成都市商品房銷售管理辦法(草案)之項目管理與預(yù)售管理
作者:文強 來源:四川在線 更新時間:2020年05月16日 【字體:大 中 小】
第二章 項目管理
第八條(項目手冊)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中,定期通過監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記錄的主要事項包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商注冊信息、股東構(gòu)成、開發(fā)資質(zhì)和信用、項目基本情況、行政審批或備案情況、分期建設(shè)和銷售及竣工交付情況、違規(guī)行為或矛盾糾紛化解情況、項目聯(lián)建或轉(zhuǎn)讓情況等。
第九條(項目資本金)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦建筑工程施工許可證前,按照國家有關(guān)規(guī)定建立商品房項目資本金,在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲,專項用于商品房項目建設(shè)。
第十條(銷售計劃) 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時銷售符合條件的商品房,并按照土地出讓合同及規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍,制訂商品房項目銷售計劃,明確銷售的類型、范圍、進(jìn)度、方式以及銷售機(jī)構(gòu)、銷售現(xiàn)場管理與誠信承諾,通過監(jiān)管服務(wù)平臺報送住建行政主管部門。銷售計劃中主要內(nèi)容發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)報送住建行政主管部門并公示。
住建行政主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)報送的銷售計劃,及時予以指導(dǎo)和服務(wù)。
第十一條(項目轉(zhuǎn)讓) 已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可的項目依法轉(zhuǎn)讓的,原開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自項目轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起停止預(yù)售商品房,并于10日內(nèi)書面通知預(yù)購人;預(yù)購人在收到書面通知之日起30日內(nèi)有權(quán)解除商品房預(yù)售合同。預(yù)購人未在規(guī)定期限內(nèi)書面解除預(yù)售合同的,預(yù)售合同中約定原開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),由項目受讓方承擔(dān)。
第十二條(變更許可) 受讓方與原開發(fā)企業(yè)簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起30日內(nèi),受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證:
(一)商品房項目的轉(zhuǎn)讓合同;
(二)原商品房預(yù)售許可證;
(三)土地、規(guī)劃、施工等變更后的有關(guān)證件;
(四)受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書;
(五)商品房預(yù)售款監(jiān)管變更后的監(jiān)管協(xié)議;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
對符合條件的,原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。
原開發(fā)企業(yè)自簽訂商品房項目轉(zhuǎn)讓合同之日起,應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房;受讓方未換領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的,不得預(yù)售商品房。
受讓方應(yīng)當(dāng)享有原開發(fā)企業(yè)對預(yù)購人享有的權(quán)利,并承擔(dān)原開發(fā)企業(yè)對預(yù)購人所承擔(dān)的義務(wù)。
第三章 預(yù)售管理
第十三條(預(yù)售許可條件)本市預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已取得國有土地不動產(chǎn)權(quán)利證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;
(二)已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù),明確具體的竣工日期,且已履行或正在履行土地出讓中的建設(shè)條件;
(三)七層以下(含本數(shù))的商品房已封頂,七層以上的商品房已完成地面以上二分之一層數(shù)且不低于七層;
(四)商品房及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)利且未被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封、扣押;
(五)已報備本批次的商品房預(yù)售方案;
(六)項目資本金賬戶余額不低于項目資本金5%;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
開發(fā)企業(yè)信用等級為A級以上的,本條前款第(三)項中七層以下(含本數(shù))的商品房可完成地面以上二分之一層數(shù),七層以上商品房可完成地面以上三分之一層數(shù)且不低于五層。
商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括本批次預(yù)售商品房的樓棟號、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)、掛牌價格、預(yù)售款監(jiān)管等內(nèi)容。
市住建行政主管部門可根據(jù)市場供求狀況,對商品房預(yù)售項目工程形象進(jìn)度要求進(jìn)行調(diào)整,報市人民政府批準(zhǔn)后實施。
第十四條(預(yù)售最低規(guī)模)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際,合理確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模,商品房項目不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可,規(guī)劃審批建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的,原則上應(yīng)當(dāng)一次性申報商品房預(yù)售許可;規(guī)劃審批建筑面積超過3萬平方米的,每次申報預(yù)售面積一般不得少于3萬平方米(尾盤除外)。
第十五條(預(yù)售許可申請) 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持符合預(yù)售條件的資料向住建行政主管部門申請辦理并取得商品房預(yù)售許可證。
住建行政主管部門對符合法定條件的申請,依法向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》,同時賦予商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng))的使用權(quán)限。
第十六條(預(yù)售許可證書)商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)企業(yè)的名稱和預(yù)售商品房的項目座落、樓棟號、樓層建筑面積、套數(shù)、商品房預(yù)售款專用帳戶、預(yù)售許可證書期限等。
預(yù)售許可證書期限自發(fā)證之日起至預(yù)售商品房并聯(lián)竣工驗收合格之日止,期間不得用預(yù)售許可證項下的商品房及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利。
預(yù)售許可證書有效期內(nèi)記載的主要內(nèi)容發(fā)生變更的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向住建行政主管部門辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)。
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