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      樓市調控效果初顯 成都限購區(qū)域成交均價下降

      作者:未知 來源:四川日報 更新時間:2017年05月31日 【字體:

      樓市調控效果初顯 成都限購區(qū)域成交均價下降

      成都樓市一些熱點區(qū)域恢復平靜。圖為調控后的成都市劍南大道一樓盤現場(圖片來源:四川日報)

      自去年10月以來,成都先后出臺了4次針對樓市的限購政策。那么目前成都樓市的市場表現如何?成交量怎樣?房價如何?哪些區(qū)域調控效果最明顯?

      40多個項目超240萬平方米房源上市

      四川日報記者從成都市房管局網站查詢到,4月13日—5月25日,成都市有凱德世紀名邸、綠地云璽花園、龍湖時代天街、魯能城、朗基和今緣、復地金融島、中海北園、佳兆業(yè)西城廣場、花千集中心、天朗廣場、招商華府、隆鑫印象東方、金房大榕灣人家、龍湖世紀城、電建泛悅府、中洲里程名邸等40多個項目拿到了預售證,預售總面積超過240萬平方米。

      “成都限購最嚴格的天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)降溫尤其明顯。”成都市房管局有關人士表示,通過幾輪調控政策的實施,今年1—4月成都全市新建商品房成交面積同比增幅為10%,比限購之前大幅收窄了14個百分點。其中天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)這兩個限購最嚴格的區(qū)域,同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的負45%,限購區(qū)域內的商品房成交均價均開始下降。

      周來訪量上升成交卻處于低位

      來自正合研究院的數據顯示,5月8日—14日,成都市中心商品住宅來訪量小幅上升,但認購率仍然處于低位。單個項目平均每周來訪人數約19組,環(huán)比上漲約11.76%,低于近兩個月單個項目平均約24組的周來訪量;單個項目周均認購2套,環(huán)比上漲約100%,但仍然低于近兩個月單個項目約3套的周認購套數。

      另外,近郊項目來訪量下降,但認購套數上漲。單個項目周均來訪約15組,環(huán)比下降約34.78%,低于近兩個月單個項目約38組的周來訪量;單個項目周均認購4套,環(huán)比上漲約33.33%,但仍然低于近兩個月單個項目約7套的周認購套數。

      “從上周的市場表現來看,樓市成交量都有所降低。”成都凱仁地產副總經理榮軼分析認為,一方面是因為部分購房者沒有買房資格;另一方面是受政策的影響,部分消費者放緩了置業(yè)節(jié)奏,再加上樓市又將進入傳統(tǒng)“淡季”,短期內想改變這種疲軟態(tài)勢有點困難。

      市場走向轉折期開發(fā)商拿地更穩(wěn)健

      “目前,成都樓市出現了一種新的趨勢,個別樓盤出現客戶觀望現象;開發(fā)商看地塊的多,但拿地在減少,更多的希望以協議、合作等形式拿地,對于成本控制變得很謹慎。”成都正行致遠房產咨詢公司市場研究項目經理謝婉菲說,近期調研的樓盤中,四成項目有20%以上的客戶出現猶豫情形,開發(fā)商的價格策略也開始趨于穩(wěn)健。

      謝婉菲認為,去年超目標完成業(yè)績,使得上市房企短期內資金狀況良好,A股65家房企的2016年年報顯示,負債結構持續(xù)優(yōu)化,有息負債總量持平,短期借款與一年內到期的非流動負債顯著降低,長期借款占比提高,負債結構更加合理。大多傾向合作收購或協議拿地的方式。部分房企表示,不會隨便拿地,更不會隨便拿高價地。(四川日報記者 文強)

      ◎一家之言

      政策多管齊下 樓市發(fā)展更健康

      從去年10月開始至今年4月,成都市先后四次出臺房地產市場調控政策、4月大成都范圍內土地成交19宗共計1230.26畝、“五一”節(jié)前后 成都主城區(qū)近 80 萬平方米房源開售、成都二套房貸基本上都上浮了10%……經過多種措施和方法,成都樓市調控效果初見成效。

      成都市房管局有關人士日前表示,通過幾輪調控政策的實施,目前效果較為明顯,購房需求由限購區(qū)往非限購區(qū)外移。其中成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)這兩個限購最為嚴格的區(qū)域效果明顯。截至4月末,成都市商品住房成交均價為7429元/平方米,環(huán)比下跌0.1%。呈現出立竿見影的效果。

      調控讓成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)等熱點區(qū)域以外的地方開始熱銷起來,這更讓成都樓市均衡發(fā)展,有了均衡發(fā)展,樓市才能更好地健康發(fā)展。 (胡龍友)

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4200 內蒙古大道
      城市綠洲2期 - 大邑大道
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 6300 青霞鎮(zhèn)
      春天國際 3700 大邑大道
      祥榮城市綠洲 4000 大邑大道
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
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