樓市調控動態(tài)頻頻

4月份以來，各地房地產調控密集加碼，住建部約談、整頓中介機構、禁止經營貸資金違規(guī)入市、限制漲價、人才購房等成為鮮明特點。例如，4月29日，東莞市住建局發(fā)布通知，要求未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。廣州發(fā)布調控新規(guī)，明確通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2021年4月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二） 

據(jù)統(tǒng)計，4月單月房地產調控刷新年內新高記錄，達到51次，年內累積房地產調控調控次數(shù)高達186次。

4月30日，中央政治局會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

盤古智庫高級研究員王靜文表示，今年以來，即便在“房企融資三條紅線+銀行貸款兩個上限+地方供地兩集中”的政策約束下，房地產市場仍然熱度不減，學區(qū)房更是成為引領房價上漲的旗手。下一階段，預計房地產調控將會繼續(xù)收緊，房企仍將會成為信用收縮的重點，相應的，房企施工速度和周轉速度將會提高。

5月11日，財政部等四部門召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。房地產稅被認為是抑制房價上漲的利器，此消息一經發(fā)出，即引發(fā)社會高度關注。房地產稅何時出臺，如何計征等一系列問題尚未有更確切的消息。業(yè)界普遍認為，下一步可能在基于上海、重慶試點經驗的基礎上，擴大房地產稅試點范圍，分步推進。

綜合國家統(tǒng)計局，金融時報、新浪財經、中國新聞網(wǎng)等