調(diào)控新政后這一個多月，“炒”字當(dāng)頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

去年，本市商業(yè)辦公項目的成交量曾出現(xiàn)大幅跳漲，其中包含大批違規(guī)“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”亂象，商辦類物業(yè)成交量幾乎驟降至零。

隨著市場的明顯降溫，投資客或觀望、或離場，賣方的預(yù)期也有明顯回調(diào)。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析，目前報價漲幅有明顯收窄甚至下跌，4月第二周新增房源掛牌價環(huán)比小幅下跌0.02%，“預(yù)計隨著帶看量的下滑和市場的進一步降溫，業(yè)主強勢態(tài)度有所改變，后期的報價將會向成交價靠攏。”

穩(wěn)定民心的手也同時伸出。“各家網(wǎng)站要在12日24時前，撤下全部存在違規(guī)信息的房源，比如‘商住兩用’。”4月11日，市住建委等部門約談15家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負責(zé)人，執(zhí)法檢查廣度已由線下中介門店擴充到線上網(wǎng)站。

示范效應(yīng) 引領(lǐng)全國樓市調(diào)控

“企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易”，“3·17新政”中一條不太顯眼的條款，卻開了這一輪調(diào)控“限售”的先河。

北京“3·17新政”引發(fā)全國房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控，“限售”則是此輪調(diào)控的新招，接連已有十余個城市開啟“限售模式”。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉說，全國多地調(diào)控措施邁入“限購+限貸+限價+限售”時代。

“‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為3月開始的全國多城市調(diào)控新特點，預(yù)計未來還會有更多城市執(zhí)行這一新措施。”張大偉分析，目前已有超過18個城市歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。在“限購”之后，“限售”將進一步抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。

在房價攀升過程中，部分還沒有達到購房實力的消費者“恐慌式”跟風(fēng)購房，反而進一步強化了房價上漲的預(yù)期。北京這輪調(diào)控采取“疏堵結(jié)合”、“長短結(jié)合”的方式，發(fā)布未來住宅用地供應(yīng)計劃來穩(wěn)定預(yù)期的招數(shù)在全國并不多見——一周前，北京歷史上頭一次發(fā)布了未來5年的住宅用地供應(yīng)計劃，今年住宅用地供應(yīng)也比原計劃將近翻了一倍，將保障30萬套住房建設(shè)需求。

“實實在在地告訴老百姓，北京會大幅度增加住宅供應(yīng)，就是要從供求關(guān)系的關(guān)鍵點發(fā)力，扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的心理預(yù)期。”相關(guān)部門負責(zé)人解釋，年度供應(yīng)計劃有利于穩(wěn)定近期市場預(yù)期，而5年計劃則對穩(wěn)定中長期的市場預(yù)期有益。

“毋庸置疑，北京的這一輪調(diào)控在全國具有標(biāo)桿意義。”陳志分析，這一輪調(diào)控，已不是簡單限購，而是多舉措、多維度、多部門聯(lián)合發(fā)力，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。從最近一個多月的實際效果看，調(diào)控新政正在促進北京房地產(chǎn)市場更加理性、健康發(fā)展。