3、租賃市場(chǎng)仍需謹(jǐn)慎推進(jìn)，可能導(dǎo)致學(xué)校、醫(yī)療等稀缺資源競(jìng)爭(zhēng)

現(xiàn)在許多城市討論住房租賃問(wèn)題，尤其是一些大城市比如廣州。7月17日，廣州正式出臺(tái)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，意在通過(guò)權(quán)益平等來(lái)消解附著在住房或戶籍上的社會(huì)利益，壓制房?jī)r(jià)。并且，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)也在博鰲地產(chǎn)論壇上表示，租賃是中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)僅存的紅利。

但是任志強(qiáng)指出，如果沒(méi)有社會(huì)化的住房租賃，高地價(jià)、凈地價(jià)而形成的租賃市場(chǎng)一定是高租金的。另一方面，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的道理出發(fā)，租購(gòu)權(quán)益平等意味著允許更多的人去爭(zhēng)取附著在房產(chǎn)上的社會(huì)利益，從而只能增加學(xué)校和醫(yī)療等資源的稀缺性。租購(gòu)?fù)瑱?quán)的目的和行動(dòng)看起來(lái)南轅北轍，面臨著自我否定的困境，因而其他一線城市若要效仿理當(dāng)謹(jǐn)慎。

參照發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，德國(guó)允許大家私人買(mǎi)房，但有政策支持讓你把房子交給住房合租社用于出租的時(shí)候是免稅的，所以它會(huì)有較高的收益。因此任志強(qiáng)在談話中表示，如果中國(guó)不允許社會(huì)化的方式用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的方式變成租賃性產(chǎn)品，那么這個(gè)租賃市場(chǎng)還是有一定困難。

4、目前金融制度沒(méi)有房地產(chǎn)基金產(chǎn)品，老百姓投資渠道受限

從戶籍制度來(lái)看，住房已經(jīng)成為落戶的條件，所以在限購(gòu)的城市中，可以看到限購(gòu)政策大多數(shù)是以戶籍為基本條件。反之，要想獲取城市的資源，就至少要擁有城市的戶口。但在目前的金融制度中是沒(méi)有房產(chǎn)基金產(chǎn)品的，其作用是從個(gè)人買(mǎi)房變成用基金來(lái)分享城市化的紅利。目前的情況，很多人去投資房子，是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)基金去共享。

因此造成有錢(qián)付首付和付利息的人就可以買(mǎi)房投資，而無(wú)錢(qián)付首付或者付利息的人，也沒(méi)有辦法用資金的方式去分享這樣一個(gè)現(xiàn)在的局面。假定房地產(chǎn)基金市場(chǎng)發(fā)達(dá)的話，就可能不會(huì)有這樣一個(gè)以住房為直接目標(biāo)的投資市場(chǎng)，就會(huì)變成以基金方式來(lái)共同投資的一個(gè)市場(chǎng)。

5、另一個(gè)聲音隔空硬懟任志強(qiáng)：你的思想很危險(xiǎn)呀

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則提出了不同于任志強(qiáng)的意見(jiàn)，他表示地價(jià)并不是影響房?jī)r(jià)漲跌的決定性因素，就像股票市場(chǎng)一樣，在6000點(diǎn)買(mǎi)入的會(huì)被套牢，在2017年初買(mǎi)入三四線城市幾千畝地的房企也可能會(huì)被套牢。

而對(duì)于房企的現(xiàn)金流問(wèn)題，鐘偉認(rèn)為，任志強(qiáng)說(shuō)房企萬(wàn)億負(fù)債會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)金流問(wèn)題，這個(gè)說(shuō)法是危險(xiǎn)的。雖然未來(lái)兩三年房企面臨萬(wàn)億還貸高峰，但房企的現(xiàn)金流問(wèn)題不太大，因?yàn)?016年是個(gè)好年景，房企的銷售額大概為12萬(wàn)億。

他還進(jìn)一步明確指出，當(dāng)M2增幅低于10%時(shí)，2-3個(gè)季度后，也就是今年年底明年年初，我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有一輪顯著的下跌。