房貸利率進入上行通道

2021年1月下旬開始，房貸市場出現(xiàn)了新一輪收緊，從廣州、東莞、惠州等珠三角城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區(qū)域。

近日，建設銀行深圳市分行宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調(diào)15個基點和35個基點。“預計后續(xù)會有更多城市跟進，其中房價上漲預期較高的城市利率上調(diào)的可能性更高。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示。

2021年4月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一） 

事實上，2月以來首套房貸利率已經(jīng)進入上行通道。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房貸利率平均為5.31%，已連續(xù)3個月上升。沈昕認為，利率如果持續(xù)上升會影響居民貸款購房的積極性。

除利率上浮外，近期深圳樓市的調(diào)控動作較多，如嚴打小產(chǎn)權(quán)房、回遷房違規(guī)交易、龍崗區(qū)和坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為居住用地等。“深圳樓市又一輪下行周期已經(jīng)開啟，目前僅表現(xiàn)為成交量下跌，預計在三季度將轉(zhuǎn)化為房價下跌。”廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉指出。

沈昕進一步表示，今年對房地產(chǎn)的各類調(diào)控政策比2013年和2016年更嚴厲，因此百城房價同比漲幅的高點可能上半年就能見到。