二手房價繼續(xù)陰跌

二手房市場走勢明顯弱于新房，李宇嘉認(rèn)為主要原因在于，新房打折促銷，且很多新房項目售價比二手房價要低，再加上二手房交易成本比較高，新市民購房較多，往往首選新房。

2022年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

需要注意的是，二手房價同比首次下跌，這是自2015年10月份以來首次同比下跌，70個城市中有39個城市二手房價同比下跌，比上月大幅增加了9個，主要是內(nèi)地二三四先城市。其中，也不乏深圳、鄭州、沈陽等一線和新一線城市，還有9個內(nèi)地省會二線城市。主要原因在于新房打折促銷，二手房價掛牌量高企，供應(yīng)量太大，而棚改和去庫存政策退出以后，二手房市場失去了支撐力。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，2月二手房的房價指數(shù)最大的特征就是，受二手房連續(xù)6個月的環(huán)比下跌影響，同比漲幅也撐不住了，首次出現(xiàn)了由漲轉(zhuǎn)跌的態(tài)勢，進(jìn)一步說明二手房下行的壓力較大。從二手房的漲價城市來看，同比方面，北京�？诤蜕虾５葷q幅較大。此類城市要警惕新房房源不足所帶來的壓力。換句話說，此類城市和全國其他城市的走勢略有差異。對于北京和上海來說，潛在的購房需求很強(qiáng)，新房方面認(rèn)購依然略有困難，部分購房需求會進(jìn)入到二手房市場上。而海口也是過去幾年新房供應(yīng)不足，導(dǎo)致部分購房需求開始進(jìn)入到二手房。當(dāng)前要注意一個傳導(dǎo)關(guān)系，即“土地供應(yīng)不足-新房供應(yīng)不足-二手房房價上漲”的關(guān)系。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上，一線城市二手房略強(qiáng)勢，而二三城市的二手房市場表現(xiàn)并不強(qiáng)勢。從結(jié)構(gòu)上看，三線城市從2016年4月份以來出現(xiàn)了第二次同比下跌，即今年1月份和2月份數(shù)據(jù)都是同比下跌的，換句話說，救市必須先救三四線，此類城市對于70個城市是有拖累效應(yīng)的。