第二節(jié) 業(yè)主大會

第二十四條 一個物業(yè)服務區(qū)域設立一個業(yè)主大會，符合下列情形之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：

（一）交付的專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十以上或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十以上；

（二）首套房屋交付已滿二年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十以上；

（三）前期物業(yè)服務合同到期前九十日或者前期物業(yè)服務合同依法解除的。

分期開發(fā)的物業(yè)服務區(qū)域，先期開發(fā)建設的區(qū)域內(nèi)交付使用的物業(yè)符合前款規(guī)定條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議。

業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不設立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第二十五條 符合本條例第二十四條規(guī)定應當召開首次業(yè)主大會會議情形之一的，建設單位應當在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面報告，并在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公告。建設單位提交的書面報告應當附籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：

（一）物業(yè)服務區(qū)域劃分備案情況；

（二）物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)建筑物面積清冊；

（三）包括專有部分面積、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等內(nèi)容的業(yè)主名冊；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房配置證明；

（六）其他有關的文件資料。

建設單位未按時書面報告設立業(yè)主大會的，同一物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面申請，并提供業(yè)主身份證明材料。

第二十六條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當在收到設立業(yè)主大會的書面報告或者書面申請后十日內(nèi)，向商品房銷售主管部門、建設單位或者物業(yè)服務人核實是否符合召開首次業(yè)主大會會議的情形。符合的，應當在收到書面報告或者書面申請后三十日內(nèi)指導成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議；不符合的，應當告知原因，并在該物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示�；I備組發(fā)布的通知或者公告，應當加蓋街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）印章。

籌備組一般由業(yè)主代表和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會、轄區(qū)公安派出所、建設單位代表組成�；I備組人數(shù)應當為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。

籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)業(yè)主自薦或者推薦確定，并在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示。籌備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會代表擔任。

建設單位、業(yè)主、物業(yè)服務人應當對籌備組籌備工作和召開首次業(yè)主大會會議給予配合，不得阻擾。

第二十七條 籌備組應當履行下列職責：

（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點、內(nèi)容和形式；

（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

（三）確認業(yè)主身份、人數(shù)和業(yè)主專有部分面積；

（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案；

（五）審核業(yè)主委員會成員候選人資格，提出候選人建議名單；

（六）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（七）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

前款第一項至第六項的內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示。業(yè)主對公示內(nèi)容提出異議的，籌備組應當予以復核并將復核結(jié)果書面告知提出異議者。

需要查詢建筑物面積清冊、核實業(yè)主身份等事項的，自然資源、住房城鄉(xiāng)建設等有關主管部門應當依法予以協(xié)助。

籌備組不得將業(yè)主資料用于與籌備無關的活動。

第二十八條 籌備組應當自公告成立之日起六個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，逾期不能召開的，籌備組自行解散。

籌備組應當在業(yè)主委員會依法成立之日起十日內(nèi)，將籌備經(jīng)費的使用情況在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示，在向業(yè)主委員會移交籌備期間的全部資料后解散。

剩余籌備經(jīng)費應當納入業(yè)主共有資金賬戶。

第二十九條 首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費由建設單位承擔。新建物業(yè)的建設單位應當在辦理商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售前，將籌備經(jīng)費交至街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設立的專用賬戶，供業(yè)主大會籌備組使用。老舊小區(qū)以及建設單位已經(jīng)不存在的物業(yè)服務區(qū)域籌備首次業(yè)主大會會議的，縣（市、區(qū)）人民政府可以給予補助。

籌備經(jīng)費標準由市（州）人民政府根據(jù)實際情況制定。

第三十條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議，具體召開次數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主提議，或者出現(xiàn)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形時，業(yè)主委員會應當召集業(yè)主大會臨時會議。

業(yè)主委員會未按照規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責令限期召開，逾期仍未召開的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開。

第三十一條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同自然資源主管部門建立全省統(tǒng)一、分級管理、無償使用的電子投票表決系統(tǒng)。

業(yè)主大會會議表決可以通過電子投票表決系統(tǒng)或者書面方式進行。對無法使用電子投票表決系統(tǒng)或者書面方式進行投票表決的老年人、殘疾人等業(yè)主，籌備組、業(yè)主委員會等應當入戶提供幫助。

業(yè)主簽收書面表決票或者在投票表決期間登錄電子投票表決系統(tǒng)的，視為參與表決。業(yè)主參與表決，應當作出同意、不同意、棄權的意思表示，未作出意思表示的視為棄權。