在樓市步入傳統(tǒng)的“金九銀十”后，各大品牌房企忙著沖量的同時(shí)，又馬不停蹄的披露了各自的銷售報(bào)表。日前，記者了解到，房企第一梯隊(duì)的三家公司碧桂園、恒大、萬(wàn)科，前8個(gè)月的銷售金額已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億元，全年銷售均有望超過(guò)5000億元。值得注意的是，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，30家已披露銷售數(shù)據(jù)的房企，8月份合計(jì)銷售金額為2691.8億，較去年同期的2540億元增長(zhǎng)6%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然一、二線城市遭遇調(diào)控，但全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新同期紀(jì)錄，全年數(shù)據(jù)則有望再創(chuàng)新高。未來(lái)龍頭房企占據(jù)的市場(chǎng)份額會(huì)越來(lái)越大，集中度會(huì)越來(lái)越高，在行業(yè)步入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代的同時(shí)，房企競(jìng)爭(zhēng)也將呈現(xiàn)白熱化現(xiàn)象……

房企前三甲

第一梯隊(duì)格局仍將持續(xù)　

9月11日，碧桂園發(fā)布公告稱，截至2017年8月31日，集團(tuán)及其附屬公司，連同合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)銷售金額約為3806.7億元，同比增長(zhǎng)112.16%，銷售建筑面積約4212萬(wàn)平方米。其中，碧桂園權(quán)益所有人的應(yīng)占合同銷售額及銷售建筑面積分別為2744.3億元、3174萬(wàn)平方米。僅8月份，碧桂園便實(shí)現(xiàn)合同銷售金額467.7億元，銷售面積517萬(wàn)平方米。

對(duì)于萬(wàn)科而言，8月份公司實(shí)現(xiàn)銷售金額370.4億元，同比上升85.11%;銷售面積273.9萬(wàn)平方米，同比增加68.97%。今年前8個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)完成銷售金額3497.8億元，同比上升47.26%，距離2016年全年3647.7億元的銷售規(guī)模僅一步之遙。8月25日，萬(wàn)科在深圳舉行了中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，根據(jù)其2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%。不過(guò)較去年同期相比，其營(yíng)收小幅下降6.7%。

據(jù)了解，這一水平在目前已發(fā)布半年報(bào)的房企中排名前列。目前為止，處于同一數(shù)量級(jí)的僅有碧桂園和恒大兩家企業(yè)。今年上半年，碧桂園合同銷售2889.1億元，歸屬上市公司凈利潤(rùn)71.9億元，同萬(wàn)科極為接近；而恒大雖暫時(shí)未發(fā)布中期報(bào)告，不過(guò)根據(jù)其公布的今年1~6月未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，其上半年實(shí)現(xiàn)銷售額2440.9億元左右。萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家處于房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)的格局預(yù)計(jì)依然會(huì)持續(xù)。

精細(xì)化運(yùn)營(yíng)

房企三強(qiáng)角逐斗爭(zhēng)激烈

據(jù)封面新聞?dòng)浾吡私猓?017年是碧桂園上市10周年，上市以來(lái)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其是2012年以來(lái)，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)增長(zhǎng)顯著，其中營(yíng)業(yè)收入從2007年上市時(shí)的177.49億到2016年的1531.18億，10年時(shí)間翻了近9倍。其半年業(yè)績(jī)顯示，該集團(tuán)在2017年上半年實(shí)現(xiàn)總收入達(dá)到777.4億元，毛利約為171億元，股東應(yīng)占凈利約為75億元，同比分別增長(zhǎng)約35.5%、42.1%和39.2%。伍碧君指出，上半年碧桂園的交樓毛利率達(dá)22%，隨著內(nèi)控管理的日益完善，碧桂園的毛利率水平在未來(lái)幾年都會(huì)持續(xù)提升。

此外，去年的銷售冠軍恒大，8月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額334.3億元，合約銷售面積332.1萬(wàn)平方米。前8個(gè)月恒大合計(jì)完成銷售金額3216.8億元，同比增長(zhǎng)38%;累計(jì)銷售面積3246.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.4%。其中權(quán)益銷售金額達(dá)2291.6億元。值得注意的是，雖然恒大在銷售規(guī)模上略落后于碧桂園和萬(wàn)科，但在創(chuàng)造利潤(rùn)的能力上，恒大則取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，從債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金安全角度看，萬(wàn)科最有優(yōu)勢(shì)，可利用的杠桿空間還很大，而在土地儲(chǔ)備上，碧桂園與恒大則遙遙領(lǐng)先。隨著萬(wàn)科加大在土地市場(chǎng)上的投入，其負(fù)債料將增加，另一方面，碧桂園與恒大均有意進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，其中恒大明確表示會(huì)放緩拿地步伐，碧桂園則透露其不追求高速發(fā)展，而是追求有質(zhì)量的發(fā)展。兩相比較，房企三強(qiáng)在未來(lái)一段時(shí)間里，于規(guī)模上仍會(huì)呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的角逐斗爭(zhēng)。