第十條（出租人權(quán)利義務(wù)）

出租人應(yīng)遵守國(guó)家和省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定和《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》中有關(guān)承諾事項(xiàng)，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

（一）權(quán)利

1．自愿申請(qǐng)將自有住房納入保障性租賃住房，符合條件可提前退出；

2．可通過(guò)管理服務(wù)平臺(tái)在企業(yè)庫(kù)中自主選擇運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)，依法依規(guī)與承租人、運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)協(xié)商租賃事宜；

3．按照合同約定收取租金、押金；

4．住房租賃合同期滿(mǎn)或者解除，承租人未按合同約定騰退的，出租人可依法要求承租人騰退；

5．承租人有損害公共利益或他人合法權(quán)益的行為，出租人可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求承租人停止實(shí)施損害行為；

6．住房被納入保障性租賃住房管理后，可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克�在限�?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格；

7．依法享有法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的其它權(quán)利。

（二）義務(wù)

1．自有住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時(shí)符合：已取得權(quán)屬證書(shū)，無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封登記、限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔(dān)住房和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)；

2．保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過(guò)5%。市場(chǎng)租金按市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行；

3．保障性租賃住房不得一次性收取超過(guò)3個(gè)月的租金，押金不超過(guò)1個(gè)月租金，在收取租金后3日內(nèi)將租金收取憑證上傳至管理服務(wù)平臺(tái)；

4．配合運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃工作，按運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)；

5．保障性租賃住房必須通過(guò)管理服務(wù)平臺(tái)出租給符合條件，且取得“保障性租賃住房天府租賃碼”的新市民、青年人等群體，并告知租賃對(duì)象房屋及設(shè)施設(shè)備安全使用注意事項(xiàng)；

6．自有住房用于保障性租賃住房的，將納入管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等），且單次合同租賃期限最低不少于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。承租人因工作、生活需要，可提前解除合同；

7．履行國(guó)家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定和《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》約定的其他義務(wù)。

出租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行上述義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取對(duì)出租住房和通過(guò)出租住房獲得資格購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。