第六章　物業(yè)的使用與維護

第七十四條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）房屋裝飾裝修損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

（二）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物；

（三）侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共有部分；

（四）擅自改變住宅、車庫、綠地或者其他附屬設(shè)施的使用性質(zhì)；

（五）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物；

（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害物質(zhì)；

（七）占用、堵塞、封閉避難層、疏散通道，消防車通道和安全出口；

（八）超過規(guī)定標準排放噪聲或者產(chǎn)生振動；

（九）在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電，用電梯轎廂運載電動自行車；

（十）從建筑物中拋擲物品；

（十一）毀壞電梯及其安全保護裝置、警示標志等相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；

（十三）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第七十五條 任何單位和個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

因維修物業(yè)或者公共利益的需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)人，并及時在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，應(yīng)當向居（村）民委員會報告。

施工現(xiàn)場應(yīng)當設(shè)置明顯警示標志和采取安全措施。臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當及時恢復(fù)原狀。

第七十六條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當及時養(yǎng)護、維修，相鄰業(yè)主應(yīng)當提供便利。

物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)業(yè)主專有部分或者業(yè)主、物業(yè)使用人的擱置物、懸掛物等存在安全隱患的，應(yīng)當通知業(yè)主或者物業(yè)使用人及時處理。

第七十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)或者設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當將管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費標準等事項告知買受人、承租人或者居住權(quán)人，并自合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)立居住權(quán)的相關(guān)情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)人。

第七十八條 業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。

業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負責清理。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當對裝飾裝修活動開展日常巡查和監(jiān)督并建立檔案。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修違反相關(guān)規(guī)定破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時勸阻，采取合理措施制止，并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報告和協(xié)助處理。

第七十九條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的電梯由物業(yè)服務(wù)人按照合同約定和特種設(shè)備有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔特種設(shè)備使用單位職責。

電梯的日常維護保養(yǎng)單位，應(yīng)當對電梯安全性能負責，嚴格依照法律、法規(guī)和維保合同約定的維保服務(wù)標準、零部件更換費用承擔方式、故障報修和應(yīng)急救援到達時間等履行相應(yīng)義務(wù)，保證電梯的安全運行。

第八十條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應(yīng)當按照設(shè)計文件在實地標注。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當加強防空地下室及其設(shè)施設(shè)備的日常管理維護，確保其處于良好使用狀態(tài)。

平時開發(fā)利用人防工程設(shè)施，不得影響其戰(zhàn)時防空效能和應(yīng)急避難功能。

第八十一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車位（庫），應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建設(shè)單位在銷售房屋時，應(yīng)當將車位（庫）規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售價格等信息在房屋銷售現(xiàn)場公示并書面告知買受人。

建設(shè)單位出租（售）車位（庫）的，應(yīng)當至少提前十五日在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置和通過互聯(lián)網(wǎng)方式公示擬出租（售）車位（庫）的數(shù)量、相關(guān)證明文件和租售價格及承租（購買）人條件等信息。

已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以重新劃定車位，但不得占用疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高操作場地，不得妨礙行人和其他車輛通行。

公安、消防、救護、環(huán)衛(wèi)、郵政、工程搶險等特種車輛執(zhí)行任務(wù)，需在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)臨時停放的，不得收費。