三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源

北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應(yīng)郊區(qū)申請(qǐng)此類住房，這也是為了讓職住平衡導(dǎo)向更加靈活。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，保障性住房要響應(yīng)剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應(yīng)。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，通勤時(shí)間有一個(gè)半小時(shí)以上。

有市場(chǎng)人士指出，東、西城區(qū)的黃金地段不太可能有房源或土地拿來開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，在郊區(qū)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標(biāo)。

四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)

針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對(duì)此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。

為何是60平米到120平米之間？嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，產(chǎn)品設(shè)計(jì)會(huì)更加注重戶型或面積，既不會(huì)太強(qiáng)調(diào)超小戶型的項(xiàng)目，也不會(huì)做超大戶型的項(xiàng)目，這與“夾心層”的居住特點(diǎn)有關(guān)。

他分析稱，過去的保障房屬性強(qiáng)調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或“夾心層”群體對(duì)住房的不同戶型需求。租賃市場(chǎng)可以把戶型做的小一點(diǎn)，但是共有產(chǎn)權(quán)住房不必刻意強(qiáng)調(diào)戶型做到60平米以下。

“從其他方面看，預(yù)計(jì)會(huì)植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

共有產(chǎn)權(quán)房推出后，其對(duì)北京商品房的房價(jià)會(huì)有影響嗎？

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受國是直通車記者采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出對(duì)于房價(jià)的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)商品房的供求關(guān)系帶來多大的影響。如果共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量緊張，而商品房市場(chǎng)供求關(guān)系變化不大，則共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)房價(jià)的影響也不會(huì)太大。

此外，顧云昌強(qiáng)調(diào)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房主要是為了構(gòu)建新的供應(yīng)體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權(quán)明晰的供應(yīng)體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和發(fā)展租賃市場(chǎng)一樣，都是從供給側(cè)改革著手，逐步建立起完善的住房供應(yīng)體系，從而實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。

持類似觀點(diǎn)的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志。他告訴記者，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對(duì)抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。同時(shí)，對(duì)于未來北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房價(jià)，或引導(dǎo)住房困難群體積極認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來，有人擔(dān)心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會(huì)不會(huì)很�。�

根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請(qǐng)。

鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年，北京存量房將有900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。