第十條（出租人權(quán)利義務(wù)）

出租人應(yīng)遵守國家和省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定和《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》中有關(guān)承諾事項，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

（一）權(quán)利

1．自愿申請將自有住房納入保障性租賃住房，符合條件可提前退出；

2．可通過管理服務(wù)平臺在企業(yè)庫中自主選擇運營服務(wù)企業(yè)，依法依規(guī)與承租人、運營服務(wù)企業(yè)協(xié)商租賃事宜；

3．按照合同約定收取租金、押金；

4．住房租賃合同期滿或者解除，承租人未按合同約定騰退的，出租人可依法要求承租人騰退；

5．承租人有損害公共利益或他人合法權(quán)益的行為，出租人可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求承租人停止實施損害行為；

6．住房被納入保障性租賃住房管理后，可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房的資格；

7．依法享有法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的其它權(quán)利。

（二）義務(wù)

1．自有住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時符合：已取得權(quán)屬證書，無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔(dān)住房和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)；

2．保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金按市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行；

3．保障性租賃住房不得一次性收取超過3個月的租金，押金不超過1個月租金，在收取租金后3日內(nèi)將租金收取憑證上傳至管理服務(wù)平臺；

4．配合運營服務(wù)企業(yè)開展住房租賃工作，按運營服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費；

5．保障性租賃住房必須通過管理服務(wù)平臺出租給符合條件，且取得“保障性租賃住房天府租賃碼”的新市民、青年人等群體，并告知租賃對象房屋及設(shè)施設(shè)備安全使用注意事項；

6．自有住房用于保障性租賃住房的，將納入管理服務(wù)平臺統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等），且單次合同租賃期限最低不少于1年，最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，可提前解除合同；

7．履行國家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定和《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》約定的其他義務(wù)。

出租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行上述義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取對出租住房和通過出租住房獲得資格購買的住房進行房屋交易和不動產(chǎn)登記限制、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)處理。