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      房企前三甲 行業(yè)第一梯隊格局仍將持續(xù)

      作者:未知 來源:封面新聞 更新時間:2017年09月26日 【字體:

      在樓市步入傳統(tǒng)的“金九銀十”后,各大品牌房企忙著沖量的同時,又馬不停蹄的披露了各自的銷售報表。日前,記者了解到,房企第一梯隊的三家公司碧桂園、恒大、萬科,前8個月的銷售金額已經(jīng)超過1萬億元,全年銷售均有望超過5000億元。值得注意的是,根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),30家已披露銷售數(shù)據(jù)的房企,8月份合計銷售金額為2691.8億,較去年同期的2540億元增長6%。

      對此,有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,雖然一、二線城市遭遇調(diào)控,但全國房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新同期紀(jì)錄,全年數(shù)據(jù)則有望再創(chuàng)新高。未來龍頭房企占據(jù)的市場份額會越來越大,集中度會越來越高,在行業(yè)步入精細(xì)化運營時代的同時,房企競爭也將呈現(xiàn)白熱化現(xiàn)象……

      房企前三甲

      第一梯隊格局仍將持續(xù) 

      9月11日,碧桂園發(fā)布公告稱,截至2017年8月31日,集團(tuán)及其附屬公司,連同合營公司和聯(lián)營公司累計銷售金額約為3806.7億元,同比增長112.16%,銷售建筑面積約4212萬平方米。其中,碧桂園權(quán)益所有人的應(yīng)占合同銷售額及銷售建筑面積分別為2744.3億元、3174萬平方米。僅8月份,碧桂園便實現(xiàn)合同銷售金額467.7億元,銷售面積517萬平方米。

      對于萬科而言,8月份公司實現(xiàn)銷售金額370.4億元,同比上升85.11%;銷售面積273.9萬平方米,同比增加68.97%。今年前8個月,萬科累計完成銷售金額3497.8億元,同比上升47.26%,距離2016年全年3647.7億元的銷售規(guī)模僅一步之遙。8月25日,萬科在深圳舉行了中期業(yè)績發(fā)布會,根據(jù)其2017年中期業(yè)績報告顯示,今年上半年萬科實現(xiàn)銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%。不過較去年同期相比,其營收小幅下降6.7%。

      據(jù)了解,這一水平在目前已發(fā)布半年報的房企中排名前列。目前為止,處于同一數(shù)量級的僅有碧桂園和恒大兩家企業(yè)。今年上半年,碧桂園合同銷售2889.1億元,歸屬上市公司凈利潤71.9億元,同萬科極為接近;而恒大雖暫時未發(fā)布中期報告,不過根據(jù)其公布的今年1~6月未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)顯示,其上半年實現(xiàn)銷售額2440.9億元左右。萬科、恒大、碧桂園三家處于房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊的格局預(yù)計依然會持續(xù)。

      精細(xì)化運營

      房企三強角逐斗爭激烈

      據(jù)封面新聞記者了解,2017年是碧桂園上市10周年,上市以來,集團(tuán)營業(yè)收入和凈利潤穩(wěn)步增長,尤其是2012年以來,多項財務(wù)指標(biāo)增長顯著,其中營業(yè)收入從2007年上市時的177.49億到2016年的1531.18億,10年時間翻了近9倍。其半年業(yè)績顯示,該集團(tuán)在2017年上半年實現(xiàn)總收入達(dá)到777.4億元,毛利約為171億元,股東應(yīng)占凈利約為75億元,同比分別增長約35.5%、42.1%和39.2%。伍碧君指出,上半年碧桂園的交樓毛利率達(dá)22%,隨著內(nèi)控管理的日益完善,碧桂園的毛利率水平在未來幾年都會持續(xù)提升。

      此外,去年的銷售冠軍恒大,8月份實現(xiàn)合約銷售金額334.3億元,合約銷售面積332.1萬平方米。前8個月恒大合計完成銷售金額3216.8億元,同比增長38%;累計銷售面積3246.7萬平方米,同比增長10.4%。其中權(quán)益銷售金額達(dá)2291.6億元。值得注意的是,雖然恒大在銷售規(guī)模上略落后于碧桂園和萬科,但在創(chuàng)造利潤的能力上,恒大則取得了長足的進(jìn)步。
      對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,從債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金安全角度看,萬科最有優(yōu)勢,可利用的杠桿空間還很大,而在土地儲備上,碧桂園與恒大則遙遙領(lǐng)先。隨著萬科加大在土地市場上的投入,其負(fù)債料將增加,另一方面,碧桂園與恒大均有意進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),其中恒大明確表示會放緩拿地步伐,碧桂園則透露其不追求高速發(fā)展,而是追求有質(zhì)量的發(fā)展。兩相比較,房企三強在未來一段時間里,于規(guī)模上仍會呈現(xiàn)競爭激烈的角逐斗爭。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤達(dá)廣場 3300 晉北新城
      紫荊尚品 3400 通達(dá)路
      恒宇時代天街 4100 晉北新城
      祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
      圣樺城 4400 內(nèi)蒙古大道
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
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