緩解市場緊張情緒

按照慣例，地方政府的土地供應(yīng)往往呈“前松后緊”節(jié)奏。即上半年供地規(guī)模小，供地節(jié)奏偏慢；下半年供地量大，節(jié)奏快。很多城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往集中在三、四季度供應(yīng)。

相比之下，今年出現(xiàn)的年初供地?zé)幔�顯得有些反常。

按照中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉的說法，今年春節(jié)過后，不少熱點城市房地產(chǎn)交易火熱，房價上漲預(yù)期強烈。這也引發(fā)了新一輪的調(diào)控加碼，北京、廊坊、廣州、長沙、東莞等熱點城市，以及嘉興、句容等三線城市都遭遇限購加碼、首付提高等政策打壓。

他認(rèn)為，上述措施的主要目的，在于對需求端進行抑制。相比之下，增加供應(yīng)也同等重要，且主要從土地的角度入手。

事實上，在上述城市出臺的調(diào)控政策中，同樣包含對供應(yīng)層面的強化。

北京市住建委就在其表態(tài)中強調(diào)，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應(yīng)。

長沙也在相關(guān)政策中表示，“落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導(dǎo)，有序供地。”南京也在此前的一份政策中，強調(diào)今年上半年加大土地供應(yīng)，“科學(xué)設(shè)定土地出讓起始價和最高限價”。

多數(shù)分析人士認(rèn)為，在北京、廣州等熱點城市的示范效應(yīng)下，調(diào)控政策的范圍還將繼續(xù)蔓延。與此同時，在當(dāng)前樓市調(diào)控深化的背景下，近期可能有越來越多的城市加快土地供應(yīng)。

國土資源部下屬機構(gòu)某專家向21世紀(jì)經(jīng)濟報道表示，預(yù)計今年上半年，不少熱點城市將迎來土地交易熱潮。但由于土地出讓中存在一定的限制性條款，這些土地的交易價格不會很高。

按照房地產(chǎn)開發(fā)周期，這些土地最快將在今年年末和明年形成房屋供應(yīng)，因此短期內(nèi)對平抑市場供需關(guān)系的作用并不明顯。但上述人士指出，土地出讓節(jié)奏的加快，可在一定程度上緩解市場的緊張情緒，結(jié)合其他調(diào)控政策的推出，未來房地產(chǎn)市場將趨于平穩(wěn)。

根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院的報告，2016年第四季度，全國主要監(jiān)測城市的住宅地價水平為5918元/平方米，環(huán)比增長2.18%，同比增長7.91%，增速均比第三季度有所擴大。