第二章　物業(yè)服務(wù)區(qū)域及設(shè)施

第十條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循規(guī)劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則劃定。縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)區(qū)域檔案。

第十一條 新建物業(yè)按照下列規(guī)定劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域：

（一）分期建設(shè)或者二個以上單位共同建設(shè)的整體規(guī)劃項目，應(yīng)當(dāng)按照其整體規(guī)劃建設(shè)項目確定的用地范圍，劃分為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域；

（二）住宅和非住宅等不同物業(yè)類型，具有獨立的配套設(shè)施設(shè)備并能夠獨立管理的，可以劃分為不同的物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前，持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃設(shè)計方案等資料，向項目所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理物業(yè)服務(wù)區(qū)域備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)予以備案。對不符合物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位重新劃分。經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及時告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)區(qū)域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場的顯著位置公示。

第十二條 已建成物業(yè)按照下列規(guī)定劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域：

（一）已分割成二個以上相對封閉區(qū)域的，在明確共用設(shè)施設(shè)備管理、維護責(zé)任的情況下，可以劃分為不同的物業(yè)服務(wù)區(qū)域；

（二）建筑規(guī)模較小且地理上自然相連的物業(yè)，可以合并為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

第十三條 物業(yè)已投入使用但未劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，或者已經(jīng)劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域需要調(diào)整的，經(jīng)業(yè)主委員會或者人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主書面申請，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門征求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會、業(yè)主代表意見后，提出物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分或者調(diào)整的建議方案，由業(yè)主共同決定后劃定，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。

第十四條 建設(shè)單位在新建物業(yè)時應(yīng)當(dāng)分別配置具備水、電、通風(fēng)、采光、衛(wèi)生間等基本使用功能和辦公條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于一百平方米配置；業(yè)主委員會用房按照不低于三十平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房位于地面的部分不低于總面積百分之五十。

自然資源主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)在許可證附件（圖）中載明物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房面積。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)房屋預(yù)售許可證、不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記時，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房室號。

物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房、共用設(shè)施設(shè)備配套用房屬于全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會和專業(yè)經(jīng)營單位無償使用，任何組織和個人不得擅自變更用途。

第十五條 新建物業(yè)各類配套建筑應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準和規(guī)范同步規(guī)劃設(shè)計、同步驗收。

建設(shè)單位在新建物業(yè)時應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準或者相關(guān)要求配置郵件和快遞送達設(shè)施、老年人活動場地等便民服務(wù)設(shè)施，保障業(yè)主便捷使用。

第十六條 新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準配置機動車、非機動車專用停放車位（庫），依據(jù)新能源發(fā)展規(guī)劃和業(yè)主需要，為安裝停車充電基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)留場地、空間，配置相應(yīng)的接入條件。

已建成有條件的物業(yè)可以根據(jù)業(yè)主需要按照標(biāo)準和技術(shù)規(guī)范要求，經(jīng)業(yè)主共同決定，逐步改造建設(shè)停車充電與換電設(shè)施。