封面新聞訊（記者 吳冰清）日前，成都市民黃某買了套二手房，然而，交了定金、首付款，在辦理過戶時，卻遭遇房東百般推諉。原來，房東在與黃某簽訂合同后不久，又轉(zhuǎn)手將房子賣給了另一人。這是成都市雙流區(qū)人民法院近期受理的房地產(chǎn)案件。8月22日，記者從雙流區(qū)人民法院獲悉，近一年半以來，涉房地產(chǎn)案件明顯增加，主要集中在二手房買賣合同糾紛類。

2016年10月，黃某與丁某簽訂了《房屋買賣合同》，約定丁某將案涉房屋及車位以70萬元的價格出售給黃某。合同簽訂后，黃某支付了5萬元定金，并支付了首付款31.5萬元。然而，就在辦理過戶時，丁某卻以各種理由推辭。

今年4月，黃某將丁某告上法庭。經(jīng)雙流區(qū)人民法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在此不久前，丁某又將房屋出售給陳某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。經(jīng)詢價，案涉房屋的房價已經(jīng)有較大的上漲，同地段同小區(qū)面積相近的房屋（含車位）成交價大約在100萬元左右。黃某為維護其權(quán)益，訴至法院要求解除合同并要求丁某返還購房款、賠償損失50萬元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，丁某將案涉房屋出售給黃某后又將其出售給他人且辦理了房屋過戶手續(xù)，黃某的合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，丁某的行為已構(gòu)成根本違約，故判決解除合同，丁某應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)收到的購房款并賠償損失。法院結(jié)合案件事實酌情判決丁某賠償黃某損失22萬元。宣判后，雙方均未上訴。

類似這樣在購買二手房時出現(xiàn)的糾紛還很多。根據(jù)8月22日雙流區(qū)人民法院發(fā)布的《房地產(chǎn)糾紛案件審判白皮書》，2016年1月1日至2017年6月30日期間，雙流區(qū)法院受理涉房地產(chǎn)案件有明顯增加，在此期間，雙流區(qū)法院受理的因房價持續(xù)大幅度上漲及限購政策影響而引發(fā)的二手房買賣合同糾紛案件共408件。

雙流區(qū)人民法院所轄范圍包括了新雙流區(qū)和天府新區(qū)直管區(qū)屬于原雙流縣管轄的范圍的案件，由于天府新區(qū)所處的地理位置特殊，2016年起，該地區(qū)房價開始上漲，受限購政策的影響，漲幅不斷增大。有的房屋出售方因簽訂合同后房屋過戶前房價大漲，為了減少預(yù)期可得利益損失，尋求多種原因意圖違約并解除合同，主要有：稱買受方不符合購房政策；房屋未取得權(quán)屬證書不能進行更名手續(xù)；出售方故意不結(jié)清按揭貸款本息，房屋尚有銀行按揭抵押，履行過戶手續(xù)存在障礙；出售方不配合買受人辦理銀行貸款審批導(dǎo)致買受人不能通過銀行貸款審批；以約定的支付房款時間太長導(dǎo)致不能及時收取房款無法達到賣房目的為由等等。