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      任志強再放炮:地價上漲一定會影響房價(2)

      作者:未知 來源:Wind資訊 更新時間:2017年07月24日 【字體:

      3、租賃市場仍需謹慎推進,可能導(dǎo)致學(xué)校、醫(yī)療等稀缺資源競爭

      現(xiàn)在許多城市討論住房租賃問題,尤其是一些大城市比如廣州。7月17日,廣州正式出臺《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,意在通過權(quán)益平等來消解附著在住房或戶籍上的社會利益,壓制房價。并且,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)也在博鰲地產(chǎn)論壇上表示,租賃是中國未來的房地產(chǎn)僅存的紅利。

      但是任志強指出,如果沒有社會化的住房租賃,高地價、凈地價而形成的租賃市場一定是高租金的。另一方面,從經(jīng)濟學(xué)的道理出發(fā),租購權(quán)益平等意味著允許更多的人去爭取附著在房產(chǎn)上的社會利益,從而只能增加學(xué)校和醫(yī)療等資源的稀缺性。租購?fù)瑱?quán)的目的和行動看起來南轅北轍,面臨著自我否定的困境,因而其他一線城市若要效仿理當謹慎。

      參照發(fā)達國家經(jīng)驗,德國允許大家私人買房,但有政策支持讓你把房子交給住房合租社用于出租的時候是免稅的,所以它會有較高的收益。因此任志強在談話中表示,如果中國不允許社會化的方式用個人購買住房的方式變成租賃性產(chǎn)品,那么這個租賃市場還是有一定困難。

      4、目前金融制度沒有房地產(chǎn)基金產(chǎn)品,老百姓投資渠道受限

      從戶籍制度來看,住房已經(jīng)成為落戶的條件,所以在限購的城市中,可以看到限購政策大多數(shù)是以戶籍為基本條件。反之,要想獲取城市的資源,就至少要擁有城市的戶口。但在目前的金融制度中是沒有房產(chǎn)基金產(chǎn)品的,其作用是從個人買房變成用基金來分享城市化的紅利。目前的情況,很多人去投資房子,是因為沒有房產(chǎn)基金去共享。

      因此造成有錢付首付和付利息的人就可以買房投資,而無錢付首付或者付利息的人,也沒有辦法用資金的方式去分享這樣一個現(xiàn)在的局面。假定房地產(chǎn)基金市場發(fā)達的話,就可能不會有這樣一個以住房為直接目標的投資市場,就會變成以基金方式來共同投資的一個市場。

      5、另一個聲音隔空硬懟任志強:你的思想很危險呀

      北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則提出了不同于任志強的意見,他表示地價并不是影響房價漲跌的決定性因素,就像股票市場一樣,在6000點買入的會被套牢,在2017年初買入三四線城市幾千畝地的房企也可能會被套牢。

      而對于房企的現(xiàn)金流問題,鐘偉認為,任志強說房企萬億負債會出現(xiàn)現(xiàn)金流問題,這個說法是危險的。雖然未來兩三年房企面臨萬億還貸高峰,但房企的現(xiàn)金流問題不太大,因為2016年是個好年景,房企的銷售額大概為12萬億。

      他還進一步明確指出,當M2增幅低于10%時,2-3個季度后,也就是今年年底明年年初,我國房價會有一輪顯著的下跌。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      錦繡宸府 4500 通達路
      外灘 3650 內(nèi)蒙古大道
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