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      成都樓市:開(kāi)發(fā)商無(wú)房可售 市民按揭買房難度大

      作者:未知 來(lái)源:四川日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2017年08月22日 【字體:

      8月是樓市傳統(tǒng)“淡季”,尤其是在“四限”之下。那么,今年8月上半月成都樓市供應(yīng)量有多少?銷售情況如何?房子租賃市場(chǎng)怎樣?成都二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?

      8月已過(guò)半 買賣雙方都喊“渴”

      8月14日,記者在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查看到,8月2日—14日,成都共有翡翠悅庭、綠地東村6號(hào)地塊、468公館三期、玉錦華庭、泰豐城中城大廈、錦繡城、錦城南府D區(qū)和樂(lè)活公社等8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,總體量約19.4萬(wàn)平方米。

      記者梳理發(fā)現(xiàn),翡翠悅庭和玉錦華庭拿的是“機(jī)動(dòng)車位”預(yù)售證,總體量約36667平方米;綠地東村6號(hào)地塊、468公館三期和錦繡城是“現(xiàn)房”取得預(yù)售證,總體量約28376平方米;泰豐城中城大廈、錦城南府D區(qū)和樂(lè)活公社則是因“商業(yè)、辦公”而獲取預(yù)售證,總體量約129005平方米。至于以“現(xiàn)房”名義拿到預(yù)售證的三個(gè)項(xiàng)目,產(chǎn)品屬于什么性質(zhì)?為何是“現(xiàn)房”才拿預(yù)售證?“現(xiàn)房”里又有多少住宅?公告里沒(méi)有顯示。

      “8月已經(jīng)過(guò)半,無(wú)論是拿到預(yù)售證的項(xiàng)目,還是市場(chǎng)的存量房銷售,都處于低位。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰說(shuō),一方面由于目前是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季;另一方面,在大環(huán)境的影響下,多數(shù)開(kāi)發(fā)商基本處于無(wú)房可售的境地,這里面既有市場(chǎng)銷量和工程進(jìn)度之間的矛盾,也有開(kāi)發(fā)商自己缺少土地儲(chǔ)備,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)“斷檔”的問(wèn)題,更有在各種政策影響下,市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的問(wèn)題?傊,目前無(wú)論是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)都喊“渴”。

      購(gòu)房“門檻”提升 按揭買房難度大

      截至8月15日17:00,成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的即時(shí)交易數(shù)據(jù)顯示,15日當(dāng)天,成都錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)商品房共成交約2.1萬(wàn)平方米,其中商品住宅成交103套,總面積接近1.1萬(wàn)平方米。

      相比之下,二手房的成交量就更樂(lè)觀:二手房成交超過(guò)5萬(wàn)平方米,其中二手住宅成交283套,總面積接近2.5萬(wàn)平方米。

      “目前,樓市成交量較低的主要原因是購(gòu)房成本太高。”合富輝煌成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),“限購(gòu)”之后遇上“淡季”,按照正常邏輯來(lái)說(shuō),購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)應(yīng)該降低,但今年卻不同,成都主城區(qū)但凡住宅項(xiàng)目上市銷售,開(kāi)發(fā)商都是先滿足“一次性”付款客戶的需求,那些想按揭買房的消費(fèi)者幾乎沒(méi)有機(jī)會(huì)下手,這些人不得不選擇價(jià)格較高的二手房;另外,目前無(wú)論買首套房還是二套房,貸款利率幾乎都沒(méi)有折扣,有的還會(huì)上浮。

      據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前建行首套房房貸利率在4.9%的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%,二套房上浮15%;中國(guó)工商銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者上浮10%,二套房上浮10%-30%;中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行成都王府井支行首套房執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率,二套房上浮10%-30%;中國(guó)銀行錦江區(qū)某支行首套房上浮至少5%以上,二套房上浮至少15%以上。

      迎接“新風(fēng)口”租房市場(chǎng)硝煙漸起

      “尋求紅璞公寓房源,新建商品房、存量商品房、村房、自建房、酒店賓館,無(wú)論毛坯還是精裝,只要適合做出租公寓的物業(yè)皆可。”這是最近記者收到的一條信息。自2015年初中央發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策以來(lái),長(zhǎng)租公寓成為樓市在調(diào)控之下唯一被支持的業(yè)務(wù),最近有關(guān)“住建部稱將立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的消息再一次將其推向風(fēng)口浪尖。記者在采訪中了解到,目前以萬(wàn)科、龍湖、朗詩(shī)、旭輝等為代表,眾多開(kāi)發(fā)商已在四川涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

      “經(jīng)過(guò)幾輪起起落落,目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的風(fēng)向,在‘房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的’導(dǎo)向引領(lǐng)下,租房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的機(jī)遇。”四川祥庸尺度智業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理曾令一表示,隨著人才政策的出臺(tái),各地租售同權(quán)政策也相繼推出。七月廣州樓市推行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,隨即住建部會(huì)同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京、成都等12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。

      “龍湖長(zhǎng)租公寓——冠寓搶灘成都市場(chǎng)半年來(lái),已擁有房源7000間。”成都龍湖冠寓相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前龍湖已布局成都、蘇州、杭州、重慶等7個(gè)城市11家店。

      7月20日,成都一宗要求部分自持和招商條件苛刻的土地,經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈競(jìng)爭(zhēng),最終被成都龍湖地產(chǎn)以9200元/平方米的樓面價(jià)收入囊中。成都龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),這就是在為2-3年后的長(zhǎng)租公寓之戰(zhàn)補(bǔ)充土地。

      樓市結(jié)構(gòu)生變 后市依然可期

      “成都樓市這種現(xiàn)狀可能在9月份之后得到改變。”華潤(rùn)二十四城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,成都樓市目前呈現(xiàn)出二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象,很多區(qū)域的二手房成交價(jià)都比新房?jī)r(jià)格高,主要是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格由市場(chǎng)確定,而新房?jī)r(jià)格受到政府調(diào)控。另外,在去年到今年的銷售過(guò)程中,多數(shù)開(kāi)發(fā)商都“不差錢”,也不會(huì)刻意去搶工期推新房。

      但看后市,淡季不會(huì)一直持續(xù)——

      從時(shí)間上看,隨著“金九銀十”的臨近,市場(chǎng)趨勢(shì)就會(huì)逐漸明晰,一些房企勢(shì)必進(jìn)入完成全年任務(wù)的“沖刺”階段,市場(chǎng)供應(yīng)端有望放量。

      從發(fā)展趨勢(shì)上看,政策調(diào)控有望更精準(zhǔn)。“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況得到了遏制,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已有一些分化,在一二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大、很多三四線城市特別是縣級(jí)城市庫(kù)存比較高的背景下,現(xiàn)在應(yīng)該強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任,因地制宜,實(shí)施分類調(diào)控。”日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示。

      當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控成效在不斷顯現(xiàn),7月份全國(guó)商品房銷售面積比上半年有所回落,但仍然保持兩位數(shù)的增長(zhǎng),特別是非重點(diǎn)城市增幅超過(guò)20%。“讓真正想買房的有房可買、讓想炒房的人無(wú)房可購(gòu)或離市場(chǎng)已不遠(yuǎn)。”成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼表示。

      ◎記者手記

      “限”出的機(jī)會(huì)

      看行情,市場(chǎng)有點(diǎn)冷:進(jìn)入8月,成都樓市成交量出現(xiàn)了一波“低谷”,這其中既有傳統(tǒng)淡季的影響,也有市場(chǎng)供應(yīng)量少的制約,更有政策調(diào)控的“身影”。

      看后市,市場(chǎng)有前景:房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭初步得到遏制,租房市場(chǎng)風(fēng)生水起,一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商已率先進(jìn)入租賃市場(chǎng),由原來(lái)只建房、售房到建房、收房、持有房等模式的轉(zhuǎn)變,由此開(kāi)辟了一片新“藍(lán)海”。

      這就是市場(chǎng),在關(guān)上一扇門的時(shí)候,也開(kāi)啟了一扇窗。在中央年初提出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這一導(dǎo)向的引領(lǐng)下,本輪樓市調(diào)控可謂“多管齊下”,限購(gòu)把一些炒房客“擠”出了市場(chǎng)、限價(jià)讓開(kāi)發(fā)商不再漫天要價(jià)、限貸使金融風(fēng)險(xiǎn)降低、限售讓一些投資客望而卻步……

      我們欣喜地看到,經(jīng)過(guò)幾輪起起落落,現(xiàn)在看似有點(diǎn)“冷”的房產(chǎn)市場(chǎng)已萌動(dòng)著新機(jī),而目前看起來(lái)無(wú)房可買的樓市,已經(jīng)在曲折前行中探尋著新的方向。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      春熙江岸 - 內(nèi)蒙古大道
      御金府 4400 北街
      星星卡納灣畔 3700 內(nèi)蒙古大道
      濱河景秀2期 3700 老體育場(chǎng)
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      邑都上城 3200 大邑大道
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