法律界人士對(duì)于人防車(chē)位轉(zhuǎn)讓或出租的支招

成都泰和泰律師事務(wù)所律師白榕告訴成都商報(bào)記者，按照《物權(quán)法》第52條規(guī)定：國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有；《人民防空法》第2條規(guī)定：人民防空是國(guó)防的組成部分。因此，小區(qū)防空地下室的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬?lài)?guó)家。而按照《人民防空法》第5條規(guī)定：人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

四川廣力律師事務(wù)所律師邢連超則認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商將人防工程的造價(jià)列入小區(qū)整體成本，被賣(mài)給了全體業(yè)主，因此小區(qū)人防車(chē)位的使用權(quán)在全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商并不能將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租。“現(xiàn)在最大的問(wèn)題，是業(yè)主沒(méi)有辦法和能力去分辨人防車(chē)位到底有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商列入小區(qū)公攤，而被業(yè)主買(mǎi)了單。”

即便如此，不少市民在面對(duì)越來(lái)越少的車(chē)位資源匆匆掏腰包時(shí)，也顧不上它是不是人防車(chē)位，帶不帶產(chǎn)權(quán)了。在此，律師們告訴市民，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位簽署協(xié)議時(shí)一定要注意辨別：購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，與開(kāi)發(fā)商簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，協(xié)議中約定有產(chǎn)權(quán)面積、期限等內(nèi)容。而以租賃方式“購(gòu)買(mǎi)”人防車(chē)位使用權(quán)時(shí)，不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的承諾，且在《車(chē)位租賃協(xié)議》中，租賃時(shí)限最長(zhǎng)只有20年，而非70年。（綜合成都商報(bào)）