據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部，4月上海二手住宅成交1.55萬(wàn)套，環(huán)比下跌20.38%；此外，偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)也顯示，上海該月二手房成交均價(jià)為51902元/平方米，環(huán)比3月下跌0.47%。與2017年成交價(jià)最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米單價(jià)下跌約1500元。

中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉指出，目前一線城市二手房已經(jīng)在調(diào)控的影響下出現(xiàn)“退燒”，下行主要還是表現(xiàn)在成交量上，而成交價(jià)的調(diào)整才剛剛開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方仍在博弈。胡景暉則表示，整個(gè)市場(chǎng)正在向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。隨著交易量的持續(xù)下滑，買(mǎi)家觀望情緒濃，市場(chǎng)議價(jià)空間在增大。

在二手房交易持續(xù)低迷的背景下，部分一線城市的存量房轉(zhuǎn)而出租。房屋租賃市場(chǎng)供應(yīng)增加，使得房屋租金也隨之出現(xiàn)下滑。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的調(diào)查顯示，一線城市租房?jī)r(jià)格正處于回落區(qū)間。

鏈家網(wǎng)北京站信息顯示，租房板塊下有多個(gè)房源均出現(xiàn)了降價(jià)標(biāo)識(shí)。其中，降價(jià)房源約占掛牌房源總數(shù)的三成，多為4000-7000元的中低價(jià)房屋。在電話(huà)中，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他代理的部分房源確有降價(jià)現(xiàn)象，主要是房主為了盡快租出而主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，但降價(jià)幅度并不大。

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，北京豐臺(tái)馬家堡一套56平米的一居室房屋，當(dāng)前掛牌價(jià)為4900元，而在4月該小區(qū)同房型曾以5400元租出。此外，在西三旗、回龍觀等出租房源密集區(qū)域，均出現(xiàn)類(lèi)似降價(jià)現(xiàn)象，下調(diào)幅度多在300元-1000元左右。

此外，多家租房網(wǎng)站的上海、廣州、深圳板塊也顯示，部分房源的房租同樣出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象。

機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也印證了上述現(xiàn)象。鏈家研究院統(tǒng)計(jì)的房屋租賃數(shù)據(jù)顯示，一線城市租金已出現(xiàn)回落。4月，除北京房租創(chuàng)下12%的漲幅外，上海、深圳房租同比分別下跌4.77%、1.21%，廣州房租則相對(duì)穩(wěn)定。

目前，上海是租金回落最為明顯的一線城市，今年前五個(gè)月，上海的二手房租金已經(jīng)出現(xiàn)三次環(huán)比下跌。

數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃指數(shù)首次下跌的時(shí)間點(diǎn)出現(xiàn)在去年12月，環(huán)比下跌0.13%，結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)上漲90個(gè)月的行情。今年1月起，上海延續(xù)了下跌態(tài)勢(shì)。

多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)印證了這一趨勢(shì)。4月，中原上海租金指數(shù)為238.2點(diǎn)，環(huán)比下滑1.09%，同比下滑4.38%，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大。

不僅是租金出現(xiàn)回落。隨著一線城市的出租房屋供應(yīng)量增加，房屋的出租難度也隨之上升。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，4月京滬廣深的房源成交周期（掛牌至簽約）均出現(xiàn)了7-20天不等的同比顯著增長(zhǎng)。即使是在房租上行的北京，從去年1月到今年4月，成交周期在7天內(nèi)的房源占比也由43%下降到27%，成交周期在15天以上的房源占比則從11%上升至28%。

胡景暉指出，在政策收緊的影響下，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)持續(xù)降溫，更多的業(yè)主選擇由售轉(zhuǎn)租。租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量的增加，是房租得到有效平抑的原因。

“房租下跌跟樓市成交低迷有很大的關(guān)系。售盤(pán)少了，租盤(pán)就會(huì)多，供過(guò)于求租金就會(huì)回落，這幾乎是必然的。”廣州寒桐咨詢(xún)總經(jīng)理韓世同對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，租金回落只是開(kāi)始。今后，樓市成交凍結(jié)對(duì)租金的影響或?qū)⒊掷m(xù)顯現(xiàn)。

一線城市二手房市場(chǎng)和租房市場(chǎng)的變化，是對(duì)新一輪樓市調(diào)控的率先反應(yīng)。當(dāng)前，市場(chǎng)正在回歸理性。