二、以上是這次正式發(fā)布《辦法》和征求意見稿的最大差別。

其他的變動比較小，比如：

對于準入標準，要求“申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。”這其中限定了是在本市無住房。外地有房但在京無房的情況是符合條件的。

在不得購買共有產權住房的限定中，“申請家庭在本市有住房轉出記錄的。”也是在其中限定了是在本市有住房轉出記錄的，外地的住房轉出記錄不算。

在這一點上，主要是考慮了住房的區(qū)域特點。比如，在老家有一套房子，不代表在北京就有房子居住，這個家庭在北京還是需要解決住房困難的。

而關于單身申請年齡是之前征求意見中反映較多的問題。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。

此次正式發(fā)布的《辦法》中對30周歲的年齡限制沒有修改。

專家說，住房問題應該形成一個梯度消費，即剛就業(yè)的人群，可以先通過公租房等方式解決住房問題；待有了一定的積累時，利用共有產權住房等方式，由政府幫助購買產權住房；再經過一段財富的積累，可以改善購買商品住房。

“無論是哪個國家，也都沒有剛畢業(yè)、剛就業(yè)的年輕人一上來就購買產權住房的。目前北京正在完善的住房體系，就是要完善各個梯度的住房供給，形成一個梯度的住房消費。”專家說。

下一步，市住建委將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。

三、最后，再給大家捋一下共有產權住房政策的要點：

第一，新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時間節(jié)點。

第二，各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區(qū)、產業(yè)園區(qū)范圍內還將有人才共有產權房項目。

第三，單身人士申購需年滿30歲。

第四，有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房。

第五，再申請自住房不在市住建委平臺上了，改成區(qū)里報名、區(qū)里監(jiān)督搖號、區(qū)里定優(yōu)先組順序�！揪┓孔帧恐驹刚咝〗M到時候替大家刷網，通過微博、頭條、騰訊企鵝號和一點資訊及時通知大家。

第六，選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內別申請了。

第七，個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子，看預定售價和搖號選房時的同區(qū)域同品質商品房均價比。

第八，持有不滿5年的只能代持機構回購。

第九，持有滿5年的，同等價格下代持機構優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭。

第十，物業(yè)費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

第十一，出租指定平臺，中介不能代理共有產權房的出租出售。

第十二，弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。