第六章  現(xiàn)售及其他

第二十七條（現(xiàn)售備案）商品房并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格后尚未銷售或尚有銷售的，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向住建行政主管部門申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。商品房現(xiàn)售規(guī)模執(zhí)行本辦法第十四條的規(guī)定。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)現(xiàn)售商品房備案的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和信用代碼；

（二）本批次的商品房現(xiàn)售方案；

（三）商品房并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格證明（屬商品住房的，還應(yīng)提交附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明）；

（四）國(guó)有土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

（五）臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同。

商品房現(xiàn)售方案應(yīng)當(dāng)包括本批次現(xiàn)售商品房的樓棟號(hào)、現(xiàn)售房屋套數(shù)、面積實(shí)測(cè)及分?jǐn)�、掛牌價(jià)格等內(nèi)容。

對(duì)符合現(xiàn)售條件的，住建行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)出具商品房現(xiàn)售備案意見書，并賦予商品房買賣（現(xiàn)售）合同網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限；對(duì)未達(dá)到現(xiàn)售條件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人書面說明不予辦理的理由。

第二十八條（車位租售） 商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃配建的停車位（庫），開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定一次性申請(qǐng)辦理并取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書后，面向項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋購(gòu)買人公開出租、出售或附贈(zèng)，不得只售不租或只租不售，不得出售利用人防工程設(shè)置的車位。

開發(fā)企業(yè)預(yù)（現(xiàn)）售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)制定車位租、售方案，并在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)、商品房項(xiàng)目的顯著位置公示不少于30日。車位租、售方案應(yīng)當(dāng)包括租、售車位的范圍、個(gè)數(shù)、類型與建筑面積、掛牌銷售價(jià)款或租金水平、權(quán)利限制狀況等內(nèi)容。

第二十九條（車位變更）開發(fā)企業(yè)按本辦法第二十八條規(guī)定預(yù)售停車位后，出現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)同意變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，按照商品房售后變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依約向預(yù)購(gòu)人交付經(jīng)并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格的停車位。

第三十條 （非住宅類商品房銷售）商業(yè)、辦公等非住宅類商品房（不含酒店）應(yīng)當(dāng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局和科學(xué)合理的層高，不得采用住宅套型式的建筑平面布局與功能設(shè)計(jì)。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用非住宅類商品房，不得擅自改變?yōu)榫幼∮猛镜取?/p>

第七章  中介管理

第三十一條（中介合同簽訂）開發(fā)企業(yè)與選聘的商品房?jī)r(jià)格評(píng)估、居間、代理、咨詢、網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，可約定專戶存儲(chǔ)的履約保證金，并將房地產(chǎn)中介服務(wù)合同上傳監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)備案。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)自行承擔(dān)其委托產(chǎn)生的房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、按揭貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

第三十二條（服務(wù)公示）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案或資質(zhì)證書、信用代碼、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、投訴舉報(bào)和信用查詢等事項(xiàng)。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得實(shí)施本辦法第三十七條規(guī)定的行為，也不得為開發(fā)企業(yè)實(shí)施前述行為提供服務(wù)或者便利。

第三十三條（代理禁止行為）  房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，不得有下列行為：

（一）聘用或者指派未辦理實(shí)名登記的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義或者其他方式從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)；

（二）以其他機(jī)構(gòu)名義或者允許其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人以本機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)；

（三）為法律、法規(guī)、規(guī)章禁止銷售的商品房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

（四）虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相，對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行誤導(dǎo)、欺詐；

（五）捏造發(fā)布不實(shí)信息；

（六）對(duì)規(guī)劃用途為非住宅類的房屋，宣傳可用于居�。�

（七）協(xié)助商品房買賣當(dāng)事人提供虛假材料進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽與備案；

（八）強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收取費(fèi)用等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；

（九）泄露或者不當(dāng)使用客戶信息，謀取不當(dāng)利益；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。