第四章  預售款監(jiān)管

第十七條（監(jiān)管機制） 本市實行商品房預售款專戶銀行監(jiān)管制度，確保預售款用于預售商品房有關的工程建設，完成在銷售和資金賬戶正常情況下的竣工驗收。

商品房預售款監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預售許可證始，至完成工程并聯竣工驗收備案之日止。

第十八條（監(jiān)管賬戶）開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應當按規(guī)定選定預售款監(jiān)管銀行，開設預售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），并與項目所在區(qū)（市）縣住建行政主管部門、監(jiān)管銀行的一級支行共同簽訂商品房預售款三方監(jiān)管協(xié)議。

第十九條（預售款收存） 預購人應當按照商品房預售合同約定將商品房預售款直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)、預售款監(jiān)管銀行和抵押貸款銀行應當提供必要的技術支持。

開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管賬戶收存商品房預售款，在辦理商品房預售合同網簽備案登記時，附上監(jiān)管銀行出具的購房款存入監(jiān)管賬戶的憑證。

第二十條（監(jiān)管額度）  住建行政主管部門應當根據取得預售許可證后至預售商品房完成并聯竣工驗收所需的工程建設費用總額核定預售款監(jiān)管額度，并納入商品房預售款三方監(jiān)管協(xié)議約定。

開發(fā)企業(yè)申請支取監(jiān)管額度內的預售款，應當用于購買建設預售商品房必需的建筑材料、設備和支付施工進度款、法定稅費，并達到相應的工程建設進度節(jié)點，支取后應滿足相應的資金余額要求。

開發(fā)企業(yè)應當將預售款申請使用和撥付情況如實即時載入房地產開發(fā)項目手冊。

第二十一條（不予撥付情形）預售商品房有下列情況之一的，不予支取監(jiān)管額度內的預售款：

（一）預售款未達到監(jiān)管額度，開發(fā)企業(yè)要求支取用于非工程建設的款項；

（二）工程建設進度節(jié)點未達到規(guī)定情況；

（三）開發(fā)企業(yè)直接截留預售款或轉入其它賬戶且未按要求整改到位。

第五章 竣工交付

第二十二條（竣工驗收） 開發(fā)企業(yè)預售商品房后，應當定期向預購人通報商品房建設進度。

開發(fā)企業(yè)收到商品房工程竣工報告后，按規(guī)定應當及時組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。商品房建設工程經并聯竣工驗收合格后，方可交付使用。

對于成品住宅項目，建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理五方責任主體應對照成品住宅預售合同約定的裝修工程信息清單進行分戶驗收。分戶驗收不合格的，不得進行并聯竣工驗收。

第二十三條（交付條件） 開發(fā)企業(yè)交付給預購人的預售商品房，應當符合下列條件：

（一）取得建設工程并聯竣工驗收合格文件（屬于商品住房的，還需取得附屬設施設備交付使用備案證明）；

（二）取得商品房面積實測報告；

（三）商品房預售合同約定的其他交付條件。

第二十四條（交付流程）開發(fā)企業(yè)交付預售商品房前，應當將制定的預售商品房交付方案報房屋所在區(qū)（市）縣住建行政主管部門備案后，向預購人發(fā)出交房通知書。

開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售合同約定流程，將符合本辦法第二十三條規(guī)定條件的商品房交付給預購人。

開發(fā)企業(yè)不得強制代收辦理不動產權證的相關稅費（專項維修資金除外）。

第二十五條（交付文書）  商品房并聯竣工驗收合格證作為商品房首次登記要件之一，實行商品房交付使用同時交不動產權證制度。

開發(fā)企業(yè)交付預售商品住宅時，應當按規(guī)定公示本辦法第二十三條規(guī)定資料和質量保修受理處理渠道，向預購人提供住宅工程質量分戶驗收結果匯總表、住宅質量保證書和使用說明書。交付成品住宅的，還應提供室內空氣質量檢測合格報告、圖紙審查機構出具的裝修工程施工圖設計文件審查合格書、主要裝修材料和部品及設備的質量、環(huán)保合格證明等資料，保持交付成品住宅的裝修工程信息清單與買賣合同約定、樣板房體現的一致。

市住建行政主管部門會同有關部門發(fā)布住宅質量保證書、住宅使用說明書指導文本。

第二十六條（逾期交付）開發(fā)企業(yè)對于不能依商品房預售合同約定期限交付使用的，應當最遲在約定交付期限前30日就逾期交付的真實原因和依據、已采取的措施、違約交付的責任承擔等情況書面告知預購人。預購人依約解除商品房預售合同的，開發(fā)企業(yè)應當支持。

區(qū)（市）縣住建行政主管部門監(jiān)測發(fā)現預售商品房逾期竣工的，自發(fā)現之日起15個工作日內，會同有關單位啟動協(xié)調處置工作預案；對造成預售商品房逾期竣工驗收的責任主體，綜合施策、倒查原因、依法嚴處違法違規(guī)行為，并納入全市公共信用記錄。