除一線城市外，一些二三線城市房?jī)r(jià)漲幅也很驚人。以南京房?jī)r(jià)為例，從2014年均價(jià)13804元/平方米到2016年均價(jià)18913元/平方米，上漲37%；再以合肥房?jī)r(jià)為例，從2014年均價(jià)7672元/平方米到2016年均價(jià)11105元/平方米，上漲44.74%。

一位房產(chǎn)投資者曾向記者表示，就算中國(guó)樓市存在泡沫，但北京、上海、深圳等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)易漲難跌。一方面，無(wú)論新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)發(fā)展如何，房地產(chǎn)仍是近階段內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐；另一方面，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)目前看來(lái)還需要一定時(shí)間醞釀。

過(guò)去一年多，記者采訪過(guò)的投資者中，持有這種想法的不在少數(shù)。一些人認(rèn)為，做實(shí)業(yè)不如做投機(jī)和投資賺錢(qián)多、賺錢(qián)快，資金因此加速流向非實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

與此同時(shí)，因一線城市房地產(chǎn)政策的快速收緊，部分投資投機(jī)性資金開(kāi)始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市，使得部分二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。合肥、廈門(mén)、南京、蘇州等城市便因房?jī)r(jià)快速上漲，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四小龍”。

去年，房?jī)r(jià)的快速上漲引發(fā)了更多購(gòu)房者恐慌入市，匪夷所思的事件也頻頻發(fā)生：打飛的購(gòu)房、連夜排號(hào)、三分鐘售罄、一買(mǎi)數(shù)套……

京滬等地再現(xiàn)“離婚潮”，只因房?jī)r(jià)暴漲之下，很多人想“多買(mǎi)一套房”。北京的郭洋（化名）便是其中一員。在2016年年中，為了買(mǎi)房，他選擇了“假離婚”。郭洋說(shuō)，去辦離婚手續(xù)的時(shí)候，民政局的工作人員基本上連問(wèn)都不問(wèn)，因?yàn)檫@樣的事情他們?cè)缫岩?jiàn)怪不怪、秘而不宣，去辦手續(xù)的小兩口都拉著手、有說(shuō)有笑，怎么看都不像是要真離婚的樣子。

市場(chǎng)投機(jī)有所降溫

近幾個(gè)月以來(lái)，數(shù)十個(gè)熱點(diǎn)城市政策連發(fā)，多措并舉，堅(jiān)決遏制“炒房”，房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)、非理性行為也有所降溫。

自2016年“9·30新政”以來(lái)，中央層面多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)房?jī)r(jià)，截至目前，樓市調(diào)控政策已涉及28個(gè)城市，出臺(tái)近80個(gè)新政。尤其是進(jìn)入2017年，收緊趨勢(shì)未有改變，甚至有加大力度之勢(shì)。

1月7日，重慶市國(guó)土房管局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，指出將嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定。對(duì)于定價(jià)不合理以及調(diào)整預(yù)售價(jià)格的，需提供調(diào)價(jià)依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。此外，嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂等方式收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。嚴(yán)禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)等。

西安市下發(fā)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建住房和二手住房）。去年12月底，石家莊下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管的通知》，要求住建、工商等多個(gè)行政主管部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，切實(shí)規(guī)范地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為。

與此同時(shí)，房企融資渠道也被明顯封鎖，包括資管計(jì)劃、發(fā)債融資、抵押銷(xiāo)售等紛紛受到限制。

調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)讓火爆了一年的中國(guó)樓市也進(jìn)入了“冷靜”模式。2017年以來(lái)，多地樓市普遍降溫，包括上海、南京、蘇州、杭州在內(nèi)的多個(gè)一二線城市，樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來(lái)已連續(xù)四個(gè)月下滑。

上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬(wàn)套，僅9401套，市場(chǎng)陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來(lái)的月度成交最低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來(lái)新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月22日發(fā)布的2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定通道，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。1月15個(gè)熱點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格、11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

住建部部長(zhǎng)陳政高在國(guó)新辦23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)過(guò)共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

業(yè)內(nèi)人士指出，2016年下半年樓市調(diào)控的嚴(yán)厲程度史無(wú)前例，且目前仍在延續(xù)，購(gòu)房門(mén)檻持續(xù)提高。在這種局面之下，投資投機(jī)性購(gòu)房行為開(kāi)始退潮。