封面新聞?dòng)崳ㄓ浾?吳冰清）日前，成都市民黃某買了套二手房，然而，交了定金、首付款，在辦理過(guò)戶時(shí)，卻遭遇房東百般推諉。原來(lái)，房東在與黃某簽訂合同后不久，又轉(zhuǎn)手將房子賣給了另一人。這是成都市雙流區(qū)人民法院近期受理的房地產(chǎn)案件。8月22日，記者從雙流區(qū)人民法院獲悉，近一年半以來(lái)，涉房地產(chǎn)案件明顯增加，主要集中在二手房買賣合同糾紛類。

2016年10月，黃某與丁某簽訂了《房屋買賣合同》，約定丁某將案涉房屋及車位以70萬(wàn)元的價(jià)格出售給黃某。合同簽訂后，黃某支付了5萬(wàn)元定金，并支付了首付款31.5萬(wàn)元。然而，就在辦理過(guò)戶時(shí)，丁某卻以各種理由推辭。

今年4月，黃某將丁某告上法庭。經(jīng)雙流區(qū)人民法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在此不久前，丁某又將房屋出售給陳某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)詢價(jià)，案涉房屋的房?jī)r(jià)已經(jīng)有較大的上漲，同地段同小區(qū)面積相近的房屋（含車位）成交價(jià)大約在100萬(wàn)元左右。黃某為維護(hù)其權(quán)益，訴至法院要求解除合同并要求丁某返還購(gòu)房款、賠償損失50萬(wàn)元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，丁某將案涉房屋出售給黃某后又將其出售給他人且辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，黃某的合同目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，丁某的行為已構(gòu)成根本違約，故判決解除合同，丁某應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)收到的購(gòu)房款并賠償損失。法院結(jié)合案件事實(shí)酌情判決丁某賠償黃某損失22萬(wàn)元。宣判后，雙方均未上訴。

類似這樣在購(gòu)買二手房時(shí)出現(xiàn)的糾紛還很多。根據(jù)8月22日雙流區(qū)人民法院發(fā)布的《房地產(chǎn)糾紛案件審判白皮書》，2016年1月1日至2017年6月30日期間，雙流區(qū)法院受理涉房地產(chǎn)案件有明顯增加，在此期間，雙流區(qū)法院受理的因房?jī)r(jià)持續(xù)大幅度上漲及限購(gòu)政策影響而引發(fā)的二手房買賣合同糾紛案件共408件。

雙流區(qū)人民法院所轄范圍包括了新雙流區(qū)和天府新區(qū)直管區(qū)屬于原雙流縣管轄的范圍的案件，由于天府新區(qū)所處的地理位置特殊，2016年起，該地區(qū)房?jī)r(jià)開始上漲，受限購(gòu)政策的影響，漲幅不斷增大。有的房屋出售方因簽訂合同后房屋過(guò)戶前房?jī)r(jià)大漲，為了減少預(yù)期可得利益損失，尋求多種原因意圖違約并解除合同，主要有：稱買受方不符合購(gòu)房政策；房屋未取得權(quán)屬證書不能進(jìn)行更名手續(xù)；出售方故意不結(jié)清按揭貸款本息，房屋尚有銀行按揭抵押，履行過(guò)戶手續(xù)存在障礙；出售方不配合買受人辦理銀行貸款審批導(dǎo)致買受人不能通過(guò)銀行貸款審批；以約定的支付房款時(shí)間太長(zhǎng)導(dǎo)致不能及時(shí)收取房款無(wú)法達(dá)到賣房目的為由等等。