3、租賃市場仍需謹慎推進，可能導致學校、醫(yī)療等稀缺資源競爭

現(xiàn)在許多城市討論住房租賃問題，尤其是一些大城市比如廣州。7月17日，廣州正式出臺《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，意在通過權(quán)益平等來消解附著在住房或戶籍上的社會利益，壓制房價。并且，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)也在博鰲地產(chǎn)論壇上表示，租賃是中國未來的房地產(chǎn)僅存的紅利。

但是任志強指出，如果沒有社會化的住房租賃，高地價、凈地價而形成的租賃市場一定是高租金的。另一方面，從經(jīng)濟學的道理出發(fā)，租購權(quán)益平等意味著允許更多的人去爭取附著在房產(chǎn)上的社會利益，從而只能增加學校和醫(yī)療等資源的稀缺性。租購同權(quán)的目的和行動看起來南轅北轍，面臨著自我否定的困境，因而其他一線城市若要效仿理當謹慎。

參照發(fā)達國家經(jīng)驗，德國允許大家私人買房，但有政策支持讓你把房子交給住房合租社用于出租的時候是免稅的，所以它會有較高的收益。因此任志強在談話中表示，如果中國不允許社會化的方式用個人購買住房的方式變成租賃性產(chǎn)品，那么這個租賃市場還是有一定困難。

4、目前金融制度沒有房地產(chǎn)基金產(chǎn)品，老百姓投資渠道受限

從戶籍制度來看，住房已經(jīng)成為落戶的條件，所以在限購的城市中，可以看到限購政策大多數(shù)是以戶籍為基本條件。反之，要想獲取城市的資源，就至少要擁有城市的戶口。但在目前的金融制度中是沒有房產(chǎn)基金產(chǎn)品的，其作用是從個人買房變成用基金來分享城市化的紅利。目前的情況，很多人去投資房子，是因為沒有房產(chǎn)基金去共享。

因此造成有錢付首付和付利息的人就可以買房投資，而無錢付首付或者付利息的人，也沒有辦法用資金的方式去分享這樣一個現(xiàn)在的局面。假定房地產(chǎn)基金市場發(fā)達的話，就可能不會有這樣一個以住房為直接目標的投資市場，就會變成以基金方式來共同投資的一個市場。

5、另一個聲音隔空硬懟任志強：你的思想很危險呀

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉則提出了不同于任志強的意見，他表示地價并不是影響房價漲跌的決定性因素，就像股票市場一樣，在6000點買入的會被套牢，在2017年初買入三四線城市幾千畝地的房企也可能會被套牢。

而對于房企的現(xiàn)金流問題，鐘偉認為，任志強說房企萬億負債會出現(xiàn)現(xiàn)金流問題，這個說法是危險的。雖然未來兩三年房企面臨萬億還貸高峰，但房企的現(xiàn)金流問題不太大，因為2016年是個好年景，房企的銷售額大概為12萬億。

他還進一步明確指出，當M2增幅低于10%時，2-3個季度后，也就是今年年底明年年初，我國房價會有一輪顯著的下跌。