第八章  銷售行為

第三十四條（銷售方式）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案意見(jiàn)書后10日內(nèi)通過(guò)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)一次性公示全部準(zhǔn)售房源，按照商品房樓盤表中的銷售掛牌價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，公開(kāi)向社會(huì)銷售，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開(kāi)銷售。

對(duì)于商品住房項(xiàng)目可售房源套數(shù)少于登記購(gòu)房人數(shù)的，開(kāi)盤銷售可采取公證搖號(hào)（包括網(wǎng)上搖號(hào)）排序、按序選房方式。

開(kāi)發(fā)企業(yè)采用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)保持房源的物理狀況、銷售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等信息與監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)公示的一致。

第三十五條（信息公示）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置、網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)公示下列信息，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢：

（一）購(gòu)房指引（含商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂和買賣合同網(wǎng)上簽約備案流程及注意事項(xiàng)）；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見(jiàn)書；

（三）商品房訂購(gòu)協(xié)議、買賣合同的示范文本；

（四）商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖及其附屬設(shè)施設(shè)備說(shuō)明（含綠化、景觀等內(nèi)容），公共配套設(shè)施說(shuō)明（含用途、具體位置、規(guī)模及擬竣工交付時(shí)間、是否移交等內(nèi)容）；

（五）準(zhǔn)售房源的物理情況（含結(jié)構(gòu)類型、戶型等）、銷售狀態(tài)、交易限制狀況；

（六）商品房預(yù)（實(shí)）測(cè)繪報(bào)告（含公用建筑面積的分?jǐn)偅��?/p>

（七）商品房的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅和物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（八）提供住房貸款（含公積金貸款）的說(shuō)明；

（九）商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行及專用賬號(hào)；

（十）預(yù)售商品房的擬竣工交付時(shí)間；

（十一）預(yù)售（現(xiàn)售）成品住宅的裝修工程信息清單；

（十二）商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書示范文本；

（十三）商品房預(yù)（銷）售方案、地下停車位租售方案；

（十四）銷售現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)指引，銷售服務(wù)規(guī)范、服務(wù)流程和銷售人員姓名及其注冊(cè)號(hào)；

（十五）房地產(chǎn)中介服務(wù)授權(quán)委托書，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名稱、信用代碼；

（十六）商品房項(xiàng)目可能存在的噪音、污染、輻射等不利因素及其防治措施；

（十七）商品房銷售活動(dòng)投訴方式及途徑；

（十八）臨時(shí)管理規(guī)約、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同等。

開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)設(shè)置交付樣板房的，交付樣板房在預(yù)售商品房集中交付使用前不得拆除，確需拆除的，應(yīng)當(dāng)予以證據(jù)保全公證。

第三十六條（照相簽約） 開(kāi)發(fā)企業(yè)錄入商品房網(wǎng)簽信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)上傳清晰顯示購(gòu)房人和銷售人員的正面樣貌及身份證信息、成品住宅裝修工程信息清單、不利因素告知欄的照片到網(wǎng)簽系統(tǒng)，并作為商品房買賣合同的附件存檔備查。

第三十七條（銷售禁止行為）商品房銷售活動(dòng)中，不得有下列行為：

（一）在取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見(jiàn)書前，發(fā)布商品房銷售廣告，或者以意向金、誠(chéng)意金及其他形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用或者購(gòu)房款等費(fèi)用；

（二）未按照商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見(jiàn)書批準(zhǔn)或記載的范圍等銷售；

（三）未按規(guī)定及時(shí)通過(guò)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)售、現(xiàn)售合同并備案；

（四）將查封凍結(jié)等禁止銷售或者未解除商品房買賣合同前作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；

（五）商品房銷售公示的房屋物理情況、交易限制狀況和銷售狀態(tài)、掛牌價(jià)格等信息與監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)不一致；

（六）違背購(gòu)房人的意愿，捆綁銷售商品房以外的其他商品；

（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自銷售已設(shè)定抵押權(quán)的商品房或未將抵押情況書面告知購(gòu)房人；

（八）違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，不實(shí)施一房一價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、壟斷或哄抬價(jià)格、進(jìn)行價(jià)格欺詐等方式損害購(gòu)房者合法權(quán)益；

（九）發(fā)布虛假已售、待售房源信息，提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，訂立虛假買賣合同；

（十）散布虛假信息，以保值升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)公眾，造謠滋事，炒賣房號(hào)，制造恐慌氣氛；

（十一）以囤積、截留房源等方式捂盤惜售；

（十二）限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者抵押貸款方式購(gòu)房；

（十三）商品房銷售廣告、宣傳資料、買賣合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等與商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案意見(jiàn)書記載內(nèi)容不一致；

（十四）協(xié)助商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓；

（十五）采取以租代售等方式銷售商業(yè)、辦公等非住宅類商品房（土地出讓合同有約定的除外），分割轉(zhuǎn)讓、分割銷售商業(yè)或辦公等非住宅商品房；

（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。