8月是樓市傳統(tǒng)“淡季”，尤其是在“四限”之下。那么，今年8月上半月成都樓市供應(yīng)量有多少?銷售情況如何?房子租賃市場怎樣?成都二手房市場表現(xiàn)如何?

8月已過半 買賣雙方都喊“渴”

8月14日，記者在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查看到，8月2日—14日，成都共有翡翠悅庭、綠地東村6號地塊、468公館三期、玉錦華庭、泰豐城中城大廈、錦繡城、錦城南府D區(qū)和樂活公社等8個項目取得預(yù)售許可證，總體量約19.4萬平方米。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，翡翠悅庭和玉錦華庭拿的是“機動車位”預(yù)售證，總體量約36667平方米;綠地東村6號地塊、468公館三期和錦繡城是“現(xiàn)房”取得預(yù)售證，總體量約28376平方米;泰豐城中城大廈、錦城南府D區(qū)和樂活公社則是因“商業(yè)、辦公”而獲取預(yù)售證，總體量約129005平方米。至于以“現(xiàn)房”名義拿到預(yù)售證的三個項目，產(chǎn)品屬于什么性質(zhì)?為何是“現(xiàn)房”才拿預(yù)售證?“現(xiàn)房”里又有多少住宅?公告里沒有顯示。

“8月已經(jīng)過半，無論是拿到預(yù)售證的項目，還是市場的存量房銷售，都處于低位。”成都全心集團總裁李國峰說，一方面由于目前是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季；另一方面，在大環(huán)境的影響下，多數(shù)開發(fā)商基本處于無房可售的境地，這里面既有市場銷量和工程進度之間的矛盾，也有開發(fā)商自己缺少土地儲備，項目開發(fā)出現(xiàn)“斷檔”的問題，更有在各種政策影響下，市場結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的問題。總之，目前無論是買方市場還是賣方市場都喊“渴”。

購房“門檻”提升 按揭買房難度大

截至8月15日17:00，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的即時交易數(shù)據(jù)顯示，15日當(dāng)天，成都錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)商品房共成交約2.1萬平方米，其中商品住宅成交103套，總面積接近1.1萬平方米。

相比之下，二手房的成交量就更樂觀：二手房成交超過5萬平方米，其中二手住宅成交283套，總面積接近2.5萬平方米。

“目前，樓市成交量較低的主要原因是購房成本太高。”合富輝煌成都公司相關(guān)負責(zé)人說，“限購”之后遇上“淡季”，按照正常邏輯來說，購房者的負擔(dān)應(yīng)該降低，但今年卻不同，成都主城區(qū)但凡住宅項目上市銷售，開發(fā)商都是先滿足“一次性”付款客戶的需求，那些想按揭買房的消費者幾乎沒有機會下手，這些人不得不選擇價格較高的二手房;另外，目前無論買首套房還是二套房，貸款利率幾乎都沒有折扣，有的還會上浮。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前建行首套房房貸利率在4.9%的基準利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房上浮15%;中國工商銀行首套房執(zhí)行基準利率或者上浮10%，二套房上浮10%-30%;中國農(nóng)業(yè)銀行成都王府井支行首套房執(zhí)行4.9%的基準利率，二套房上浮10%-30%;中國銀行錦江區(qū)某支行首套房上浮至少5%以上，二套房上浮至少15%以上。

迎接“新風(fēng)口”租房市場硝煙漸起

“尋求紅璞公寓房源，新建商品房、存量商品房、村房、自建房、酒店賓館，無論毛坯還是精裝，只要適合做出租公寓的物業(yè)皆可。”這是最近記者收到的一條信息。自2015年初中央發(fā)布關(guān)于鼓勵發(fā)展租賃市場的相關(guān)政策以來，長租公寓成為樓市在調(diào)控之下唯一被支持的業(yè)務(wù)，最近有關(guān)“住建部稱將立法明確租購?fù)瑱?quán)”的消息再一次將其推向風(fēng)口浪尖。記者在采訪中了解到，目前以萬科、龍湖、朗詩、旭輝等為代表，眾多開發(fā)商已在四川涉足長租公寓市場。

“經(jīng)過幾輪起起落落，目前整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的風(fēng)向，在‘房子是用來住的，不是用來炒的’導(dǎo)向引領(lǐng)下，租房市場或?qū)⒂瓉硇碌臋C遇。”四川祥庸尺度智業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理曾令一表示，隨著人才政策的出臺，各地租售同權(quán)政策也相繼推出。七月廣州樓市推行“租購?fù)瑱?quán)”，隨即住建部會同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京、成都等12個城市開展住房租賃試點。

“龍湖長租公寓——冠寓搶灘成都市場半年來，已擁有房源7000間。”成都龍湖冠寓相關(guān)負責(zé)人告訴記者，目前龍湖已布局成都、蘇州、杭州、重慶等7個城市11家店。

7月20日，成都一宗要求部分自持和招商條件苛刻的土地，經(jīng)過數(shù)十輪激烈競爭，最終被成都龍湖地產(chǎn)以9200元/平方米的樓面價收入囊中。成都龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人說，這就是在為2-3年后的長租公寓之戰(zhàn)補充土地。

樓市結(jié)構(gòu)生變 后市依然可期

“成都樓市這種現(xiàn)狀可能在9月份之后得到改變。”華潤二十四城項目負責(zé)人告訴記者，成都樓市目前呈現(xiàn)出二手房價格與新房價格“倒掛”的現(xiàn)象，很多區(qū)域的二手房成交價都比新房價格高，主要是因為二手房價格由市場確定，而新房價格受到政府調(diào)控。另外，在去年到今年的銷售過程中，多數(shù)開發(fā)商都“不差錢”，也不會刻意去搶工期推新房。

但看后市，淡季不會一直持續(xù)——

從時間上看，隨著“金九銀十”的臨近，市場趨勢就會逐漸明晰，一些房企勢必進入完成全年任務(wù)的“沖刺”階段，市場供應(yīng)端有望放量。

從發(fā)展趨勢上看，政策調(diào)控有望更精準。“房價過快上漲的情況得到了遏制，整個房地產(chǎn)市場已有一些分化，在一二線城市房價上漲的壓力比較大、很多三四線城市特別是縣級城市庫存比較高的背景下，現(xiàn)在應(yīng)該強化地方政府的主體責(zé)任，因地制宜，實施分類調(diào)控。”日前，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示。

當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控成效在不斷顯現(xiàn)，7月份全國商品房銷售面積比上半年有所回落，但仍然保持兩位數(shù)的增長，特別是非重點城市增幅超過20%。“讓真正想買房的有房可買、讓想炒房的人無房可購或離市場已不遠。”成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼表示。

◎記者手記

“限”出的機會

看行情，市場有點冷：進入8月，成都樓市成交量出現(xiàn)了一波“低谷”，這其中既有傳統(tǒng)淡季的影響，也有市場供應(yīng)量少的制約，更有政策調(diào)控的“身影”。

看后市，市場有前景：房價過快上漲勢頭初步得到遏制，租房市場風(fēng)生水起，一些先知先覺的開發(fā)商已率先進入租賃市場，由原來只建房、售房到建房、收房、持有房等模式的轉(zhuǎn)變，由此開辟了一片新“藍海”。

這就是市場，在關(guān)上一扇門的時候，也開啟了一扇窗。在中央年初提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一導(dǎo)向的引領(lǐng)下，本輪樓市調(diào)控可謂“多管齊下”，限購把一些炒房客“擠”出了市場、限價讓開發(fā)商不再漫天要價、限貸使金融風(fēng)險降低、限售讓一些投資客望而卻步……

我們欣喜地看到，經(jīng)過幾輪起起落落，現(xiàn)在看似有點“冷”的房產(chǎn)市場已萌動著新機，而目前看起來無房可買的樓市，已經(jīng)在曲折前行中探尋著新的方向。