2021年樓市小陽春已經(jīng)開啟

“整體看，2021年樓市開年小陽春明顯出現(xiàn)，房價上漲成為主流，特別是一線城市歷史首次出現(xiàn)了4個城市全部排序二手房上漲前四。但隨著調(diào)控政策的加碼，房價上漲幅度有所減弱。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示。

從全國看，房地產(chǎn)調(diào)控井噴出現(xiàn)，據(jù)了解，近期從住建部到銀保監(jiān)會以及包括深圳、上海、東莞、無錫、杭州等地都對二手房市場進行了監(jiān)管，開啟全面升級版房地產(chǎn)調(diào)控。

2021年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）  

張大偉表示，四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快，其中核心原因主要有四點，一是疫情影響下，一線城市學區(qū)房的需求明顯上升；二是上海、深圳等城市的打新潮涌動，使得少數(shù)新建住宅供應稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加；三是一線城市經(jīng)營貸進入樓市，刺激市場活躍；四是市場的反彈，上海、廣州、北京，均處于調(diào)控抑制后的市場反彈，價格上漲速度快。

“這一輪樓市2020年市場翹尾到2021年小陽春核心原因是信貸政策，特別是與經(jīng)營貸入樓市有關。”張大偉表示，目前看雖然各地政策加碼，但供應量短期很難增加，信貸政策處于逐漸收緊中，預計一線城市房價上漲的趨勢將持續(xù)，2021年小陽春已經(jīng)出現(xiàn)。

預計后期價格漲幅或?qū)⒅饾u回落

從各城市來看，徐州新房價格漲幅領跑全國，環(huán)比漲幅為1.2%，其次為長沙環(huán)比漲幅為1%，廣州和烏魯木齊價格漲幅均為0.9%，位居漲幅第三四。二手房方面，上海價格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達8.8%，其次為北京、廣州、深圳，分別環(huán)比上漲1.2%、1%、0.9%。

陳霄表示值得注意的是，一線城市包攬二手房價格漲幅前四，受到2月份“就地過年”倡議的影響，多數(shù)外地務工人員留在當?shù)剡^年，帶動市場需求大量釋放，市場活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房價穩(wěn)預期，預計后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價格漲幅或?qū)⒅饾u回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，雖然受疫情影響，主要城市房價依然保持了相對穩(wěn)定。同時，2月份LPR報價下行，不但對實體經(jīng)濟，尤其是融資層面起到一定利好作用，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求加快入市，對于樓市穩(wěn)定起到積極作用。預計房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行在3月份依然可期，房地產(chǎn)市場的成交價格漲幅回落現(xiàn)象或會持續(xù)，但成交量有望在后續(xù)回升。

綜合國家統(tǒng)計局，中國經(jīng)濟網(wǎng)，新京報等