人防車位轉(zhuǎn)讓使用權的兩種模式

模式一：轉(zhuǎn)讓人防車位使用權

一般來說，人防車位系開發(fā)商按照國家規(guī)定投資建設的戰(zhàn)時用于防空人防工程，該地下車位的使用期限與所依附的國有建設用地使用期限（70年）一致。地下車位屬使用權轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商不承諾為乙方辦理地下車位的不動產(chǎn)登記證或其他權屬證明文件。

模式二：出租人防車位使用權

部分開發(fā)商在“銷售”人防車位時，跟業(yè)主簽署的是《地下停車位使用權租賃合同》，合同約定租賃期限為70年。但此項與《合同法》第214條相沖突，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

因此，一些開發(fā)商在其租賃合同中，將人防車位的租賃期限約定為20年，并同時約定將剩余的50年使用權無償贈送給購買者，以此規(guī)避合同法的規(guī)定。