第三節(jié) 業(yè)主委員會

第三十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，五人至十五人單數(shù)組成，每屆任期不超過五年，具體任期由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會主任、副主任由本屆業(yè)主委員會在其成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員出缺時，設(shè)有候補委員的，由候補委員依次遞補。

業(yè)主委員會召開會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)成員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。

業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)自作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公告，并通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知業(yè)主。

第三十三條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的代表，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法、公正廉潔、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，并提交書面承諾；

（三）具備履行職責(zé)的健康條件和相應(yīng)的時間；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會成員：

（一）被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單的；

（二）在物業(yè)管理活動中，違反相關(guān)法律、法規(guī)受到行政處罰或者被追究刑事責(zé)任的；

（三）本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)人任職的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會成員的情形。

第三十四條 業(yè)主委員會成員候選人可以通過下列方式產(chǎn)生：

（一）十名以上業(yè)主聯(lián)名推薦；

（二）社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會根據(jù)業(yè)主自薦和小區(qū)黨組織的建議等，在奉公守法、公道正派、熱心公益的業(yè)主中進行推薦。

社區(qū)（村）黨組織引導(dǎo)業(yè)主中的黨員積極參選業(yè)主委員會成員，通過法定程序擔(dān)任業(yè)主委員會成員。

第三十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案：

（一）業(yè)主大會設(shè)立和業(yè)主委員會選舉的情況；

（二）業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

備案材料齊備的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到備案材料十五個工作日內(nèi)發(fā)出備案通知書，并抄送公安派出所、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

業(yè)主委員會辦理備案后，應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會持備案通知書、印章等向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府市場監(jiān)管部門申請辦理業(yè)主大會社會信用代碼登記，開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶，在共有資金賬戶中設(shè)立業(yè)主委員會工作經(jīng)費和補貼科目。

本條例施行前開設(shè)的業(yè)主委員會資金賬戶，按照前款規(guī)定依法變更為業(yè)主共有資金賬戶。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公告。

第三十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，維護業(yè)主共同權(quán)益；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告業(yè)主委員會履職情況；

（三）制定業(yè)主委員會財務(wù)、印章、會議等管理制度，并建立相關(guān)檔案；

（四）擬定共有部分經(jīng)營方案和共有資金使用與管理辦法并提請業(yè)主共同決定；

（五）擬定物業(yè)服務(wù)人選聘、續(xù)聘、解聘方案并提請業(yè)主共同決定；

（六）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與退出的物業(yè)服務(wù)人進行交接；

（七）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）支持、配合居（村）民委員會依法履行職責(zé)，接受社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督；

（十）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置和通過互聯(lián)網(wǎng)方式公示下列事項，并將相關(guān)資料存檔：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營收益的收支情況；

（五）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；

（六）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

（七）業(yè)主委員會成員支付物業(yè)費、交存建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金等情況；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定的其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

前款第一項、第三項的事項應(yīng)當(dāng)持續(xù)公示；前款第二項的事項應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)公示，公示期不少于三十日；前款第四項至第八項的事項，應(yīng)當(dāng)每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。