相關知識

公證在解決呆壞賬中起到的作用

從案件中可以看出公證起到了一個中立的信用媒介的作用，開始小夫妻在爛尾樓的打擊下對資產管理公司是缺乏信任的，公證介入后，特別是公證員告知法律意義及后果后，小夫妻才配合。如果單純由資產公司出面要求業(yè)主簽署債務重組協議阻力一定比案件中大得多，因此，可以說公證敲開了雙方和平協商債務的大門。

公證還簡化了資產管理公司實現債權、業(yè)主實現物權的程序，如果雙方訴訟，經過一審、二審、執(zhí)行，勢必費時費力。公證的介入使資產管理公司為業(yè)主設置合理平緩的還款計劃甚至給業(yè)主適當減息成為可能，緩解業(yè)主的壓力，同時礙于公證的震懾力，可以加大業(yè)主履行債務的可能性。公證還可以辦理資產管理公司催收行為的保全證據公證，為其向不配合重組或者逃債的業(yè)主主張權利提供證據支持。

但是，我們不能把公證的作用給擴大化了，本案中小夫妻對公證的作用有誤解，小秦曾以為辦理公證后房屋即歸其所有，他把公證行為看做了確權行為。實際上公證證明的房產取得原因行為中，只有繼承才具有確權性質，對房屋的贈與、買賣、互換、入伙、入股、委托、添附等都不具有確權性質。陳奎

生活與法

選購新房要謹慎

不良開發(fā)商會跑路，樓房會出現質量問題，面對眾多的新房問題，我們如何選擇新房？通常的新房即期房是將來一定期限內才能建成并完成交付的商品房，一旦業(yè)主付完款，風險就全部落到業(yè)主頭上，因此需要精心挑選我們的新房。

首先，看開發(fā)商的資質和品牌；其次，看開發(fā)程序是否合法，五證是否齊全，這些證件在售樓部都有公示；再次，看房屋的負擔有多重，土地使用權、房屋在建工程是否被抵押；最后，看施工現場工程進展狀態(tài)是否正常，有無停工等，還要看購買時的完工程度。

那么開發(fā)商跑路了，業(yè)主如何維權呢？在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以共同向法院對開發(fā)商提起訴訟，并在訴前或訴中及時向法院申請查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、凍結預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。預售款專用賬戶資金被挪用的，還可以起訴未盡監(jiān)管責任的專用賬戶開戶行，請求開戶行承擔賠償責任。