第二章 項目管理

第八條（項目手冊）開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，定期通過監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記錄的主要事項包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商注冊信息、股東構(gòu)成、開發(fā)資質(zhì)和信用、項目基本情況、行政審批或備案情況、分期建設(shè)和銷售及竣工交付情況、違規(guī)行為或矛盾糾紛化解情況、項目聯(lián)建或轉(zhuǎn)讓情況等。

第九條（項目資本金）開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦建筑工程施工許可證前，按照國家有關(guān)規(guī)定建立商品房項目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲，專項用于商品房項目建設(shè)。

第十條（銷售計劃）  開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時銷售符合條件的商品房，并按照土地出讓合同及規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍，制訂商品房項目銷售計劃，明確銷售的類型、范圍、進(jìn)度、方式以及銷售機(jī)構(gòu)、銷售現(xiàn)場管理與誠信承諾，通過監(jiān)管服務(wù)平臺報送住建行政主管部門。銷售計劃中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報送住建行政主管部門并公示。

住建行政主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)報送的銷售計劃，及時予以指導(dǎo)和服務(wù)。

第十一條（項目轉(zhuǎn)讓）  已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可的項目依法轉(zhuǎn)讓的，原開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自項目轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起停止預(yù)售商品房，并于10日內(nèi)書面通知預(yù)購人；預(yù)購人在收到書面通知之日起30日內(nèi)有權(quán)解除商品房預(yù)售合同。預(yù)購人未在規(guī)定期限內(nèi)書面解除預(yù)售合同的，預(yù)售合同中約定原開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，由項目受讓方承擔(dān)。

第十二條（變更許可）  受讓方與原開發(fā)企業(yè)簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起30日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：

（一）商品房項目的轉(zhuǎn)讓合同；

（二）原商品房預(yù)售許可證；

（三）土地、規(guī)劃、施工等變更后的有關(guān)證件；

（四）受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

（五）商品房預(yù)售款監(jiān)管變更后的監(jiān)管協(xié)議；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

對符合條件的，原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。

原開發(fā)企業(yè)自簽訂商品房項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

受讓方應(yīng)當(dāng)享有原開發(fā)企業(yè)對預(yù)購人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原開發(fā)企業(yè)對預(yù)購人所承擔(dān)的義務(wù)。

第三章  預(yù)售管理

第十三條（預(yù)售許可條件）本市預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已取得國有土地不動產(chǎn)權(quán)利證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；

（二）已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)，明確具體的竣工日期，且已履行或正在履行土地出讓中的建設(shè)條件；

（三）七層以下（含本數(shù)）的商品房已封頂，七層以上的商品房已完成地面以上二分之一層數(shù)且不低于七層；

（四）商品房及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)利且未被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封、扣押；

（五）已報備本批次的商品房預(yù)售方案；

（六）項目資本金賬戶余額不低于項目資本金5%；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

開發(fā)企業(yè)信用等級為A級以上的，本條前款第（三）項中七層以下（含本數(shù)）的商品房可完成地面以上二分之一層數(shù)，七層以上商品房可完成地面以上三分之一層數(shù)且不低于五層。

商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括本批次預(yù)售商品房的樓棟號、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)�、掛牌價格、預(yù)售款監(jiān)管等內(nèi)容。

市住建行政主管部門可根據(jù)市場供求狀況，對商品房預(yù)售項目工程形象進(jìn)度要求進(jìn)行調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第十四條（預(yù)售最低規(guī)模）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際，合理確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模，商品房項目不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可，規(guī)劃審批建筑面積3萬平方米（含3萬平方米）以下的，原則上應(yīng)當(dāng)一次性申報商品房預(yù)售許可；規(guī)劃審批建筑面積超過3萬平方米的，每次申報預(yù)售面積一般不得少于3萬平方米（尾盤除外）。

第十五條（預(yù)售許可申請） 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持符合預(yù)售條件的資料向住建行政主管部門申請辦理并取得商品房預(yù)售許可證。

住建行政主管部門對符合法定條件的申請，依法向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》，同時賦予商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）的使用權(quán)限。

第十六條（預(yù)售許可證書）商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)企業(yè)的名稱和預(yù)售商品房的項目座落、樓棟號、樓層建筑面積、套數(shù)、商品房預(yù)售款專用帳戶、預(yù)售許可證書期限等。

預(yù)售許可證書期限自發(fā)證之日起至預(yù)售商品房并聯(lián)竣工驗收合格之日止，期間不得用預(yù)售許可證項下的商品房及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利。

預(yù)售許可證書有效期內(nèi)記載的主要內(nèi)容發(fā)生變更的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向住建行政主管部門辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)。