8月是樓市傳統(tǒng)“淡季”，尤其是在“四限”之下。那么，今年8月上半月成都樓市供應(yīng)量有多少?銷售情況如何?房子租賃市場(chǎng)怎樣?成都二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?

8月已過(guò)半 買賣雙方都喊“渴”

8月14日，記者在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查看到，8月2日—14日，成都共有翡翠悅庭、綠地東村6號(hào)地塊、468公館三期、玉錦華庭、泰豐城中城大廈、錦繡城、錦城南府D區(qū)和樂(lè)活公社等8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，總體量約19.4萬(wàn)平方米。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，翡翠悅庭和玉錦華庭拿的是“機(jī)動(dòng)車位”預(yù)售證，總體量約36667平方米;綠地東村6號(hào)地塊、468公館三期和錦繡城是“現(xiàn)房”取得預(yù)售證，總體量約28376平方米;泰豐城中城大廈、錦城南府D區(qū)和樂(lè)活公社則是因“商業(yè)、辦公”而獲取預(yù)售證，總體量約129005平方米。至于以“現(xiàn)房”名義拿到預(yù)售證的三個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品屬于什么性質(zhì)?為何是“現(xiàn)房”才拿預(yù)售證?“現(xiàn)房”里又有多少住宅?公告里沒(méi)有顯示。

“8月已經(jīng)過(guò)半，無(wú)論是拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，還是市場(chǎng)的存量房銷售，都處于低位。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰說(shuō)，一方面由于目前是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季；另一方面，在大環(huán)境的影響下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商基本處于無(wú)房可售的境地，這里面既有市場(chǎng)銷量和工程進(jìn)度之間的矛盾，也有開(kāi)發(fā)商自己缺少土地儲(chǔ)備，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)“斷檔”的問(wèn)題，更有在各種政策影響下，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的問(wèn)題�？傊�，目前無(wú)論是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)都喊“渴”。

購(gòu)房“門檻”提升 按揭買房難度大

截至8月15日17:00，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的即時(shí)交易數(shù)據(jù)顯示，15日當(dāng)天，成都錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)商品房共成交約2.1萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交103套，總面積接近1.1萬(wàn)平方米。

相比之下，二手房的成交量就更樂(lè)觀：二手房成交超過(guò)5萬(wàn)平方米，其中二手住宅成交283套，總面積接近2.5萬(wàn)平方米。

“目前，樓市成交量較低的主要原因是購(gòu)房成本太高。”合富輝煌成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“限購(gòu)”之后遇上“淡季”，按照正常邏輯來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)應(yīng)該降低，但今年卻不同，成都主城區(qū)但凡住宅項(xiàng)目上市銷售，開(kāi)發(fā)商都是先滿足“一次性”付款客戶的需求，那些想按揭買房的消費(fèi)者幾乎沒(méi)有機(jī)會(huì)下手，這些人不得不選擇價(jià)格較高的二手房;另外，目前無(wú)論買首套房還是二套房，貸款利率幾乎都沒(méi)有折扣，有的還會(huì)上浮。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前建行首套房房貸利率在4.9%的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房上浮15%;中國(guó)工商銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者上浮10%，二套房上浮10%-30%;中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行成都王府井支行首套房執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%-30%;中國(guó)銀行錦江區(qū)某支行首套房上浮至少5%以上，二套房上浮至少15%以上。

迎接“新風(fēng)口”租房市場(chǎng)硝煙漸起

“尋求紅璞公寓房源，新建商品房、存量商品房、村房、自建房、酒店賓館，無(wú)論毛坯還是精裝，只要適合做出租公寓的物業(yè)皆可。”這是最近記者收到的一條信息。自2015年初中央發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策以來(lái)，長(zhǎng)租公寓成為樓市在調(diào)控之下唯一被支持的業(yè)務(wù)，最近有關(guān)“住建部稱將立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的消息再一次將其推向風(fēng)口浪尖。記者在采訪中了解到，目前以萬(wàn)科、龍湖、朗詩(shī)、旭輝等為代表，眾多開(kāi)發(fā)商已在四川涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

“經(jīng)過(guò)幾輪起起落落，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的風(fēng)向，在‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’導(dǎo)向引領(lǐng)下，租房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的機(jī)遇。”四川祥庸尺度智業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理曾令一表示，隨著人才政策的出臺(tái)，各地租售同權(quán)政策也相繼推出。七月廣州樓市推行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，隨即住建部會(huì)同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京、成都等12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。

“龍湖長(zhǎng)租公寓——冠寓搶灘成都市場(chǎng)半年來(lái)，已擁有房源7000間。”成都龍湖冠寓相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前龍湖已布局成都、蘇州、杭州、重慶等7個(gè)城市11家店。

7月20日，成都一宗要求部分自持和招商條件苛刻的土地，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終被成都龍湖地產(chǎn)以9200元/平方米的樓面價(jià)收入囊中。成都龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這就是在為2-3年后的長(zhǎng)租公寓之戰(zhàn)補(bǔ)充土地。

樓市結(jié)構(gòu)生變 后市依然可期

“成都樓市這種現(xiàn)狀可能在9月份之后得到改變。”華潤(rùn)二十四城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，成都樓市目前呈現(xiàn)出二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象，很多區(qū)域的二手房成交價(jià)都比新房?jī)r(jià)格高，主要是因?yàn)槎�手房�(jī)r(jià)格由市場(chǎng)確定，而新房?jī)r(jià)格受到政府調(diào)控。另外，在去年到今年的銷售過(guò)程中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都“不差錢”，也不會(huì)刻意去搶工期推新房。

但看后市，淡季不會(huì)一直持續(xù)——

從時(shí)間上看，隨著“金九銀十”的臨近，市場(chǎng)趨勢(shì)就會(huì)逐漸明晰，一些房企勢(shì)必進(jìn)入完成全年任務(wù)的“沖刺”階段，市場(chǎng)供應(yīng)端有望放量。

從發(fā)展趨勢(shì)上看，政策調(diào)控有望更精準(zhǔn)。“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況得到了遏制，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已有一些分化，在一二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大、很多三四線城市特別是縣級(jí)城市庫(kù)存比較高的背景下，現(xiàn)在應(yīng)該強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，因地制宜，實(shí)施分類調(diào)控。”日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示。

當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控成效在不斷顯現(xiàn)，7月份全國(guó)商品房銷售面積比上半年有所回落，但仍然保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，特別是非重點(diǎn)城市增幅超過(guò)20%。“讓真正想買房的有房可買、讓想炒房的人無(wú)房可購(gòu)或離市場(chǎng)已不遠(yuǎn)。”成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼表示。

◎記者手記

“限”出的機(jī)會(huì)

看行情，市場(chǎng)有點(diǎn)冷：進(jìn)入8月，成都樓市成交量出現(xiàn)了一波“低谷”，這其中既有傳統(tǒng)淡季的影響，也有市場(chǎng)供應(yīng)量少的制約，更有政策調(diào)控的“身影”。

看后市，市場(chǎng)有前景：房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭初步得到遏制，租房市場(chǎng)風(fēng)生水起，一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商已率先進(jìn)入租賃市場(chǎng)，由原來(lái)只建房、售房到建房、收房、持有房等模式的轉(zhuǎn)變，由此開(kāi)辟了一片新“藍(lán)海”。

這就是市場(chǎng)，在關(guān)上一扇門的時(shí)候，也開(kāi)啟了一扇窗。在中央年初提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一導(dǎo)向的引領(lǐng)下，本輪樓市調(diào)控可謂“多管齊下”，限購(gòu)把一些炒房客“擠”出了市場(chǎng)、限價(jià)讓開(kāi)發(fā)商不再漫天要價(jià)、限貸使金融風(fēng)險(xiǎn)降低、限售讓一些投資客望而卻步……

我們欣喜地看到，經(jīng)過(guò)幾輪起起落落，現(xiàn)在看似有點(diǎn)“冷”的房產(chǎn)市場(chǎng)已萌動(dòng)著新機(jī)，而目前看起來(lái)無(wú)房可買的樓市，已經(jīng)在曲折前行中探尋著新的方向。