2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地?zé)嵝纬甚r明對(duì)比的是，“北上廣深”四個(gè)一線城市的新建住宅成交慘淡收官。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，“北上廣深”四個(gè)一線城市合計(jì)商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%，創(chuàng)下歷史最低點(diǎn)。此外，2017年全年，“北上廣深”四個(gè)一線城市合計(jì)商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計(jì)成交金額比萬(wàn)科與碧桂園兩家房企合計(jì)銷售額還低。

對(duì)此，專家向記者表示，2017年是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控年，導(dǎo)致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調(diào)。“一線城市已經(jīng)進(jìn)入了二手房時(shí)代，二手房成交量占比高達(dá)80%以上。”

以“京滬為例”，2017年全年，北京純商品住宅成交金額為1777億元，成交量為2.6萬(wàn)套，相比2016年的4.7萬(wàn)套，下跌45%；上海純商品住宅成交金額為3030.7億元，簽約5萬(wàn)套，相比2016年的10.8萬(wàn)套，下調(diào)53%。“整體看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市調(diào)控力度大，其中有些城市成交量幾近腰斬。”專家如是表示。

成交量下滑的同時(shí)，一線城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的同比下降現(xiàn)象。以北京為例，2017年11月份，“新建商品房?jī)r(jià)值”同比下調(diào)0.3%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，當(dāng)下呈現(xiàn)“冰鎖樓市”的市場(chǎng)狀況，交易慘淡的行情并不意外。進(jìn)入2018年后，在常規(guī)銷售淡季的1月份和2月份，計(jì)劃開盤入市的項(xiàng)目量仍會(huì)保持低位。但自3月份開始，北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)局面將打開突破口。

業(yè)內(nèi)表示，整體來(lái)看，目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。成交量受“3路17政策”影響在2017年跌入低谷之后，預(yù)計(jì)2018年樓市將逐步復(fù)蘇，尤其二手住宅市場(chǎng)成交量會(huì)好于2017年。上半年價(jià)格走勢(shì)上會(huì)比較平穩(wěn)，個(gè)別區(qū)域還有補(bǔ)降的可能性，但價(jià)格降幅是收窄的。

無(wú)獨(dú)有偶，專家也表示，2017年一線城市均執(zhí)行了非常嚴(yán)格的限價(jià)與限簽政策，這對(duì)2018年樓市將繼續(xù)釋放影響，房?jī)r(jià)下調(diào)的城市數(shù)量將明顯增加。此外，專家稱，預(yù)計(jì)2018年部分城市的限價(jià)房將集中供應(yīng)，一線城市成交量將有所恢復(fù)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，2018年，一線城市成交量可能有所上升，預(yù)期隨著調(diào)控效果的消化和前期積累需求尤其是換房需求的增多，市場(chǎng)會(huì)小幅回暖，2018年月均成交量水平將高于現(xiàn)有水平，但房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)。